导读：
土地承包合同单方终止有效的情况：双方协商一致同意终止：如果承包人与地主协商一致，可以通过书面形式签订协议，确定双方的终止条件，并明确标明双方的相关责任，终止的时间、终止的原因等，这种情况下，单方终止是有效的。
土地承包合同单方终止有效的情况：
一、双方协商一致同意终止：如果承包人与地主协商一致，可以通过书面形式签订协议，确定双方的终止条件，并明确标明双方的相关责任，终止的时间、终止的原因等，这种情况下，单方终止是有效的。
二、法律法规规定的情况：如果承包人或地主因遇到法律法规规定的情况而不得不终止合同，可以凭借相关证明文件，向另一方证明自己不得不终止合同的原因，这种情况下，单方终止也是有效的。
三、重大违约：如果一方违反约定，严重影响到土地承包合同的履行，例如：不能按时交纳租金，不能按规定使用土地等，这种情况下，另一方有权终止合同，单方终止是有效的。
土地承包合同终止应具备这些方面：
土地承包合同应具备以下要素：
一、双方当事人：明确合同双方身份及相关联系信息。
二、用地面积及位置：明确土地面积及位置，保证用地经营活动的有效性及安全性。
三、经营内容：明确承包人拟经营的具体产业和业务，以及经营期限。
四、承包费用：明确承包费用，保证承包人支付合理的承包费用，并能尽快获得承包权。
五、解决纠纷方式：明确双方对于发生争议时采取的解决方式，保证承包人合法权益。
六、违约责任：明确承包人或地主违反合同义务时应承担的法律责任，以便双方维护合同要求的合法权益。
七、其他约定：根据本次承包的特殊情况，特别约定的其他条款。
土地承包合同终止的注意事项：
土地承包合同应具备以下要素：
一、双方当事人：明确合同双方身份及相关联系信息。
二、用地面积及位置：明确土地面积及位置，保证用地经营活动的有效性及安全性。
三、经营内容：明确承包人拟经营的具体产业和业务，以及经营期限。
四、承包费用：明确承包费用，保证承包人支付合理的承包费用，并能尽快获得承包权。
五、解决纠纷方式：明确双方对于发生争议时采取的解决方式，保证承包人合法权益。
六、违约责任：明确承包人或地主违反合同义务时应承担的法律责任，以便双方维护合同要求的合法权益。
七、其他约定：根据本次承包的特殊情况，特别约定的其他条款。
土地承包合同终止范文范本示例
甲方：_________________
乙方：_________________
为了加快小城镇发展步伐，推进城市化进程，根据《中华共和国土地管理法》、《中华共和国土地承包法》等法律法规的规定，本着自愿、平等、有偿的原则，经甲乙双方友好协商，同意就土地承包中止达成以下协议：
一、位置：_________________
二、面积：_________________
三、土地补偿标准：_________________
四、土地补偿金额：_________________
五、甲方在本协议签订之日起_____日内全额支付乙方土地补偿款;甲方按实际土地面
积支付乙方补偿款后，自动收回该地块的使用权;
六、乙方收到甲方支付的补偿款之日起，不在享受该地块的使用权，不得对该地块的
使用权归属及其地上附着物提出异议;
七、甲乙双方必须严格按照协议内容执行，不得以任何理由违约。甲方必须在规定的
期限内全额支付乙方的补偿款，乙方不得以任何理由阻挠该地块的具体使用，若违约，违约方自行承担一切违约责任;
八、本协议自协议签订之日起生效，自补偿款到位之日起执行;
九、自本协议生效后，甲乙双方于年月签订的土地租赁协议自动解除;十、本协议未尽事宜由双方协商解决;
十一、本协议一式三份，张湾乡和甲乙双方各持一份。
甲方：_________________(签章)乙方：_________________(签章)
____ 年 _____ 月 _____ 日____ 年 _____ 月 _____ 日
扩展：村委有权终止承包合同吗？
土地承包合同是承包人和村委会签订的,所以村委会在一定的情形下,有权取消土地承包合同。
出现两种情形的，农村集体经济组织报经原批准用地的批准，可以收回土地使用权：
(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;
(二)不按照批准的用途使用土地的。
二、解除农村土地承包合同的情形有哪些
解除农村土地承包合同的情形有：
一、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。
二、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。
三、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。
四、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。
五、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。
六、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重，承包合同全部无法履行的。
七、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。
八、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。
【法律依据】
《中华共和国土地管理法》
第六十六条，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。
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