导读：
共同拥有房产的协议有效，应该包含以下要素：双方身份确认：协议中应包含双方的姓名、身份证号码、住址等信息，以便于确定双方的真实身份。
共同拥有房产的协议有效，应该包含以下要素：
一、双方身份确认：协议中应包含双方的姓名、身份证号码、住址等信息，以便于确定双方的真实身份。
二、共同拥有房产的情况：协议中应明确双方共同拥有的房产的地址、面积、状况、权利人等情况。
三、权利义务：协议中应包括双方关于这间房屋的使用权、管理权、拆迁权、改建权等权利，以及关于缴纳管理费、维修费、拆迁补偿等义务。
四、法律效力：协议应当规定，双方均认可此协议解决双方的权利义务关系，并且约定所有纠纷，均按照本协议的约定予以解决。
协议书土地拥有应具备这些方面：
答：根据房地产法的规定，两个以上的人共同拥有房产时，必须要签订书面协议，才能使协议具有法律效力。共同拥有房产协议应包括以下内容：
一、双方基本信息：包括双方姓名、身份证号码、住址等；
二、共同拥有房产的基本情况：包括房产的坐落地址、权属、面积等；
三、共同拥有房产的具体分配：包括双方在共同拥有房产中的占比、用途等；
四、共同拥有房产的管理方式：包括租赁管理、装修管理、维修管理等；
五、双方的违约责任：如果一方违反协议的约定，应承担的责任等。
以上内容是共同拥有房产协议必不可少的条款，双方签订共同拥有房产协议，才能使协议具有法律效力。
协议书土地拥有应包括的内容：
一、共有房产协议的组成部分：
1、双方共同拥有房产的标的物：包括房产的地址、所有权人、房产状况等详细信息。
2、协议签订时间：此协议生效的日期。
3、双方的权利和义务：清楚明确双方的权利与义务，包括对房产的维护、使用、出租等。
4、协议解除条件：确定双方解除协议的条件，包括提前通知期，终止协议后的处理方式等。
5、双方的法律责任：明确双方的法律责任，若有违反协议的情况应如何处理。
6、协议的效力：明确协议的法律效力，若有争议应当要求哪些证据。
二、共有房产协议的有效写法：
1、根据《中华共和国合同法》，双方应明确协议的签署时间、内容、标的物以及双方的权利义务，并且应当经双方书面同意方可生效。
2、双方应根据协议内容，认真履行其义务，并且尊重另一方的权益，不得违反协议内容。
3、双方应清楚约定协议解除的条件，若有争议，双方应立即协商解决，如协商不成，双方有权向法院起诉。
4、双方应清楚约定协议的法律效力，若有争议，双方应提供有效的证据以证明协议的约定。
5、双方应明确约定违约责任，并就违约责任作出详细的约定，以作为违约行为的解决方案。
个人拥有房屋转让协议书范本示例
转让方(以下简称甲方)：________
工作单位:________ 住址:________
身份证号:________
受让方(以下简称乙方)：________
工作单位: ________住址:________
身份证号:________
经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:
第一条 转让房屋的基本情况
转让房屋(以下简称该房屋)位于____________，房屋结构为框架结构 ，建筑面积____平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、地下室)，实际使用面积____平方米。
第二条 转让价格
双方商定该房屋转让价格为每平米____元，____平米____合计 ____元整，大写：____元整。
第三条 付款方式
双方一致同意购房款由乙方先支付房屋定金____元(大写：____元整)。在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付____元(大写：____元整)。甲方在收款时应向乙方出具收据。
第四条 房屋交付
甲方应于本合同生效之日起 ____日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条 房屋过户
房屋交付乙方后，甲方应当在____天内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。
第六条 甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
第七条 违约责任。
甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之____承担违约责任;逾期超过____个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款____ %的违约金。
乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过____个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款____%的违约金。
第八条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
第十二条 甲方____委托____该房屋转让事宜。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
扩展：土地互换协议书怎么？
土地互换协议书写法：首先题目为，土地调换协议书。然后写清交换土地的人员名称。范文如下如下： 经甲乙双方平等协商，乙方同意将（土地）调换给甲方作宅基地，订立协议条款如下：
一、乙方同意将 （土地）该处 （多少）平方米的荒坡地调换给甲方作宅基地使用，四址为:东至 ，西至 ，南至 ，北至。甲方将 该处 平方米的地方调换给乙方永久使用，四址为：东至 ，西至 ，南至 ，北至。
二、双方签订协议后，不得以任何理由反悔，如有违约，一切责任后果由违约方负责。
三、甲方在使用过程中，如有土地纠纷，乙方应负责调处。四、乙方在使用过程中，如有土地纠纷，甲方应负责调处。五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。六、本协议自订立之日起生效，双方共同遵照执行。甲方： 乙方： 在场人： 小组长意见： 村委会意见：（公章） 本协议于 订立。
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