何律师(认证律师)
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1. 合同订立:双方确认买卖双方的相关身份和授权,明确本次交易的买卖物业及其价格、数量及其他细节。
2. 支付条款:约定买卖双方签订合同时的付款方式、金额及支付期限、付款条件等。
3. 交付条款:约定买卖双方如何完成交付的具体流程及相关责任,以及具体操作过程中的注意事项。
4. 后续责任规定:约定买卖双方在交付后的责任与义务,以及可能出现的问题如何解决等。
5. 违约责任:约定买卖双方违反合同条款所承担的责任,以及由此产生的处理方式等。
6. 风险承担:约定买卖双方如何分担由此交易所带来的风险,以及在交付前应当承担的责任。
7. 其他条款:约定买卖双方在本次交易中的其他条款,包括保密、争议的解决方式等。
居间买卖合同是记录两方在买卖行为中发生的权利义务关系的法律文件,它必须遵循《中华共和国合同法》的有关规定,才能够具有法律效力。
要想写出有效的居间买卖合同,应该包括以下内容:
一、合同标题:居间买卖合同
二、双方身份:买卖双方姓名、身份证号码、等
三、买卖双方的权利义务
1.买方权利义务:买方应当按照约定的时间和方式支付购买费用,不得拖延时间或者拒绝支付;
2.卖方权利义务:卖方应当按照约定的时间和方式提供买方所需要的物品,保证物品的质量合格。
四、居间费用
1.费用的支付方式:支付方式(现金、银行转账等)
2.支付时间:支付时间(季度/年度/按月)
五、违约责任
1.买方违约:如果买方拖延付款或者拒绝付款,则应当承担相应的违约责任,并向卖方赔偿损失。
2.卖方违约:如果卖方提供的物品质量不合格,则应当承担相应的违约责任,并向买方赔偿损失。
六、其他
1.变更:本合同一经签订,任何一方不得擅自变更合同内容,需经双方协商后方可修改
2.解释:本合同的解释权归双方共同所有
3.争议解决:本合同任何争议,由双方协商解决,协商不成的,提交法院诉讼解决
4.其他:本合同中其他内容应当根据双方实际情况具体约定
1、买卖双方的姓名、住址、等基本信息;
2、买卖双方确认:买卖双方就居间买卖物品事宜达成一致,订立本合同;
3、合同标的物:包括物品的名称、型号、数量、价格等;
4、发货时间:约定买卖双方的发货时间;
5、收货时间:约定买卖双方的收货时间;
6、付款方式:约定买卖双方的付款方式;
7、违约责任:当买卖双方出现违约行为时,应承担相应的法律责任;
8、争议处理:若发生争议,双方可协商解决,协商不成的,可向当地法院起诉;
9、本合同未尽事项:双方可另行签订补充协议;
10、本合同经双方签字盖章后生效。
甲方(出卖方):_______________乙方(买受方):_______________
在丙方居间介绍下,就乙方购买甲方所有的___________区___________路弄号室(下称“该房地产”)相关事宜,甲、乙、丙三方于________年________月________日签订了《房地产买卖居间协议》(下称“居间协议”),且甲方已收受乙方支付的定金计币________元整(RMB)。经甲、乙、丙三方协商,合意解除居间协议,现就解除居间协议的相关事宜达成如下意见
1、甲、乙、丙三方同意自本协议签订之日起解除居间协议。
2、甲方应当于本解约协议签订后日内,返还乙方已支付的定金计币__________元(RMB_____________)。
3、若甲方未按本协议约定期限返还乙方定金计币__________元整(RMB__________),应当向乙方支付滞纳金,滞纳金按甲方逾期未返还日千分之五计算,滞纳金自本协议应返还定金期限届满次日起算至实际返还之日止。
4、甲、乙双方应当于在本解约协议签订后日内,分别支付丙方违约金计币__________元整(RMB_____________),共计币________________元整(RMB_______________)。
5、甲、乙双方确认:本解约协议签署后,若甲、乙双方或其人、代表人、承办人等有关联的人再行达成买卖交易的,视为丙方居间成功,甲、乙双方应当分别按照居间协议约定成交价格的1%向丙方支付居间服务费。
6、待各方履行完毕本协议上述事项之后,甲、乙、丙三方就该房地产买卖事项再无其他争议,且互不追究其他任何法律责任。
7、本协议一式三份,经甲、乙、丙三方签章后生效,三方各执一份,具有同等效力。
甲方:_______________乙方:_______________丙方:_______________
________年________月________日
居间合同也就是与居间人的合同。居间人要承担什么责任,这个不好说,主要是看合同签订双方的约定。
有的居间合同是不需要居间人承认责任的,租赁合作的时候,产生的风险由租赁双方自行承担。有的合同需要居间人承担部分风险的,具体风险内容还是由双方协商约定的。
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