导读：
应该清楚确定自己及对方的家庭财产情况，包括房屋所有权、装修支出、家具购买情况等；在财产分割时，应根据《中华人民共和国婚姻法》相关规定，结合自身及对方的财产状况，妥善分配财产，并将财产分割的原因、条件、意图等情况详细记录在离婚协议中。
首先，应该清楚确定自己及对方的家庭财产情况，包括房屋所有权、装修支出、家具购买情况等；
其次，在财产分割时，应根据《中华共和国婚姻法》相关规定，结合自身及对方的财产状况，妥善分配财产，并将财产分割的原因、条件、意图等情况详细记录在离婚协议中；
然后，应着重强调双方在财产分割中的自愿性，并且在离婚协议中明确指出双方的财产分割意图，确保双方都能够理解这一点；
最后，应该在离婚协议中记录两方的签字时间以及相关证据，以及当事人的身份证复印件，以便以后查阅。
分割协议房产必要条款：
答：
一、起诉状应阐明争议的婚姻关系
1. 具体申请人（原、被告）的身份信息，如身份证号、姓名、性别、出生年月日、地址等；
2. 双方的婚姻关系，包括结婚日期、结婚地点、结婚证号等；
二、阐明争议的房产关系
1. 房产的所有权归属，包括房产的登记情况，归属于谁的名下；
2. 房产的来源，如买卖、继承、捐赠等；
3. 房产的使用权，如谁使用该房产，是否有租赁行为，如果有租赁，租赁期限是多久，租金是多少等；
4. 房产的价值，可以通过市场行情估算一个大致的价格；
三、具体要求
1. 离婚时房产的分割，提出申请人的分割意见；
2. 房产分割后的双方拥有权，如是否有拆迁、转让等行为；
3. 房产分割后的权利义务，如缴纳税费、维护管理等；
4. 房产分割后的保全措施，如抵押、质押等；
四、据以请求
1. 请求法院根据上述材料及有关法律规定，裁定双方房产分割；
2. 请求法院根据上述材料及有关法律规定，裁定双方其他争议事项。
分割协议房产注意事项：
1、夫妻双方应就离婚后房产分割达成一致意见，签订有效的书面协议。
2、在协议中，清楚说明房产的种类、位置、面积、交付时间、价格、担保条件等情况，以及双方在房产分割上所作出的努力。
3、协议中应注明，如果双方未能按时完成房产分割，则可以采取法律手段强制执行协议。
4、协议中应当提到，双方对房产的分割不得以任何理由撤回或更改，如果有前述行为，则应当按照协议内容承担相应的法律责任。
5、协议中应当包括双方关于房产分割的其他约定，例如拆迁补偿、公共费用、装修费等。
6、协议经双方签字或者盖章后生效，并由当事人、居民委员会或者其他有关部门统一保存。
房产分割协议范本示例
甲方：____________，___族，______年___月___日生，身份证号码：_________________________，住址：___________________________，联系电话：_________________________!!
乙方：____________，___族，______年___月___日生，身份证号码：_________________________，住址：__________________________，联系电话：_________________________!!
丙方：____________，___族，______年___月___日生，身份证号码：__________________________，住址：____________________________，联系电话：_________________________!!
丁方：_____________，___族，______年___月___日生，身份证号码：_________________________，住址：__________________________，联系电话：_________________________!!
丙、丁方、乙的婚生子女，现丙方与丁方已成年并各自成家，为促进家庭和谐共处，保持家庭和睦团结互助，防止家庭纠纷产生，甲、乙、丙、丁四方为座落于___________________(不动产权证号：________________________)的房屋今后的分配归属问题，达成如下协议，以资共同遵守。
一、本协议书中所述房屋为农村自建房，登记的房屋所有权人为________，面积：_________________平方米，共有三层。
二、本协议所述房屋，经甲乙丙丁四方协议，三楼由丙方使用、居住，二楼由丁X使用、居住。一楼由丙、丁方轮流使用、居住，单人使用期限为_____年，即_____年_____月_____日至_____年_____月_____日由丁X使用、居住，_____年_____月_____日至_____年_____月_____日由丙方使用、居住。
三、丙、丁方承诺，在享有上述房屋使用权、居住权期间，不对该房屋作出任何处置行为包括但不限于出卖、抵押等行为。
四、本协议所述房屋的所有权仍归_____享有，与丙、丁方无关;待甲、乙方去世后，其所有权由其孙子__________(身份证号码：______________________________)与__________(身份证号码：______________________________)两人继承。两人各自获得该房屋一半产权。
五、为切实保障甲、乙方的晚年生活，对老人的赡养事宜达成如下约定：__________
1、丙、丁X在轮流享有上述房屋一楼使用权、居住权期间，使用人应于每年___月___日前向甲、乙方给付生活费__________元，即_____年_____月_____日至_____年_____月_____日由丁方负担甲、乙方生活费，_____年_____月_____日至_____年_____月_____日由丙方负担甲、乙方生活费。
2、甲、乙方日常生活吃食费用，由丙、丁方共同承担，且标准不得低于丙、丁X家庭生活水平。
3、甲、乙方生病，丙、丁方应及时给予医治，并负责生活照料与护理。甲、乙方无力支付的医疗、护理和照料费用，由丙、丁X共同承担。
4、甲、乙方生活不能自理时，由丙、丁方轮流护理。丙、丁方不能亲自照料甲、乙方的，可以按照甲、乙方的意愿，请人代为照料或者送养老机构，并及时支付所需费用。
5、在甲、乙方生活自理且有一定存款的情况下，除本协议第五条第2款约定的应该给付的费用，丙、丁方不另行支付生活费。当甲、乙方无生活自理能力或者其经济收入不足以维持当地最低生活需要的时候，丙、丁方需履行赡养义务，支付赡养费用。
6、丙、丁方不得以放弃继承权、甲、乙方的婚姻关系变化或其它理由，拒绝履行赡养义务。
7、甲、乙方去世后，丙、丁方要按照有关规定办理丧葬，丧葬费用由丙、丁方共同承担。
8、未经甲、乙方同意，丙、丁方不得侵占或私分其财产及其它合法收入。
9、丙、丁方的配偶应协助其履行赡养义务。各项赡养费用和物资由丙、丁方根据各自的经济状况协商负担。
甲方：__________
________年________月________日
乙方：__________
________年________月________日
丙方：__________
________年________月________日
丁方：__________
________年________月________日
扩展：不签房产分割协议能过户吗？
房子没有房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
房屋买卖不签合同不能过户。房屋过户需要的材料有：买卖双方身份证原件及身份证复印件、房屋买卖合同；婚姻状况证明；房屋核档证明以及其他房屋登记机构认为必要提供的资料。
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