蒋律师(认证律师)
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建设用地转让协议书应该包含以下内容:
一、双方当事人的基本情况,即出让方和受让方的姓名、住址等。
二、本次转让用地的位置、面积及其他情况;
三、转让用地的价款,付款方式、担保方式及约定的违约责任;
四、本次转让用地所受到的法律保护;
五、用地使用权的期限及其变更的程序;
六、受让方在使用用地时的义务及责任,以及超出规定用途的处理方法;
七、本次转让用地的税费责任;
八、本次转让用地的争议处理方式;
九、本协议的生效、变更、解除及其他事项;
十、其他应当包含的事项。
1、土地转让合同应明确双方的真实身份,包括姓名、性别、身份证号码等;
2、土地转让合同应当清楚详细地描述要转让的土地,包括所有权人、土地使用权人、土地面积、土地位置、土地用途等;
3、土地转让合同应当明确转让土地的价格、支付方式、付款日期等经济条款;
4、土地转让合同应当明确双方的权利义务,包括履行合同内容及其他相关义务、承担相应法律责任等;
5、土地转让合同应当明确双方关于违约及争议的解决方式;
6、土地转让合同应当按照中华共和国相关法律规定签署,并经双方签字盖章;
7、土地转让合同应当交付双方,双方应当开具正本及副本,并保存好。
1、土地转让合同应明确双方的真实身份,包括姓名、性别、身份证号码等;
2、土地转让合同应当清楚详细地描述要转让的土地,包括所有权人、土地使用权人、土地面积、土地位置、土地用途等;
3、土地转让合同应当明确转让土地的价格、支付方式、付款日期等经济条款;
4、土地转让合同应当明确双方的权利义务,包括履行合同内容及其他相关义务、承担相应法律责任等;
5、土地转让合同应当明确双方关于违约及争议的解决方式;
6、土地转让合同应当按照中华共和国相关法律规定签署,并经双方签字盖章;
7、土地转让合同应当交付双方,双方应当开具正本及副本,并保存好。
甲方:_______________
住所地: _______________
法定代表人:_________ _______________
乙方:_________ _______________
住所地:_______________
法定代表人:_________ _______________
经甲、乙双方友好协商,并依据《中华共和国城市房地产管理法》之规定,现就与乙方受让甲方拥有的部分房地产(国有土地使用权地号为__________)有关事宜达成如下协议,望双方共同遵守:
一、乙方拟受让的`房地产占地面积共计__________亩,四至见图。
二、因依据甲方现有房地产状况无法进行土地使用权转让, 故乙方同意在本合同第一条约定的范围内出资建设厂房。
三、甲、乙双方承诺:一但完成开发投资总额(以工程造价部门的预算额为准)的__________%,双方立即签订房地产转让合同,在该合同中双方明确约定转让的土地价款为币__________万元。
四、甲、乙双方均不得以任何理由违反本合同:
1、若甲方违约,除向乙方返还乙方已实际发生的工程款(包括利息)外,还需向乙方支付违约金__________元。
2.若乙方违约,则应向甲方支付违约金__________元。
五、乙方必须于本合同签完后__________日内各甲方支付__________万元房地产转让款,余款__________万元在以后的房地产转让合同中再行约定。
六、为担保上述款项及有可能因违约而发生的工程款(包括利息)违约金及签定房地产转让合同,甲方愿将其拥有的__________亩国有土地使用权抵押给乙方,双方在签定抵押合同后至昆山市国土资源局办理抵押登记手续,该抵押合同是不可撤的合同,主合同无效,抵押合同仍有效。
七、除非经甲、乙双方书面确认,本合同不得擅自变更、解除。
八、在履行合同过程中若有争议,双方应友好协商;若协商未果,则各方均有权提交房地产所在地的法院以诉讼的方式解决。
九、本合同壹式贰份,甲,乙双方各执一份,并在双方盖章、签字后生效。
附1、土地四至图(略)
2、抵押合同(略)
甲方 乙方
合同签定地:
合同签定时间:
依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。
《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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