导读：
条款约定：出让土地使用权的申请人。
一、条款约定：
1. 出让土地使用权的申请人：
2. 出让土地使用权的受让人：
3. 土地所有权人：
4. 出让土地使用权的面积：
5. 出让土地使用权期限：
6. 出让土地使用权的价款：
7. 出让土地使用权的性质与范围：
8. 受让人的义务：
9. 申请人的权利：
10. 申请人的义务：
二、特别约定：
1. 保证准确、完整的登记：
2. 不得转让出让土地使用权：
3. 不得擅自改变土地用途：
4. 本协议未尽事宜：
三、违约责任：
1. 受让人发生违约行为时，申请人有权要求受让人承担违约责任：
2. 如申请人发生违约行为时，受让人有权要求申请人承担违约责任：
四、争议解决：
1. 本协议发生争议时，当事人应当友好协商：
2. 若协商不成，当事人可以向法院提起诉讼：
五、其他：
1. 协议的订立、变更和终止：
2. 各方的权利义务：
3. 其他有关事项：
使用权农村协议书土地转让注意事项：
一、农村出让土地使用权协议应包括以下内容：
1、双方当事人的名称、住所等基本情况。
2、协议标的物——土地使用权：具体地块位置、面积、用途、出让年限等。
3、出让地价：出让金额、缴纳时间、缴纳方式等。
4、土地使用权保证：买方要求卖方提供的保证方式，以及卖方对买方的承诺和承担的责任等。
5、变更、转让、抵押相关条款：买方有权在协议期内变更土地用途，以及是否有权将土地使用权转让或抵押等。
6、违约责任：双方应明确违约责任，以及遭受损失后的补偿办法。
7、争议处理：明确双方争议处理的方式，如诉讼或仲裁等。
8、其他：如协议生效日期、双方签字等。
二、农村出让土地使用权协议有效的法律要件
1、双方当事人必须为具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。
2、签订协议的当事人必须是土地使用权的独立拥有者，土地使用权的拥有者可以是同一人或不同人，但不能是一方当事人的他人。
3、协议的内容必须完整，且不得违反法律。
4、双方当事人应当具有完全民事行为能力，并且签字时要表示自愿，没有被胁迫。
5、协议签订完毕后，需要向乡镇或县备案，并发给双方当事人正式备案件。
使用权农村协议书土地转让必要条款：
农村出让土地使用权协议应该包括以下几点：
一、双方的名称：乙方是土地所有者，甲方是土地使用者；
二、出让土地的地点、面积、用途：明确出让土地的详细位置、面积和使用目的；
三、租金或土地使用权报酬：约定双方在出让土地使用权期间的报酬方式、金额及缴纳时间等；
四、出让土地使用权的期限：约定双方在出让土地使用权期间的时限；
五、违约责任：约定双方违反协议的责任；
六、争议的解决方式：约定双方因协议发生的争议的解决方式；
七、本协议的生效、解释及变更等：约定本协议的生效、解释及变更等事项。
使用权转让协议书(农村土地)范本示例
甲方：__________________
乙方：__________________
丙方：__________________
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1、该地块位于______，土地面积为______平方米(折______亩)。宗地四至及界址点座标详见附件。
2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
1、甲方保证通过土地形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于______，绿化率不少于______%，土地用途为商业、住宅用地。
2、土地的转让价为______万元/亩(包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线迁移费和土地管理费)，转让总价为币______万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的______%，计币______万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后______天内支付;第二期，付清余款，计币______万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为______平方米，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇______亩土地的国有土地使用证之日止。
5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
三、违约责任
1、甲方诚邀乙方参与其______亩土地的公开处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起______个工作日内支付此款。
2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过______个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3、甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
1、在出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
6、本协议一式六份，三方各执两份。
甲方(盖章)：__________________
乙方(盖章)：__________________
丙方(盖章)：__________________
日期：______年______月______日
扩展：农村荒地使用权可以永久转让吗？
不能永久转让，只能在国家规定的土地承包期限内。如果到期，可以继续承包，续签转让合同。
发表评论