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二手房交易阴阳协议怎么写才有效（二手房没房本怎么写合同有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-05-19 00:29:05
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导读： 二手房交易阴阳协议应包含如下要素购买方及卖方基本信息：包括购买方及卖方的姓名、身份证号、房屋所有权人的姓名等。

二手房交易阴阳协议怎么写才有效（二手房没房本怎么写合同有效）

二手房交易阴阳协议应包含如下要素：

（一）购买方及卖方基本信息：包括购买方及卖方的姓名、身份证号、房屋所有权人的姓名等；

（二）房屋基本信息：包括房屋地址及面积、房屋使用年限、产权性质等；

（三）交易价格：包括购买方所需支付的价格及其他费用，如税费、中介费等；

（四）交易过程：包括签订日期、结算方式、结算日期、交割日期等；

（五）违约责任：对购房双方违约责任的具体规定；

（六）法律效力：本协议的法律效力；

（七）其他：其它有关内容。

二手房交易合本应具备这些方面：

1、首先，双方应当签订买卖合同，该合同应包括买卖双方的姓名、性别、身份证号码、住址及房屋的各项情况；

2、其次，在合同中应明确买卖双方的权利义务，如购买房屋的交易价格、付款方式、交付时间等；

3、此外，为了使二手房没有房本的买卖合同有效，买卖双方可以签订《不动产买卖抵押合同》，该合同将由买方向卖方出具抵押物，如不动产或者其他实物财产，以作为卖方的担保；

4、最后，买卖双方还可以采取其他措施，如买方可以向卖方提供一定数量的押金，以作为卖方的赔偿金。同时，买卖双方还可以选择向法院或其他第三方机构提供担保，以确保买卖合同的有效性。

二手房交易合本的注意事项：

二手房交易收条应该包含如下内容：

1、买卖双方的基本情况，包括姓名、联系电话、地址；

2、房屋的基本情况，包括建筑物的位置、面积、性质等；

3、买卖双方具体的权利义务，包括交易金额、付款方式、交易时间及其他约定的事项；

4、有关双方约定的法律责任；

5、双方签字盖章等。

以上内容应当清晰、全面，并经双方签字确认，以便作为有效的二手房交易收条。

二手房交易合同范本示例

二手房交易合同（一）

卖方：__________________（以下简称甲方）

买方：__________________（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1、房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）

房屋座落

幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途

2、该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（）、划拨（）。

二、甲乙双方商定成交价格为币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。(www.fwsir.com)该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：

________________________!!

甲方（签名或盖章）_________乙方（签名或盖章）_________

人（签名或盖章）__________人（签名或盖章）_______

签订日期：_______年____月____日

二手房交易合同（二）

卖方：________（以下简称甲方）身份证号：______

买方：________（以下简称乙方）身份证号：______

根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为”______号”，房屋土地使用权证号为”______号”；

2、甲方所售房屋位于______区______路（街）______号，为______结构；

3、甲方所售房屋建筑面积______平方米；

4、甲方所售房屋附属设施为______!!

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（币）___拾___万___仟___佰元整（含附属设施费用）；

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。

第三条付款方式：

第四条房屋交付：

甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条甲方逾期交房的违约责任：

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地法院起诉。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

甲方（签章）：乙方（签章）：

住址（工作单位）：住址（工作单位）：

联系电话：联系电话：

扩展：二手房交易买方如何免责？

把免责条款写在协议上，且得到卖家和中介认可

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