许律师(认证律师)
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二手房的口头协议必须要清楚、明确,才能有效。包括以下内容:
1.买卖双方的身份证明,如姓名、地址和;
2.房屋的地址、面积、户型等信息;
3.买卖双方的权利义务;
4.房屋的价格,支付方式,付款时间等;
5.房屋的所有权,交易的担保方式等;
6.买卖双方应尽的其他义务,如装修情况等;
7.协议的生效时间,以及签订双方的签字等等。
二手房东西归属合同应包括以下内容:
一、双方当事人的姓名、、地址等信息。
二、买卖双方对房屋及其附属物品的具体描述,包括房屋面积、房屋附属物品的数量、样式等。
三、房屋及其附属物品的具体转让时间。
四、买卖双方约定的价款金额及分期付款方式。
五、房屋及其附属物品在转让时的使用权归属情况,以及买卖双方的权利和义务。
六、双方的免责条款,对双方在转让过程中可能出现的纠纷等责任进行约定,以便双方确定责任的范围。
七、仲裁或者诉讼的约定,确定双方在转让过程中出现争议时的仲裁方式或者诉讼方式。
八、双方签字盖章等有效的证明文件。
一、准备合同
1、签订双方的姓名和住址;
2、详细描述房屋的地理位置、面积、配置、特征等;
3、确定租赁期限,并明确租赁方式;
4、约定租金标准及付款方式;
5、租赁期间双方应尽的义务;
6、退租时的详细规定,具体包括退租提前通知期限、退租条件、退租费用、押金退还方式等;
7、约定房屋损坏补偿金额;
8、违约责任:租赁期满后,如租赁方提前退租,则应向房东支付一定数额的违约金;
9、约定争议的解决方式;
10、签字盖章等。
二、签订退租合同
1、双方应当根据上述准备工作,签订退租合同,双方确认的内容要明确、完整;
2、合同应当由双方真实有效签订,签订完成后,应当及时将原件保存好,不影响双方继续使用;
3、双方应当遵守合同约定,发生纠纷时应当及时协商解决;
4、签订合同后,双方应当及时履行合同义务,以免造成损失。
出租方(甲方):XXX,男/女,XXXX年XX月XX日出生,身份证号码XXXXXXXX
承租方(乙方):XXX,男/女,XXXX年XX月XX日出生,身份证号码XXXXXXXX
甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:
1、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,计X个月。
2、本房屋月租金为币XX元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。
3、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。
4、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。
5、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前XX个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后X天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。
6、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前XX个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同,须向另一方支付违约金_____元。
7、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。协商不成时,提请由当地法院仲裁。
8、本合同连一式X份,甲、乙双方各执X份,自双方签字之日起生效。
甲方:乙方:
_____年_____月_____日
二手房定金合同样本
甲方:(卖方)
乙方 :( 预购方 )
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订房屋事宜,订立本合同。
第一条:乙方预订的房屋位于北京市 区 ,(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号:),该房屋建筑面积为: 平方米,产权人: 。
第二条:乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为币
元,乙方预订的该房屋总房价为币 元。甲乙双方一致同意乙方先支付 %的房屋首付款,其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。(以双方签订房屋买卖协议为准)
第三条:乙方同意签订本合同时,向甲方支付 万元的定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后,应当向乙方开具收款凭证,并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的,甲方有权解除本认购书,并有权将该商品房另行出卖给第三方。
第四条:甲、乙双方商定,预订期为 天,乙方于200 年 月 日前到 与甲方签订《房屋买卖合同》。
第五条:在本合同的第四条约定的预订期限内,除本合同第六条、第七条约定的情形外,甲方拒绝签订房屋买卖合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。
第六条:有下列情形的,乙方拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。
甲乙双方在签订房屋买卖合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致的。
第七条:甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金。
第八条:本协议一式两份,甲乙双方各持一份,双方签字生效。、
甲方:(签章) 乙方:(签章)
身份证号码: 身份证号码:
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