导读：
一般情况下，当双方有意订立二手房买卖合同并由第三方监督时，该合同才会具有法律效力。第三方可以是双方当事人委托的律师、会计师、审计师等，也可以是中介机构、银行等有权利接受当事人委托的机构。
二手房买卖合同第三方有效吗是的，二手房买卖合同第三方有效。
一般情况下，当双方有意订立二手房买卖合同并由第三方监督时，该合同才会具有法律效力。第三方可以是双方当事人委托的律师、会计师、审计师等，也可以是中介机构、银行等有权利接受当事人委托的机构。
在二手房买卖合同中，双方当事人应当将第三方的职责、权利和义务明确写在合同中。第三方应当负责审核双方当事人提供的文件、审阅合同条款、核对双方当事人签字和盖章的真实性等工作，以确保双方当事人的合法权益得到保护。
二手房协议签订购买应具备这些方面：
以下是一份第三方购买二手房协议：
第一条：甲、乙双方确认，乙方已向甲方出售某座位于地址的二手房（以下简称“本房屋”），甲方拟以元的价格购买本房屋。
第二条： 双方确认，本房屋的交易价格为元，甲方需在签订本协议之日起十五天内向乙方支付全部购买价款，否则本协议自动失效。
第三条：双方确认，本房屋的交割时间为甲方完成付款之日起十天内，在此期间，乙方应尽最大努力保证本房屋的完好状态，并在交割时将本房屋相关法律文件、证件全部提供给甲方。
第四条：双方确认，本房屋的交割地点为地址，乙方应在交割时将本房屋相关证件一并送交给甲方，甲方需在交割时完成相关证件的验收及签订。
第五条：双方确认，本协议一经签订，具有法律效力，本协议双方均不得解除或撤销。如遇特殊情况，双方可协商解决。
第六条：本协议未尽事宜，双方另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
以上为第三方购买二手房协议，双方签字盖章后生效。
特此签署
甲方：xx
乙方：xx
签署日期：x年xx月xx日
二手房协议签订购买应包括的条款：
一、买方与卖方双方当事人应于签订本三方协议时充分知晓并明确各自的权利义务：
1. 买方：按照协议约定的价款买取房屋，负责将房屋登记在自己的名下，并根据房屋登记的情况向原业主缴纳相应的房产税以及其他相关费用。
2. 卖方：按照协议约定的价款出售房屋，保证房屋上记载的面积、年限和使用权等事项正确无误，并保证房屋、无租赁关系，完全属于卖方自己。
3. 第三方：负责协调双方的权利义务，监督双方的责任履行，负责收取仲裁费等。
二、本三方协议自双方当事人在本协议上盖章后生效：
1. 双方当事人应签订本协议，并在本协议上签字盖章，方可生效。
2. 本协议内容包括但不限于买卖双方当事人的权利义务、保证义务及违约责任等。
3. 双方当事人应当尽快办理房屋登记手续，负责将房屋登记在自己的名下，并根据房屋登记的情况向原业主缴纳相应的房产税以及其他相关费用。
4. 如双方当事人因履行本协议发生纠纷，应友好协商解决；如协商不成，应向有关法院提起诉讼。
购买二手房协议范本示例
卖方(以下简称甲方)：____________姓名:____________地址：____________联系电话：____________
买方(以下简称乙方)：____________姓名：____________地址：____________联系电话：____________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 房屋的基本情况：____________层____________户，房屋结构为____________，房产证登记面积____________平方米，房屋所有权证编号：____________!!
第二条 价格：
____________元(大写______元整)，(含附属设施费用);甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。
第三条 付款方式：
乙方于本合同签订当日内向甲方支付交首付款____________万元(____________)元(大写____________拾____________万____________仟____________佰____________元整)在房屋过户手续办理完毕之日支付。
甲方房屋坐落于位于______甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为币____________(大写____________拾____________万____________仟____________佰____________元整)，余款____________
第四条 房屋交付期限：
房屋合同由社区各位领导鉴证，交纳税费____________元整，由乙方负责交纳。
第五条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
第六条 甲方保证在办理完过户手续之日起______日内，将户口迁出，逾期超过______日，乙方每日按已付款的_____%收取违约金。
第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地法院起诉。
第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第八条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。
甲 方(签名或盖章)：____________
乙 方(签名或盖章)：____________
鉴证方(签名或盖章)____________
签订日期：_________年______月_______日
扩展：二手公寓房签订购房合同注意事项？
二手房签合同的注意事项：
一、确认基本信息的真实性和有效性
买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。
1、房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。如有特殊情况，人员对应不上或代为办理时，需要出具有法律依据的公证委托书。
2、所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写。
3、房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，如果房屋存在赠送的面积，也要在合同的条款中写清楚。
4、房屋权属要明确注明，房屋如果存在共有权人，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。
二、约定总房款和税费的付款时间和方式
1.付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。
2.交易税费。一般来说由卖家承担的税费有：营业税、个人所得税;由买家承担的税费有：契税、土地出让金;商业性质的房源则还需要买卖双方共同承担印花税。此外，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交土地、房产税、手续费、交易管理费等税费。
三、确定交房细节
1、交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。
2、结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。购房时如果发现有费用未结清，一定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。
四、明确违约责任
违约责任一定要约定好，尤其是二手房交易，违约行为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为;另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。其中，在二手房买卖合同中有五大违约责任需要特别注明：
1、二手房出卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房，会导致买家迟迟无法入住，拉长了整个二手房的交易流程，因此要约定好逾期交房的责任。
2、买受人逾期付款的责任。卖家迟迟收不到房款，势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响，因此在合同中约定好此项责任，从而保障出卖人的权益。
3、非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任。
4、买房或者卖方单方解除合同的责任。单方解除合同是一种对另一方造成很大影响的违约责任，因此为了避免交易双方随便的解除合同，违约责任中一定要在此项多加约束。
5、房屋质量不符合约定的责任。
五、必须学会使用补充协议
补充协议在合同中是一个很重要的觉得，买卖商法在签订合同时如有不明确的条款时，或者条款需要进一步约定是，都要在补充协议中写清楚。充分利用好补充协议可以减少很多交易纠纷，让合同的内容更全面。
发表评论