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农村小产权房买卖协议书应当遵循以下原则:
一、双方均须真实准确地记录双方在本合同中的信息,包括但不限于双方的身份证明、和地址等。
二、买卖双方应当就本次房屋买卖的具体条件达成一致意见,并在合同中明确标明。
三、买卖双方应当在合同中明确指出房屋所有权转移的时间、方式、费用等相关事项。
四、买卖双方应当在合同中明确规定好关于房屋买卖后的维护保养、钱物责任等事宜,以免发生法律纠纷。
五、买卖双方应当在合同中明确规定双方的违约责任,确保双方及时履行本合同的义务。
六、买卖双方应当在合同中明确规定本合同的法律效力,以便双方未来发生纠纷,能够按照本合同的规定提起诉讼。
一、农村安置房小产权买卖合同有效吗
答:农村安置房小产权买卖合同是有效的,但在执行过程中可能会受到一定程度的限制。
二、怎么写
(1)定义买卖双方
买卖双方应明确指定,包括出售人(即小产权拥有者)及其身份证明文件,以及购买人(即安置房拥有者)及其身份证明文件。
(2)约定小产权财产
买卖双方应明确约定小产权财产的范围、数量及其价值,并且还要约定其他有关物权的条款,如共有权、优先受偿权等。
(3)约定金钱交易
买卖双方应明确约定小产权财产的价款,以及双方如何完成价款支付的方式、时间等。
(4)约定权利义务
买卖双方应明确约定其在小产权财产买卖合同中享有的权利和承担的义务,以及其他有关的权利义务。
(5)约定争议解决方式
买卖双方应明确约定小产权财产买卖合同发生争议时的解决方式,如提交仲裁申请、提起民事诉讼等。
(6)其他条款
买卖双方还可以独立约定双方在小产权财产买卖合同中未涉及的其他条款,以便规范双方的行为。
小产权房买卖合同应该包括以下几点内容:
一、双方当事人基本信息:买受人和出售人的姓名、身份证号码、等。
二、房屋基本信息:房屋所在地、小产权房屋的面积、房产证号、购买时间等。
三、价款:双方当事人约定的价款总额以及支付方式等。
四、违约责任:如果出售人或买受人未能按照本合同约定履行约定义务,应承担相应的违约责任。
五、法律效力:双方当事人应遵守中华共和国有关的法律法规,本合同一旦签订即具有法律效力。
六、其他:双方当事人对本合同未尽事宜可另行约定,并作为本合同不可分割的部分。
卖方:________________
身份证号码:_______________
买房:________________
身份证号码:________________
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,诚实守信,协商一致前提下订立本合同条款如下:
一、甲方自愿将其位于_____县的房屋以币______拾______万___仟___佰___拾_________元整的价款出售给乙方。
二、房屋的基本情况:
该房屋建筑面积_____平方米,套内建筑面积_____平方米,____室____厅,所在____层,室号______,房屋用途为______!!
三、本合同签订后,甲方对该房屋的相关权益随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后,甲方不得就房屋再与他人订立《买卖合同》。
四、本协议签订时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。本协议发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。
五、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。
六、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。
七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。
甲方:_______________________
_________年______月______日
乙方:_______________________
_________年______月______日
见证人:____________________
____________年______月______日
集体产权,不是小产权,安置房协议有效。
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