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解除二手房买卖合同不可抗力条款怎么写（二手房买卖协议怎么写才有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-10-29 10:39:48
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导读： 在本合同中，“不可抗力事件”指因不可预见、不可避免或无法防止的原因，包括但不限于战争、自然灾害、社会动乱、政府行为、法律规定变动等对本合同根本履行产生重大影响而导致合同不能履行的情况。

解除二手房买卖合同不可抗力条款怎么写（二手房买卖协议怎么写才有效）

一、定义

在本合同中，“不可抗力事件”指因不可预见、不可避免或无法防止的原因，包括但不限于战争、自然灾害、社会、行为、法律规定变动等对本合同根本履行产生重大影响而导致合同不能履行的情况。

二、条款

1. 如果发生不可抗力事件，双方均不负有违约责任。

2. 因不可抗力事件而导致合同无法履行的，双方协商一致后，可协议解除本合同。

3. 如果不可抗力事件持续超过三个月的，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。

4. 双方在不可抗力事件发生前已发生的义务均保持有效，双方应尽最大努力履行义务。

买卖合同二手房协议书解除应包括的条款：

一、二手房买卖协议应当包含以下条款：

1.双方当事人基本情况：包括买卖双方的姓名、身份证号码、住所等。

2.房屋基本情况：包括房屋坐落地址、面积、楼层、朝向、用途等。

3.交易标的物：买卖双方约定的买卖标的物是否仅限于房屋本身，或者还包括其他物品（如家具、电器等）。

4.价款：约定买卖双方的价款金额（如总价、定金、余款等）、付款方式、付款时间等。

5.交付：约定买卖双方的交付时间、地点等。

6.权利义务：买卖双方的权利义务要求。

7.违约责任：约定双方违反协议规定的责任承担方式、赔偿金额等。

8.争议解决：约定双方因履行本协议发生争议的解决方式。

9.附件：约定买卖双方签订的附件，如房屋产权证明文件、钥匙等。

10.其他：双方可以根据实际情况另行约定其他条款。

二、为使二手房买卖协议有效，买卖双方应当遵守以下准则：

1.协议应当清楚、简明，但不得存在违反法律规定的内容。

2.协议应当由双方当事人本人或具有权限的人签字。

3.协议应当由双方当事人本人或具有权限的人盖章。

4.双方当事人未满18周岁应当由其监护人签字或盖章。

5.协议应当具有法律效力，不得存在违反诚实信用原则的内容，不得存在欺诈性行为。

买卖合同二手房协议书解除的注意事项：

不可抗力条款的内容应当包括以下几点：

一、 当一方因不可抗力事件而无法履行本合同义务时，另一方不得要求其承担违约责任。

二、 不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如水灾、火灾、地震等）、社会事件（如战争、、等）、国家行政政策（如施行过略、安排等）等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

三、 当发生不可抗力事件，导致本合同的履行受到影响时，双方应及时协商，尽一切努力根据实际情况采取必要措施，确保本合同的履行。

四、 如果不可抗力事件持续时间超过三个月，双方有权协商解除本合同，双方可以根据自己的意愿协商解决退款问题。

解除二手房买卖合同范本示例

甲方：_________________

乙方：_________________

甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：_________________

一、乙方将 ___ 年 ___ 月 ___ 日购买的房屋退还给甲方。

二、乙方有义务配合甲方地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。

三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。

四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的元退还给乙方。

五、违约金：_________________违约方需支付违约万元。

六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。

七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解释权归甲方所有。

甲方盖章乙方签字：_________________

负责人签字：_________________乙方身份证号码：_________________

___ 年 ___ 月 ___ 日以上就是根据规定对解除二手房买卖合同范本的回答。

扩展：二手房买卖合同解除装修应怎么处理？

折价补偿。购买人与出卖人就房屋买卖进行协商达成一致，签订了房屋买卖合同，合同生效后，出卖人将房屋交付给购买人，购买人对房屋进行了装饰。

现房屋买卖合同被解除，购买人将房屋交付给出卖人，出卖人对购买人的装饰费用给予适当补偿。

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