导读：
双方当事人：买方（下称甲方）：XXX
一、双方当事人：
买方（下称甲方）：XXX
卖方（下称乙方）：XXX
二、房屋基本情况：
1、房屋地址：XXX
2、房屋面积：XXX
3、房屋类型：回迁房
4、交易价款：XXX元（大写：XXX）
三、双方权利、义务：
1、甲方应按照合同约定的价款，在交易日当日向乙方支付上述价款。
2、乙方应当凭营业执照及居民身份证到位接受甲方支付的价款并签署相关文件，把房屋出售给甲方。
3、乙方应当按期向房管部门办理过户手续，并将过户证明文件交付甲方。
4、甲方应当及时办理入住手续，配合乙方完成过户程序。
5、甲方应当按照国家有关法律及规定，妥善使用该房屋，不得以任何形式妨碍他人的合法权益。
四、违约责任：
1、如果甲乙双方任何一方未能按照本协议的约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
2、违约方应承担因本协议发生的一切费用，包括但不限于律师费、交通费、差旅费、通讯费等。
五、其他：
1、本协议自双方签字之日起生效，并在双方履行完毕后失效。
2、本协议未尽事宜，双方应另行协商签订补充协议。
3、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字或盖章）： 乙方（签字或盖章）：
日期：
买卖合同回迁房房屋正规必要条款：
一、回迁房合同的主要内容：
1. 合同双方当事人的身份证明；
2. 回迁房屋的坐落地点、所在楼层、房屋面积、房屋形式、交付时间、使用年限等情况；
3. 房屋产权证、土地使用证、房屋钥匙、地据等文件能否准时交付；
4. 合同双方是否同意支付相关费用，如建筑物使用费、土地使用费、水电费、物业费等；
5. 合同双方的权利义务；
6. 甲方承诺不将该房屋出租或者抵押；
7. 合同的变更、解除、终止等事项；
8. 合同双方的法律责任；
9. 合同的生效条件及其他有关事项。
二、回迁房合同的有效性：
1. 合同双方应当采取有效的方式订立合同，如纸质合同、电子合同等；
2. 合同双方应当真实、准确、完整地书写合同，避免模糊不清的表述；
3. 合同双方应当签字盖章，或者采取其他有效的方式确认合同；
4. 合同双方应当遵守合同的规定，履行各自的义务，否则应当承担相应的法律责任。
买卖合同回迁房房屋正规应包括的内容：
回迁房协议书是在与当事人之间发生的一种协议，用以解决回迁房屋所引发的争议。本协议由以下条款组成：
一、协议当事人
甲方（回迁方）：
乙方（）：
二、回迁房屋信息
1. 回迁房屋位置：
2. 回迁房屋面积：
3. 回迁房屋价格：
三、回迁房屋权利与义务
1. 甲方要求回迁的房屋，乙方必须按照本协议的规定提供给甲方；
2. 乙方须按照本协议的规定向甲方支付回迁房屋的相应价款；
3. 甲方拥有被回迁房屋的所有使用权，并有义务按照国家/地方法律的规定妥善管理和使用该房屋；
4. 甲方不得擅自出租、买卖、转让回迁房屋，乙方有权对甲方的使用行为进行检查；
5. 甲方应当按时缴纳水、电、物业等费用；
6. 甲乙双方在履行本协议过程中，如果发生争议，应友好协商解决，协商不成的，可向有关国家或司法提出申诉。
四、其他
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方支付完毕回迁房屋的价款之日止；
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；
3. 本协议未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。
特此签订。
甲方（回迁方）：
乙方（）：
回迁房买卖合同正规版范本示例
出卖人(甲方)：_______
买受人(乙方)：_______
根据《中华共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。
1、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。
3、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款(房屋平均价格为每平方米____________元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算)。除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米____________元的酬谢金。
4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一;待房屋主体结构完成后再支付三分之一;基余的待楼房交付后十日内支付完毕。
5、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于。如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。
6、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。
7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。
8、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。
9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外，还应当支付____________元的违约金。
10、本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。任何一方违反本协议的，应当支付对方____________元的违约金。
10、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向法院起诉。
11、本协议一式两份，双方各执一份为凭。
12、本协议自双方签字之日起生效。
甲方（签字）：_______
乙方（签字）：_______
日期：_______年_______月_______日
扩展：买回迁房买卖合同有法律效应吗？
回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。
1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
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