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二手房交易阴阳协议怎么写才有效（二手房交易合同的效力条款怎么写）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2025-02-12 11:16:58
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导读： 二手房交易阴阳协议要素买卖双方的身份证明：包括姓名、性别、出生日期、住址等资料。

二手房交易阴阳协议怎么写才有效（二手房交易合同的效力条款怎么写）

一、二手房交易阴阳协议要素

1. 买卖双方的身份证明：包括姓名、性别、出生日期、住址等资料。

2. 房屋基本情况：包括房屋所在地址、建筑面积、供暖方式、所有权人等信息。

3. 合同签订日期：协议中应标明签订合同的日期。

4. 交易的价款：包括全部价款金额及其细分科目，如按揭贷款及余款等。

5. 买卖双方权利义务：买卖双方对于房屋交易的权利义务，如责任承担、房产登记、过户税费等。

6. 特别约定：如果有特殊情况，可以在协议中加入特别约定，比如买卖双方协定的责任承担范围、违约条款等。

7. 附件：建议双方提供相关证明文件，如房屋所有权证书、购房、贷款卡等。

二、二手房交易阴阳协议的有效证明

1. 协议双方的签字：买卖双方要当面签字，并加盖公章，以此证明协议的真实性。

2. 证明文件：双方应提供有关证明文件，如购房、交易记录等，以证明交易的真实性。

3. 银行转账单据：如果付款方式为银行转账，双方应当保留转账单据，以便将来查证。

4. 合同备案：最后，双方可以将合同副本提交当地房产主管部门备案，以证明合同的有效性。

二手房交易合同应具备这些方面：

一、定义

1.本合同所涉及的二手房交易，指由买卖双方自愿协商出售的二手住宅。

2.二手房交易合同指双方就买卖二手住宅达成的约定，经双方签字加盖公章，并由房地产中介机构办理登记后生效的法律文书。

二、房屋质量

1.买卖双方应当根据《不动产权登记证》的记载，提供准确的房屋质量信息，包括房屋面积、使用年限、设备状况、交易价格等，以便双方做出正确的决定。

2.买方应在签订合同前，对房屋状况进行详细检查，如发现房屋有隐蔽缺陷，应及时与卖方协商解决，卖方应当按照合同约定担负维修责任。

三、交易价款

1.买卖双方应当根据《不动产登记证》的记载，按照实际情况计算出住宅的实际价值，以确定交易价款的数额。

2.买卖双方应当签订《房屋买卖合同》，约定交易价款的数额，买方按照合同约定的时间将交易价款付清，以维护双方的利益。

四、交割

1.买卖双方应当在《不动产权登记证》的记载的时间范围内，完成住宅的交割，并及时办理相关的手续，保证交易的合法性和有效性。

2.买卖双方应当按照约定的时间将住宅交割，买方需要向卖方支付住宅的钥匙费用，卖方需要在交割时将住宅的钥匙全部交给买方。

五、违约责任

1.如果买卖双方未能按照合同约定的时间完成住宅的交割，则视为违约。

2.如果买方未能按照合同约定的时间付清住宅的价款，则视为违约。

3.如果卖方未能按照合同约定的时间提供住

二手房交易合同应包括的内容：

二手房交易阴阳协议应包含如下要素：

（一）购买方及卖方基本信息：包括购买方及卖方的姓名、身份证号、房屋所有权人的姓名等；

（二）房屋基本信息：包括房屋地址及面积、房屋使用年限、产权性质等；

（三）交易价格：包括购买方所需支付的价格及其他费用，如税费、中介费等；

（四）交易过程：包括签订日期、结算方式、结算日期、交割日期等；

（五）违约责任：对购房双方违约责任的具体规定；

（六）法律效力：本协议的法律效力；

（七）其他：其它有关内容。

二手房交易范本示例

甲方(卖方)：_________________身份证号：_________________

乙方(买方)：_________________身份证号：_________________

根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立二手房买卖合同，共同遵照执行。

一、甲方自愿将位于售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。

二、该房成交价为币_______________元整(小写：_________________元整)，一次性付清。

三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。

四、建筑面积：_________________平方米。

五、乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由__方承担。

六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。

甲方：_________________(签名盖章)乙方：_________________(签名盖章)

__________年__________月__________日__________年__________月__________日

扩展：二手房交易买方如何免责？

把免责条款写在协议上，且得到卖家和中介认可

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