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农村宅基地协议书怎么写才有效（宅基地赠与书怎么写有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-11-30 04:19:15
  • 28
导读： 宅基地协议书的写法标题：宅基地协议书。

农村宅基地协议书怎么写才有效（宅基地赠与书怎么写有效）

一、宅基地协议书的写法

1. 标题：宅基地协议书

2. 双方当事人：签署协议的双方当事人的姓名、联系电话等相关信息应该明确标明。

3. 合作内容：协议书应该清楚列出双方之间的合作内容，以及合作期限、权利义务等细节。

4. 用途：宅基地的使用用途必须明确，不能超出规定的范围。

5. 共同责任：双方当事人应当共同承担宅基地的维护、养护、管理等责任。

6. 保证条款：协议书应明确规定双方当事人的保证义务，以保证协议的执行。

7. 违约责任：双方当事人违反协议的，应承担相应的责任。

8. 法律效力：协议书签订后即生效，并受中华共和国法律保护。

二、宅基地协议书的注意事项

1. 协议书要简洁明了，不能模糊不清。

2. 双方当事人的合法性要确认清楚，不能存在虚假记载。

3. 合作内容要具体、明确，不能出现歧义。

4. 用途不能超出规定，权利义务要明确界定。

5. 保证条款要明确，违约责任要规定如何追究。

6. 为了避免纠纷，最好将协议书有效日期记录在案。

农村宅基地批准书用地应具备这些方面：

一、准备工作

1. 收集关于赠与书的相关信息，包括赠与书的模板、办理流程、所需文件和法律法规等。

2. 确定赠与书中各方的身份信息，包括赠与人、受赠人、见证人等。

3. 到当地户籍部门进行农村土地赠与书的申请，准备好相关文件，如身份证、户口本、地契登记证等。

二、赠与书的写法

1. 赠与书的标题应写明“宅基地赠与书”，并明确受赠人的姓名、身份证号码、地址等基本信息，以及受赠人的，如电话号码等。

2. 赠与书中应包括赠与人和受赠人的身份要求及所属乡镇、村，以及赠与时间、赠与地点、赠与原因，以及赠与的宅基地的位置、面积等。

3. 赠与书中应署名赠与人、受赠人、见证人三方。

三、赠与书的审核

1. 将赠与书的副本递交当地户籍部门进行审核，审核通过后签发赠与书正本，并登记在户籍登记本中。

2. 部门审核完毕后，赠与书正本将由赠与人、受赠人、见证人三方签字确认，成为有效的赠与书。

四、赠与书的使用

1. 赠与书凭此可以到当地土地管理部门办理宅基地使用权登记，从而获得宅基地使用权。

2. 赠与书也可以用作以后转让宅基地使用权的凭证。

3. 赠与书正本应妥善保管，以备不时之需。

农村宅基地批准书用地必要条款：

用地批准书撤销条款：

本批准书是由（名称）于（日期）签发给（申请人姓名）的，允许其使用（地块/面积）的用地。

根据《中华共和国土地管理法》第三十五条之规定，本批准书可以在任何时候撤销。因此，本批准书在（日期）被撤销，申请人须立即停止使用该地块的行为，并向（发证机构）退还该地块的使用权。

发证机构

（签字）

（日期）

农村宅基地合同范本示例

转让方：(简称甲方)

身份证号:

受让方：(简称乙方)

身份证号:

甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用

地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：

一、宅基地坐落于，面积为_____平方米。东西至 ,南北至 ,房屋 间，房间结构为，长宽：米。

二、转让金额：

双方议定此幅宅基地现价为币包括该宅基地

上现有房屋折算价值。

三、付款方式：

双方在协议签字之日，乙方一次性付给元)。

四、产权归属：

甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。乙方在房屋建成后，在国家政策允许的前提下,甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。

五、协调和处理：

乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。

六、违约责任：

本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：

1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息;

2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿;

3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿;

4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用(包括但不限于聘请律师的费用)

如乙方违约，甲方将收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。

七、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权与甲方无关。

该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。

八、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

九、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

十、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方签字：乙方签字：

联系地址：联系地址：

见证人:

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

扩展：出租农村宅基地需要什么部门批准？

出租农村宅基地是不需要审批的。宅基地是农村集体所有的土地之一，宅基地一般是用于村民兴建房屋，而在现实生活中，很多村民将自己的房屋出租给承租人居住。民法典对宅基地房屋租赁合同是否需要审批规定，而宅基地房屋并不是禁止出租的情形，所以宅基地房屋不是建筑的，可以出租房屋，不需要审批。

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