导读：
农村土地租赁合同有效的前提是，由出租人和承租人签字确认，并加盖印章。出租人应该持有相关的土地所有权证书，负责将土地出租；承租人则需要提供个人或企业的身份证明、营业执照等文件，以及能够支付相关租金的资金凭证。
农村土地租赁合同有效的前提是，由出租人和承租人签字确认，并加盖印章。出租人应该持有相关的土地所有权证书，负责将土地出租；承租人则需要提供个人或企业的身份证明、营业执照等文件，以及能够支付相关租金的资金凭证。
签订完成之后，两方应当各自保留一份原件，并在当地部门备案，以此确认该农村土地租赁合同的有效性和法律效力。
书协议土地租赁应涵盖如下条款：
一、农村土地租赁合同的有效性
1.根据《中华共和国民法通则》第三百五十三条的规定，只有当买卖合同的双方都作出书面签字，并且交付相应的货物或者支付相应的款项时，买卖合同才能生效。而农村土地租赁合同也是如此，只有由土地承租人和土地出租人双方签字，并满足相应的法律要求，农村土地租赁合同才能生效。
二、农村土地租赁合同的签字
1.农村土地租赁合同由土地出租人、土地承租人和其他有关方（如土地出租人的家庭成员）三方签字。
2.土地出租人必须是农村土地所有权人，不能是其他有权人。
3.土地出租人应当向土地承租人出示有效的身份证件，并对出租的土地进行证明。
4.土地承租人应当向土地出租人出示有效的身份证件，并对承租的土地进行证明。
5.在签订农村土地租赁合同时，必须有相关行政部门的签字批准，才能保证农村土地租赁合同的有效性。
书协议土地租赁应包括的条款：
一、引言
本协议是由乙方（租赁人）与甲方（出租人）就乙方向甲方租赁甲方土地达成的相关协议。
二、租赁土地及面积
甲方出租给乙方的土地位于：（写出详细的地址），总面积为：（写出面积）。
三、租赁期限
本次租赁期限自：（写出起始日期）至：（写出终止日期）止，共计：（写出租赁期限）。
四、租金
租金根据本协议约定的租赁期限，按：（写出租金的付款标准），乙方应支付总计：（写出总租金）元，乙方应按本协议约定的期限和方式支付租金。
五、其他条款
1. 甲方保证，出租土地没有法律纠纷或者人身损害，乙方在使用中不会受到影响。
2. 本协议一经签订，即发生法律效力，乙方及甲方均应严格遵守。
3. 如果本协议有任何部分被认定为无效，其余条款仍然有效并具有法律约束力。
六、签字
甲方（出租人）：
乙方（租赁人）：
日期：
土地租赁协议范本示例
土地租赁协议（样本）
甲方：*****村民委员会
乙方：***
甲方为发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地群众的生活水平，经甲方村民代表会议讨论通过，甲方决定将闲置的土地租赁给乙方使用，双方达成协议如下：
一、甲方将该村第三村民组所有的，位于*****的荒山租赁给乙方作为建砖用地。
二、被租赁土地的四至为：东至河沟西侧的山道；南至防风林带；西至由东侧边界向西300米一线处；北至由南侧边界向北300米一线处。经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及荒山共计100亩。
三、租期为 年，自200 _____年_____月_____日始至200 _____年_____月_____日止；合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为 年。
四、租金按年度计算，每年每亩土地租金为 元，共计币 元。
五、付款方式：本协议公证后乙方先预付甲方两年租金计 元作为履约定金，此款先用来分年冲抵签约后前两年的租金，从第三年起租金于每年的 月 日付清。乙方所交租金即可以用现金支付，也可以用所生产的产品参照市场价格抵顶，适用何种方式支付由甲方选择。
六、甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起甲方与第三村民组及村民的矛盾与乙方无关，由此影响了乙方的生产经营，甲方承担违约责任。
七、乙方租地建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。
八、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。
九、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。
十、乙方建厂或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权，如甲方村民干涉，由甲方负责解决。
十一、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金外，不再向甲方及村民另行交纳费用。
十二、在合同期内乙方经营需要或其他建设项目、矿业开发等情形需转租这块土地的，乙方有权自行转让，所有收益款项归乙方所有。
十三、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自，不干涉乙方经营活动；乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方。
十四、合同的变更或解除：
1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；
2、乙方所交租金到期后超过一年未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；
3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解除合同。
4、如当地或行政主管部门限制乙方从事粘土砖瓦生产的以及砖厂无法继续经营等其它情况，经双方协商一致可以解除合同。
十五、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理；如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。但乙方所种植的树木所有权仍归乙方，如归甲方，甲方需向乙方支付相应的对价。
十六、违约责任：
1、如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额每日收取1‰的违约金；
2、如甲方违反约定义务，需向乙方支付违约金五十万；如此违约金不能弥补乙方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中价机构评估，其评估结果对双方均有约束力。
十七、因此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向***仲裁委员会申请仲裁。
扩展：农村个人土地租赁合同怎么写？
土地租赁也是土地流转的一种，根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十三条规定，农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容： （一）双方当事人的姓名、住所； （二）流转土地的四至、坐落、面积、质量等级； （三）流转的期限和起止日期； （四）流转方式； （五）流转土地的用途； （六）双方当事人的权利和义务； （七）流转价款及支付方式； （八）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理； （九）违约责任。 农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级农业行政主管部门确定。
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