导读：
定义：合同溢价条款是指甲方在签订合同时，允许乙方支付的额外费用，以使双方履行合同义务时有可能出现的损失或支出得到补偿。
一、定义：
合同溢价条款是指甲方在签订合同时，允许乙方支付的额外费用，以使双方履行合同义务时有可能出现的损失或支出得到补偿。
二、合同溢价条款的写法：
1. 合同溢价条款应纳入合同正文，以免形成约定无效；
2. 合同溢价条款一般包括：溢价金额、支付方式、溢价金额使用原则等；
3. 合同溢价条款应该明确标明“合同溢价”的字样，以免为他用途而产生纠纷；
4. 合同溢价条款应该明确标明：溢价金额、支付方式等，以免给双方带来不必要的纠纷；
5. 合同溢价条款应该明确标明溢价金额使用原则，以确保双方对其支付的合理性和公平性；
6. 合同溢价条款应该明确标明：双方可以协商调整溢价金额，但需要经过双方友好协商，以保证双方共同利益；
7. 合同溢价条款应该明确标明：在遇到不可抗力情况时，双方可以协商调整溢价金额，以确保双方的合理利益。
分成合同溢价应包括下列内容：
一、定义：
1. 甲方（出让方）：指向乙方转让房地产权益的一方；
2. 乙方（受让方）：指从甲方处受让房地产权益的一方；
3. 丙方（中介机构）：指作为房地产销售转让交易的中介机构。
二、房地产信息：
1. 房地产所处位置：……
2. 房地产用途：……
3. 房地产总面积：……
4. 房地产销售价格：……
三、转让事项：
1. 甲方向乙方转让房地产权益，具体内容如下：
A. 乙方享有该房地产的所有权利；
B. 乙方承担该房地产的所有义务；
C. 乙方应当按照房地产法律法规和有关规定进行所有登记，并对其登记内容承担法律责任；
D. 甲乙双方应遵守国家法律法规、有关协议以及现行有效的合同，将房地产的所有权登记在乙方名下；
2. 甲方向乙方转让房地产权益的同时，乙方分别承担以下义务：
A. 在收到房地产后，乙方应及时向部门登记，负责缴纳房地产税；
B. 乙方应负责维护、保护房地产的安全，不得违反国家有关法律法规；
C. 乙方应及时缴纳该房地产的管理费及其他相关费用；
D. 乙方应及时完成房地产的维修、装修等工作；
3. 甲乙双方及丙方共同确认，上述全部内容经甲乙双方及丙方的友好协商，由甲乙双方共同签字确认，丙方作为见证人，负责记录交易过程，并保管此协议书。
四、协议变更：
1. 本协议一经签订，不得擅自变更或解除；
2. 如协议发生变更，甲乙双方应友好协商，并签署新的协议书；
3. 如协议发生纠纷，甲
分成合同溢价应具备这些方面：
在写三方协议书时，应当遵循以下几个原则：
1、根据实际情况，精确描述房地产买卖双方的权利义务。三方协议书中应当清楚地表明房地产买卖双方在交易中所承担的权利义务，例如提供房屋信息、签订买卖合同、付款方式和费用等。
2、明确第三方的角色及其义务。三方协议书中应当详细描述第三方在买卖中的角色及其义务，以便双方受益。
3、对可能发生的纠纷作出合理的规定。买卖双方可能会因房地产交易产生纠纷，应当在三方协议书中明确处理纠纷的方式，以便各方知晓并服从。
4、根据法律法规，正式签订协议。三方协议书需经房地产买卖双方和第三方签字盖章确认，才能正式生效，并需要经过当地不动产登记部门的登记手续。
溢价增资扩股协议范本示例
甲方(原公司股东)：_____
1、A：____________________
住所：____________________
法定代表人：_______________
2、B：____________________
住所：____________________
法定代表人：_______________
乙方(新股东)：__________
住所：____________________
法定代表人(或身份证号码)：_____
鉴于：
1、_______________有限公司(以下简称?“公司”)是一家于_____年_____月 _____日依法注册成立并有效存续的公司，公司住所地，公司注册资本为币__________万元，甲方为公司原股东，其中A持有公司_____%的股份，B持有公司_____%的股份。
2、截至本协议签订之日，公司财务报表体现出的公司总资产为万元，负债为万元，公司净资产为万元。甲方保证上述财务报表数据的真实性及合法性。
3、现乙方有意对公司进行投资，参股公司。甲方愿意对公司进行增资扩股，接受乙方作为新股东对公司进行投资。
甲乙双方根据《中华共和国公司法》(以下简称《公司法》)及其他有关法律、法规规定，就公司增资扩股事宜，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。
第一条 审批与认可
此次甲乙双方对_________公司的增资扩股的各项事宜，已经分别获得甲乙双方相应权力机构的批准。
第二条 公司增资前的注册资本及股权结构：
注册资本：币__________万元。
股东名称、出资金额及持股比例：
1、A出资金额：币__________万元，持股比例：_____%。
2、B出资金额：币__________万元，持股比例：_____%。
第三条 公司增资扩股
1、各方在此同意以本协议的条款及条件增资扩股：
(1)根据公司股东会决议，决定将公司的注册资本由币万元增加到万元，其中新增注册资本币(依审计报告结论为准)万元。
(2)本次增资价格以公司经审计评估确认的现有净资产为依据，协商确定。
(3)新增股东用现金认购新增注册资本，乙方认购新增注册资本万元，认购价为币万元。(溢价部分计入资本公积)。
第四条 公司增资后的注册资本及股权结构
1、增资后公司的注册资本由万元增加到万元。公司应重新调整注册资本总额及股东出资比例，并据此办理变更工商登记手续，各股东的持股比例如下：
股东名称 出资形式 出资金额(万元) 出资比例 签章
2、增资后乙方成为公司股东，依照《公司法》和公司章程规定及本合同的约定应由股东享有的全部权利；
第五条 甲方的承诺和保证
1、甲方保证在本协议签订日前，不存在虚假出资、出资不到位及抽逃出资等违反公司工商注册登记规定的行为。
2、甲方保证除了已向乙方披露的公司债务外(公司债务包括但不限于公司对其他民事主体所负的债务、公司应缴纳的税收、社保费用、行政处罚款以及规定的其他规费等，具体债务情况见附件)，不存在其他的债务。如有其他债务，甲方承诺自愿全部无条件承担，与公司及乙方无关。若法院或其他行政部门裁决公司承担责任，在公司承担责任后，公司有权向甲方追偿。
第六条 新股东享有的基本权利
1、同原有股东法律地位平等；
2、享有法律规定股东应享有的一切权利，包括但不限于资产受益、重大决策、选择管理者的权利。
第七条 新股东的义务与责任
1、乙方应于本协议签订之日起日内，按约定足额完成认缴的出资并按照工商行政管理部门的要求将出资汇入验资帐户。
2、乙方缴足出资后，公司应当向乙方开具出资证明书，并将乙方名字载于公司名册。
3、承担公司股东的其他义务。
第八条 章程修改
1、增资各方依照本协议约定缴足出资后，10日内召开股东会，修改公司章程，经修订的章程将替代公司原章程。
2、本协议约定的重要内容写入公司的章程。
第九条 董事推荐
甲方同意在完成本次增资扩股后，乙方有权委派名董事进入公司董事会。
第十条 股东地位确认
1、公司召开股东会，作出相应决议后5日内由公司董事会向工商行政管理主管部门申请工商变更登记。公司各股东应全力协助、配合公司完成工商变更登记。
2、如在乙方缴纳全部认购资金之日起个工作日内仍未完成工商变更登记，则乙方有权解除本协议。一旦协议解除，原股东应负责将乙方缴纳的全部资金返还乙方，不计利息。
第十一条 违约责任
1、甲乙双方经协商一致或出现本合同约定的情况，可以解除合同。任何一方无故解除合同，属违约行为，因此给对方造成损失的应当负责赔偿。
2、乙方违反本协议的任何条款，并且该违约行为使本协议的目的无法实现，甲方有权解除合同并依法追究乙方的违约责任。
3、甲方若出现了下列情况之一，乙方有权视情况单方解除本协议，收回认缴的出资额并有权要求甲方按照其实际出资额的__%承担违约责任：
(1)甲方违反了本协议的任何条款，并且该违约行为使本协议的目的无法实现。
(2)甲方所作出的声明、保证和承诺存在虚假、欺诈，致使乙方的合法权益受损。
(3)合同解除后，除本合同解除之前已经产生的权利、义务外，各方不再享有本协议中的权利，也不再承担本协议的义务。
第十二条 争议解决
1、仲裁
凡因履行本协议而发生的一切争议，各方首先应争取通过友好协商的方式加以解决。如果该项争议在开始协商后六十(60)日内未能解决，则任何一方均可向 市仲裁委员会依据仲裁法、其他法律、法规、规章、规范性文件以及其当时合法有效的仲裁规则进行仲裁。
2、继续有效的权利和义务
在对争议进行仲裁时，除争议事项外，各方应继续行使各自在本协议项下的其它权利，并应继续履行各自在本协议项下的其它义务。
第十三条 未尽事宜
本协议为各方就本次增资行为所确定的基本原则与内容，其中涉及的各具体事项及未尽事宜，可由各方在不违反本协议规定的前提下订立补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。
第十四条 生效
本协议书于协议各方签章后生效。
第十五条 协议文本
本协议书一式份，各方各执一份，其____份留公司在申报工商变更手续时使用。
甲方：_______________
授权代表人：__________
_____年_____月_____日
乙方：_______________
授权代表人：__________
_____年_____月_____日
扩展：“土地出让金溢价分成的方式获取收益”什么意思？
此类情况应多见于开发商参与土地一级开发，通过与土地一级开发主体分享土地出让溢价的方式来补偿一级开发主体的投入及其获取的利润。
举例来说，一级开发商实施一级开发时，付出的成本是1亿元。
该地块具体出让时，底价是4亿元，实际成交价为10亿元，那么溢价部分就是6亿元。
开发商在实施一级开发的时候，就已经与约定了溢价分成的比例，该比例一般是阶梯式递进的，如溢价100%以内的部分，一级开发商可分享50%，溢价100%以外的部分，一级开发商可分享20%或不分享。
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