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夫妻双方同意卖房有效吗怎么写（夫妻卖房房款分配协议书怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2024-04-27 08:58:05
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导读：由于房屋买卖是特殊的民事法律行为，受《中华人民共和国民法通则》第九十五条所规定的形式要件的影响，夫妻双方的同意卖房必须符合以下几个条件。

由于房屋买卖是特殊的民事法律行为，受《中华共和国民法通则》第九十五条所规定的形式要件的影响，夫妻双方的同意卖房必须符合以下几个条件：

一、双方必须有民事行为能力，不存在限制民事行为能力的人；

二、双方必须是夫妻双方；

三、双方应当明确自己的意思，表示出自愿卖房的意向；

四、双方应当明确房屋的身份、用途及价款；

五、协议应当书面形式完成，并且签署方应当加盖有效的公章。

只有上述条件都符合，夫妻双方的同意卖房才有效。

分配协议卖房应包括的内容：

夫妻卖房房款分配协议书应该包括以下内容：

一、双方基本信息：应包括双方真实姓名、联系电话、住址等。

二、财产确认：应列出卖房的地址、交易金额等相关情况。

三、房款分配：应详细说明双方对房款的分配情况，包括双方均按实际收入比例分配、以及双方分别按收入比例分配等，注明分配比例、具体数额，以及具体付款方式等。

四、未尽事宜：应注明本协议未尽事宜，由双方协商解决。

五、保密：应约定双方对本协议内容严格保密，不得向任何第三方透露，以免影响双方的利益。

六、法律效力：应约定本协议的法律效力，以及争议解决方式。

七、签字：最后双方应在本协议中签字，以表明同意。

分配协议卖房必要条款：

夫妻卖房房款分配协议书应该包括以下内容：

一、双方基本信息：应包括双方真实姓名、联系电话、住址等。

二、财产确认：应列出卖房的地址、交易金额等相关情况。

四、未尽事宜：应注明本协议未尽事宜，由双方协商解决。

五、保密：应约定双方对本协议内容严格保密，不得向任何第三方透露，以免影响双方的利益。

六、法律效力：应约定本协议的法律效力，以及争议解决方式。

七、签字：最后双方应在本协议中签字，以表明同意。

卖房协议范本示例

你好，

甲方(出售方)：_________________身份证号码：_________________

乙方(购买方)：_________________身份证号码：_________________

甲方自愿将其所有的楼房出售给乙方，乙方也已充分了解该楼房具体状况，并自愿买受该房屋。

第一条房屋基本情况。房屋具体状况如下：_________________出售的楼房座落于__________镇_______________路_____号楼__________单元__________楼，建筑面积为_______________平方米，出售房屋的所有权证号为：________________

第二条房屋价格。甲乙双方经过协商确定，该房屋按照建设面积计算，售价为每平方米_________元，总金额为_________(币)(大写_________)万元整，(小写_________)元。

第三条付款方式。乙方应于本合同签定时向甲方支付定金币_____________元整，并于本合同签定之日起10日内将该房屋全部价款一次性支付给甲方。

第四条交付期限。甲方应于本合同签定之日起10日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应于收到该房屋全部价款之日起5日内，将该房屋交付给乙方。

第五条关于产权登记的规定。在乙方全部交付房款后，甲方协助乙方向房地产产权登记办理权属登记手续。

第六条甲方保证对该房屋具有处分权，保证该房屋所有权无瑕疵，，产权合法;甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索并由此产生责任和后果由甲方一并承担。

第七条办理该房屋过户手续所产生的过户登记费、契税、印花税及其他税费由乙方承担。

第八条其他约定。该房屋正式交付前涉及到的物业管理费、暖气费、水电费等相关费用由甲方负责缴清。

第九条该房屋的一切风险自交付之日起转由乙方承担。乙方接收房屋之前，应对房屋进行验收，验收合格后签署房屋验收交接单。在交付房屋时，乙方如对房屋质量有异议，应具体、详细地以书面形式提出，否则，视为乙方无异议。

第十条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

第十一条甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决。协商不成的，向仲裁委员会申请仲裁。

第十二条本协议一式两份，双方各执一份，自甲乙双方签字之日起生效。

甲方(签字)：_________________乙方(签字)：_________________