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夫妻一方出资购房合同怎么写才有效（两人共同出资购房合同有效吗怎么写）

上传者: 律师投稿
2024-06-17 08:11:52
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导读：合同内容：双方关于夫妻一方出资购房的意向。

一、合同内容：

1、双方关于夫妻一方出资购房的意向；

2、买房人身份明确，个人信息完整准确；

3、购房人愿意自行负责买卖房屋的所有费用，包括但不限于购房款、中介费、权证费等；

4、买卖双方约定房屋性质，即新房或旧房，并明确房屋地址；

5、约定购房款的金额，支付方式，以及违约责任；

6、约定违约金的计算方式；

7、双方购房人在购房合同中的权利义务；

8、房屋质保期及质量要求；

9、履行本合同所需的司法程序；

10、当事人可能出现的其他纠纷，以及处理方式。

二、有效证明：

1、双方当事人签字或者盖章；

2、买房人可以提供身份证明文件，以及提供购房资金的凭据；

3、双方当事人应当向有关部门申报，确认本合同的法律效力；

4、双方应当在按照本合同约定的条款下交付房屋，并签字确认接收；

5、双方当事人应当保存本合同的原件，以作为对本合同及其履行情况的依据。

出资协议夫妻购房的注意事项：

1. 两人共同出资购房，即双方共同缔结一份合同，以确定当事人的权利义务，以及其他相关的条款和条件。

2. 合同有效的条件：

（1）双方当事人应当是完全民事行为能力人（即不受限制的成年人）；

（2）合同可以由书面、口头或者其他形式签订；

（3）合同必须明确双方当事人的权利义务，以及其他相关的条款和条件；

（4）合同必须经双方当事人真诚意愿订立，并得到双方当事人的签字或者其他有效的确认；

（5）合同必须符合中国法律的规定。

3. 根据上面的条件，如果双方当事人满足以上的条件，则两人共同出资购房合同是有效的。

出资协议夫妻购房必要条款：

夫妻出资购房比例协议应当包含以下内容：

一、双方的基本情况：包括双方的姓名、身份证号码、住址等。

二、购房目的：详细说明购买房屋的目的，是用作投资还是居住。

三、出资比例：明确夫妻双方对于购房的出资比例，以及具体的出资额。

四、合同生效：本协议自双方签字并加盖公章之日起生效。

五、争议解决：双方应当通过友好协商解决所有争议，协商不成的，应当提请法院诉讼解决。

六、其他：双方在此协议中可以根据自身需要订立其他条款，若有冲突，以本协议为准。

夫妻共同出资购房合同范本示例

甲方夫妻：：乙方：

为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅买卖自愿达成协议如下：

第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于____市____区____号楼____单元____室的住宅壹套出售给乙方。房屋所有权证号为：________.甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。

第二条上述住宅出售价为币叁拾肆万圆整，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

第三条付款方式：甲方交此房给乙方时由乙方暂先一次性付叁拾万圆￥300，000，余肆万圆年底办房产证过户时付清。

第四条乙方支付甲方叁拾万圆款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

第五条办理房屋过户手续所缴纳的税费。一、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米。2、营业税：差价_5.5%。3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%。2、交易费：3元/平方米。3、测绘费：按各区具体规定。4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

第六条违约责任：房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的85%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。

第七条本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第八条本协议经双方夫妻均签字后生效。

本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方：乙方：签约日期：