导读：
买二手房购房合同应当包括以下几个方面：双方的基本情况。
买二手房购房合同应当包括以下几个方面：
一、双方的基本情况
（1）买受人（甲方）：姓名、性别、身份证号码、联系地址、联系电话等。
（2）卖方（乙方）：姓名、性别、身份证号码、联系地址、联系电话等。
二、房屋信息
（1）描述：房屋的位置、面积、户型、室内装修情况、楼层、抵押情况等。
（2）权属：房屋的获得者及其法律状态。
三、双方的权利和义务
（1）买方的权利和义务：可以享有房屋的使用权，有责任履行支付买房款的义务；
（2）卖方的权利和义务：可以享有出售房屋的权利，有责任清偿房屋的抵押贷款，并在给定时间将房屋出售给买方。
四、交易价款
（1）买受人承诺支付的价款数额；
（2）付款方式；
（3）付款时间。
五、交易细节
（1）出售房屋的权属证明；
（2）房屋的各项费用；
（3）抵押贷款的处理；
（4）房屋转让的过程。
六、违约责任
（1）如果买受人未按时支付价款，将承担违约责任；
（2）如果卖方未能按时将房屋出售给买方，将承担违约责任。
七、争议的解决
双方应尽量通过协商解决争议，如果无法解决，可以向法院提起诉讼。
二手房协议书合同解除购房必要条款：
1、购买双方：买方（购房人）姓名，身份证号，住址；卖方（出售人）姓名，身份证号，住址。
2、物业信息：房屋的位置、面积、用途，是否有抵押、产权性质，以及其他有关法律文件。
3、房屋价格：房屋的价格，以及买卖双方的支付方式。
4、房屋交付时间：房屋的交付时间，并且要给出买卖双方的承诺时间。
5、违约责任：买卖双方如果违反合同条款，应当承担相应的违约责任。
6、双方权利义务：买卖双方在合同中应当明确双方的权利与义务。
7、其他事项：房屋的装修情况，以及其他有关事项。
8、签署：买卖双方签定本合同，并于签署时间，自愿签署本合同，以表示双方对本合同的真实意愿。
二手房协议书合同解除购房应包括的内容：
1、购买二手房的买家应按照有关法律法规及当地规定，根据交易价款支付印花税；
2、购买二手房的买家应按照有关法律法规及当地规定，根据交易价款支付房产税；
3、购买二手房的买家应按照有关法律法规及当地规定，根据交易价款支付个人所得税；
4、购买二手房的买家应按照有关法律法规及当地规定，根据交易价款支付营业税；
5、购买二手房的买家应按照有关法律法规及当地规定，根据交易价款支付；
6、购买二手房的买家应按照有关法律法规及当地规定，根据交易价款支付土地出让金；
7、购买二手房的买家应按照有关法律法规及当地规定，在交易完成后，办理相应的登记手续。
二手房购房协议书范本示例
甲方(售房人)
乙方(买房人)
见证人：
第一条
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于_____，建筑面积为_____平方米(此面积不含地下室面积);
(二)出售房屋的所有权证证号为_____;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条
二手房购房协议样本中甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条
乙方在前付给甲方定金(币)，(大写)元，(小写)元。
上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方。
第四条
该房屋协议价格为(币)(大写)元，(小写)元。
房价款的支付方式和支付时间为：
第五条
1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条
二手房购房协议样本中甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条
甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由□甲方承担□乙方承担。
□除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担.
第八条
甲、乙双方向房屋权属登记申请所有权转移登记，登记准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条
该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。
第十条
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十一条
本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条
本契约□自甲乙双方签订之日□自之日起生效。
第十三条
甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交房屋所在地仲裁委员会仲裁□依法向法院起诉.
第十四条
本契约一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。
第十五条
二手房购房协议样本中甲、乙双方约定补充条款如下：
甲方(签章)：乙方(签章)：
地址：地址：
现住址：现住址：
联系电话：联系电话：
签约日期：签约日期
扩展：怎么查二手房购房合同编号？
最简单的办法是到房屋所在地的房产交易中心查询。不管预售合同还是二手房买卖，均要网上备案。
到房地产交易所，查询你购买的小区名称、栋号、单元号，或直接用《房屋买卖合同》的编号查询即可。
1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页;
2.至房产网上可以查询,写上合同号即可
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