孙律师(认证律师)
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1、买受人:购房者姓名及身份证号码;
2、卖方:出售房屋的所有者姓名及身份证号码;
3、房屋基本信息:包括房屋位置、建筑面积、土地面积、交易总价格;
4、付款方式:包括全款或者分期付款,以及分期付款的期数和时间;
5、抵押:是否存在抵押情况,如有抵押,则需要抵押权人的相关信息;
6、交付日期:双方签订合同后,买方支付定金,卖方当场交付房屋,未拆迁完成前将保持原有使用权;
7、违约责任:如果买方违反合同,应承担经济和法律责任;如果卖方违反合同,应承担违约金及民事责任;
8、其他条款:其他一些补充条款,包括双方的其他义务和权利,以及双方对于合同的解释权等。
购房合同里,应当清楚详细地写明房屋的面积,以免产生争议。根据《中华共和国物权法》第五十六条之规定:“出租人、承租人及其他有权利人应当如实地书写承租物的性质、数量、状况等,否则,由此给当事人造成的损失,应当由书写方承担赔偿责任。
故,购房合同里应当清楚写明房屋的面积,并且要遵循国家物权法规定,保证书写内容的真实性,以免产生争议。
1.合同双方要确认:买方是真正的购房者,卖方是真正的房主;
2.约定买卖双方对于房屋有关的权利和义务;
3.确定房屋的面积、价格、交易条件及其他相关条款;
4.约定双方财产权属;
5.约定双方约定的特殊条款;
6.确定双方的法律地位,包括买卖双方的法律地位、权利义务等;
7.确定双方当事人的身份证号码、姓名或公司名称、地址、电话号码等信息;
8.确定双方签字日期;
9.确定房屋买卖合同的有效性;
10.约定双方可能出现的纠纷解决方式;
11.确定合同的生效、终止、更改以及超期失效的情形;
12.确定双方的其他约定条款。
甲方:_________________
乙方:_________________
甲乙双方为购销度假村商品宜,经洽商签订合同条款如下,以便共同遵守。
一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房______栋。建筑面积为_______________平方米。其面积以《建筑面积计算规则》为准。
二、商品房售价为币___________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和公证费。
预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计币___________元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。
甲方应于__________年__________月将验收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费_____________(按房价的万分之一/日计取)。
六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年,水电保修半年,暖气保修一个采暖期)。
1.本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。
八、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担。
九、乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法。
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时,应提交仲裁委员会进行仲裁。
十一、本合同一式九份,正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。
十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。
十三、本合同附件
1.房屋平面位置及占用土地范围图
2.度假村别墅暂行管理方法
甲方:_________________(盖章)________________乙方:_________________(盖章)________________
法定代表人:_____________法定代表人:_____________
地址:________________地址:________________
电话:________________电话:________________
开户银行:_____________开户银行:_____________
只具有购房合同,可以加进产公证 房产公证提供材料 一、出售方 1、企业营业执照(居民身份证) 2、房屋所有权证或土地使用证 3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本 二、购买方 1、居民身份证 2、户口簿或法人资格证书
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