导读：
证证购房合同写的房产证有效吗怎么查证：您应该询问购房人是否真实有效的拥有房产证。在签订购房合同前，应当对双方的身份和权利进行核实，以确保该房产证的真实性。
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购房合同写的房产证有效吗怎么查证：
1、首先，您应该询问购房人是否真实有效的拥有房产证。在签订购房合同前，应当对双方的身份和权利进行核实，以确保该房产证的真实性。
2、其次，您可以去房管所或者市政部门核实房产证的有效性。您可以携带房产证和相关证明文件，如购房合同、银行存款凭证等，到房管所或者市政部门进行核实。
3、此外，您还可以到当地的法院进行查询，以查看房产证的有效性。您可以携带相关的证明文件，如购房合同、银行存款凭证等，向法院提出申请，要求查询相关房产证的有效性。
办合产证收购房的注意事项：
一、房产证的书写要求：
1. 房地产权人及其身份证明材料：须准确填写房地产权人的姓名、性别、身份证号码、住址，并附上有效身份证明文件。
2. 房地产权登记证明文件：要求填写房屋的土地使用权证号、产权号、坐落地址、建筑面积、产权归属及其他相关信息。
3. 房屋所有权的继承情况：如果房屋原有所有者已死亡，必须提供其遗嘱、家庭关系及继承权人的身份证明文件。
4. 土地使用权及其他权利：必须提供土地使用权证明文件，以及相关的抵押权、质押权、担保权等文件。
5. 房屋的备案信息：必须提供房屋的房产税缴纳凭证、办理的建筑许可证、交付使用的竣工验收报告等文件，以便验证房屋的备案信息。
6. 企业、机构房屋的登记证明文件：企业、机构的房屋必须提供企业、机构的营业执照、组织机构代码证等文件，以及房屋的购买、租赁合同等文件，以便进行登记。
7. 合法性证明：必须提供房屋的购买、租赁合同等文件，以及合法性证明文件，以证明房屋的合法性。
二、房产证书的有效性：
1. 房产证书必须是正式登记的，并且符合各个方面的法律规定，才能起到法律效力。
2. 房产证书中的信息必须真实准确，如果有任何虚假的信息，将无法获得法律效力。
3. 房产证书中的信息必须符合当地的土地管理规定，否则就不能取得有效的法律效力。
4. 房产证书的有效性受到法院的判决，如果存在争议，只有经过法院裁
办合产证收购房应具备这些方面：
1、签订办理不了房产证的拆迁协议：双方应就拆迁事宜达成一致，签订本拆迁协议。
2、确定拆迁时间：双方一致同意，在合法权利和义务的前提下，确定本拆迁协议的执行时间。
3、确定拆迁费用支付标准：双方一致同意，拆迁费用支付标准由双方另行约定。
4、确定拆迁报酬标准：双方一致同意，拆迁报酬标准由双方另行约定。
5、保障责任：双方应在本协议签订之日起，就本拆迁协议中的权利义务履行责任，遵守相关法律法规，并且双方各自承担相应的法律责任。
6、变更和解除：本拆迁协议双方可以在协议期限内协商，自由变更或解除本协议，但应当书面形式表示，并在本拆迁协议上签字确认。
7、争议处理：本拆迁协议发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可以向当地有关部门提出申诉，或者向法院起诉。
8、其他条款：本拆迁协议未尽事宜，由双方另行协商确定，并签字确认。
房产证购房合同范本示例
甲方：___________
住址：____________
：____________
身份证号：____________
乙方：___________
住址：____________
：____________
身份证号：____________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方秉着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，订立以下协议，以昭信守：
第一条房屋概况
1.1甲方持有房屋一套，位于__，房屋用途为住宅，现甲方欲将该套房屋转让给乙方。
1.2该房屋面积为㎡，如实际房屋面积与其不一致的，误差在5%以内的，双方根据实际面积核算房屋价款，误差超过5%的，乙方有权请求解除合同并要求甲方返还已付房款及银行同期贷款利息。
第二条房屋价款和付款方式
2.1双方经充分协商，一致同意将该房屋以6140元每平方米计价，即共计995110元币出售。
2.2乙方采取分期付款的支付方式，定金1万元已于2022年12月24日支付，首期购房485110元自签订本协议之日起日内支付。
2.3剩余购房款50万元由甲方向正商公司申请贷款，乙方向甲方依约给付后，甲方需依照《贷款协议》的约定按时向正商公司交纳并将支付凭证及单据于支付之日起三日内返还给乙方。
2.4剩余购房款的还款期间为自3月31日至2023年10月1日，每期还款25000元。
第三条税费承担
3.1如房屋产权直接办理至乙方名下，则办理产权证及过户产生的手续及契税费用，由乙方承担。
3.2如房屋产权先办理至甲方名下，则乙方仅承担由甲方过户至乙方所产生的手续及契税费用。
第四条甲方义务
4.1甲方应保证房屋权属真实且无争议，不存在其他共有人。
4.2甲方应保证房屋未设置抵押、质押等任何类型权利负担，不存在承租人，未附着户籍。
4.3甲方于收到首期购房款日内将房屋交付至乙方，房屋交付时，应当将相关费用缴结票据、房门钥匙交付乙方，双方共同对该房屋附属设施设备等具体情况进行验收。
4.4当房屋具备办理产权证书条件时，甲方应在当日通知乙方，并积极协助乙方办理房屋产权登记。
4.4甲方不得将房屋转售给他人。
第五条乙方义务
5.1乙方应按时足额向甲方支付款项。
第六条违约责任
6.1如甲方出现如本合同第四条规定的违约情形或逾期交付、通知的，逾期在十五日之内的，甲方应按日向乙方支付合同总价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过十五日或存在其他违约情形的，则乙方有权解除或要求甲方继续履行合同，并要求甲方返还已支付款项，并支付总房款20%的款项作为违约金。如乙方要求甲方继续履行，不影响甲方违约责任的承担。
6.2如乙方迟延付款，逾期在十五日之内，乙方应按日向甲方支付合同总价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过十五日或存在其他违约情形的，则甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房款20%的款项作为违约金。
6.3若因不可抗力、政策原因，导致乙方无法买受该房产的，则本协议终止，甲、乙双方另行协商解决。
第七条其他
7.1甲方及其继承人对本协议明知且无异议，如甲方出现意外如丧失民事行为能力、死亡的，不影响本协议的履行。
7.2本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日其生效。
7.3如在履约过程中发生争议，双方应积极协商，协商不成的，房屋所在地法院有权管辖。
7.4未尽事宜，双方可另行签订补充协议，经签字或盖章后与本协议效力等同。
7.5以上协议，若有涂改，须由涂改人捺手印，否则不发生效力。
甲方：___________
签订时间：____________
签订地点：____________
乙方：___________
签订时间：____________
签订地点：____________
扩展：没有购房合同有购房能办房产证吗？
您好，为了降低风险，没有房屋产权证的房屋，建议您慎重购买。
如果您实在想买该房屋，
首先，您可以看开发商的相关手续是否齐全；
其次，对方只有购房协议，并无购房合同，该房屋是否确认为卖方所购；
最后，您可以与开发商协商，直接从开发商处购买该房屋。
为了降低风险，此类房屋建议您慎重购买，谢谢。
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