导读：
房产证，又称不动产权证书，是建立在房屋所有权基础上的登记证明文件。它是房屋所有权人的权利证明，也是法律上对房屋存在的证明，是个人或公司拥有房屋的凭据。
一、什么是房产证：
房产证，又称不动产权证书，是建立在房屋所有权基础上的登记证明文件。它是房屋所有权人的权利证明，也是法律上对房屋存在的证明，是个人或公司拥有房屋的凭据。
二、房产证名字怎么写有效
1. 房产证中的姓名，要求写全、正确、清晰，且与身份证上的姓名保持一致。
2. 对于夫妻双方名字，要按照身份证上的拼音笔画写出，即“拼音笔画+拼音笔画”，如张三、李四，应写成“Zhang San Li Si”。
3. 对于无身份证的房产证，要求填写姓名时，应当提供有关证明文件，如护照、回乡证、军官证等，以确认身份真实性。
4. 对于已婚者，婚姻及其他家庭关系的填写，要按照《中华共和国婚姻法》的规定，准确、清晰地填写婚姻状况，如“已婚”、“离婚”等。
5. 对于公司法人的名称，要按照《企业法人法》的规定，准确、清晰地填写；对于公司以及其他组织，要按照《中华共和国公司法》以及相关法律、法规的规定，准确、清晰地填写其名称。
协议书房产证更名的注意事项：
无房产证房产份额协议书应当包含以下内容：
一、双方的基本信息，包括姓名、地址等详细信息；
二、确定房产份额的属性，指明共有房产的位置、土地证号、房屋性质、房产面积等；
三、双方的承诺及权利义务，即双方应当遵守的相关法律法规，并就共有房产的管理、使用等进行明确规定；
四、双方在房产分割、出售、转让等事项上的共识，包括对分割后每方获得的房产份额、责任、权利等相关事宜的明确规定；
五、签署协议的日期、签字即视为同意；
六、其他有关内容。
协议书房产证更名应包括的内容：
按揭贷款买房的房产证更名条款应当包括以下内容：
一、本次更名所涉及的房屋位置、用途、总建筑面积等信息；
二、原房屋所有权人（如果有多个原房屋所有权人，应列出其姓名、身份证件号码或社会保障号）；
三、新房屋所有权人（也是按揭贷款人）的姓名、身份证件号码或社会保障号等；
四、按揭贷款的金额、期限、利率、还款方式及贷款权利人；
五、房产抵押权的设立及其有效期限、抵押物的描述；
六、双方对本次更名的其他约定事项；
七、双方签字确认。
办理房产证协议范本示例
甲方：_____________________________
乙方：_____________________________
根据银行的房贷要求，甲方全权委托乙方办理御景新城一期商品房按揭及一次性付款业主的房屋所有权证、契证、地证使用权证。现将具体事宜协议如下。
1、 甲方负责及时提供商品房按揭及一次性付款业主名单清册及办理产权证所需的开发商提供的各项资料。乙方负责在甲方所提供的资料齐全及业主办理产权证所需资料齐全之日起在三个月内办妥房屋所有权证、契证、地证使用权证等到相关证件。如因甲方未及时交纳契税而造成契证办理拖延或业主原因签字晚及办理产权证政策有变动等原因时间可推迟，因产权证办理过晚造成的损失与乙方无关。
2、 收房之日由甲方代收办理房屋所有权证、契证、地证使用权证所需的费用。乙方会在资料齐全的情况下，按批核算办理产权证所需的费用。契税经部门审核后例清单及总数给甲方，甲方应及时交纳该批次的契税。另该批次商品房后续的费用由甲方打款于乙方，由乙方代为缴纳。
3、 乙方产权证的劳务费的结算方式：甲方在支付商品房契税及费用同时，按批次支付乙方50%。乙方办妥房屋所有权证、契证、地证使用权证时支付剩余50%。
4、 乙方在办妥房屋所有权证、契证、地证使用权证时转交给甲方，
如因银行需抵押入库的产权证则按银行签字的接收单交接。
5、 未尽事宜双方协商觖决。
6、 本协议一式二份，双方各执一份。
7、 本协议经双方签字盖章后生效。
甲方：________________ ________年________月________日
乙方：________________ ________年________月________日
扩展：房产证更名流程及费用？
如何进产证改名字
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
房产证更名流程之一直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
房产证更名流程之二赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
房产证更名之三买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
房产证改名所需要的费用
赠予税费
(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：
交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
交易印花税：
土地收益金：划拨土地缴纳
契税：4%
房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
证照印花税：5元/本
工本费：10元/本
个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
(二)、非直系亲属赠与税费
除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，
营业税=评估值-购买房屋价款
超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
(三)二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
个人所得税，分为两种方式：
①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评估价格×1%
转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
土地登记费：33元/套
交易评估费：评估价×0.3%
测绘费：建筑面积×1.36
如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
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