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房地产项目免责条款怎么写（房地产合同怎么写才合法有效）

上传者: 律师投稿
2024-02-28 08:19:25
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导读：定义：房地产项目免责条款指有关房地产开发和出售过程中可能发生的纠纷，房地产开发企业与客户之间所达成的协议不承担责任的条款。

一、定义：

1. 房地产项目免责条款指有关房地产开发和出售过程中可能发生的纠纷，房地产开发企业与客户之间所达成的协议不承担责任的条款。

二、内容：

1. 部分内容：房地产项目免责条款应包括，但不限于：

（1）房地产项目的开发企业无需就未发布、未知的任何限制及法律法规而承担责任；

（2）房地产项目的开发企业无需对房地产项目的开发、建设、营销、出售等方面的任何失误而承担责任；

（3）房地产项目的开发企业无需就房地产项目的建设、开发、装修、营销等方面受到的任何第三方损害而承担责任；

（4）房地产项目的开发企业无需就房地产项目的任何不可抗力因素导致的任何损失而承担责任；

（5）房地产项目的开发企业无需就房地产项目的装修、营销等过程中任何质量问题而承担责任；

（6）客户应自行负责遵守当地相关法律法规，并承担由此引起的一切后果；

（7）客户应自行负责本项目的交易货币及其他投资风险，并承担由此引起的一切后果；

（8）客户应自行负责购买房地产项目所涉及的法律风险，并承担由此引起的一切后果；

（9）客户应自行负责购买房地产项目所涉及的财产风险，并承担由此引起的一切后果；

（10）客户应自行负责房地产项目出售前的检查及披露，并承担由此引起的一切后果；

三、适用范围：

1. 房地产项目免责条款适用于房地产开发企业与

合地产补充协议应具备这些方面：

1、建立双方的关系。在合同中明确提出买卖双方的姓名、、住址等信息，以确定双方的关系。

2、确定买卖双方的权利和义务。明确指出买卖双方在合同中承担的义务，以及买卖双方享有的权利，如买方享有购买房地产房屋的权利，卖方享有出售房屋的权利，买卖双方均应尽到相应的义务。

3、确定房地产的价格。明确指出房地产的价格，以及买卖双方各自承担的费用，如合同签署费、公证费、律师费等。

4、指明交付时间和地点。明确交付的时间，以及买卖双方的出示的文件和合同的签署地点。

5、买卖双方的签字。买卖双方应在合同上签字，以确认双方对合同内容的同意。

合地产补充协议注意事项：

一、合同双方认可：

本合同由乙方(房主)、丙方(中介)和甲方(买家)共同签订，所有条款均在双方认可的前提下签订。

二、购房费用

1、买家支付给乙方：

（1）购房款：_______________ 元；

（2）装修款：_______________ 元；

（3）中介服务费：_______________ 元。

2、买家应以现金方式支付上述费用。

三、房屋产权

1、乙方应将房屋产权转让给甲方；

2、乙方应将房屋产权证书在协议签订之日起7日内准备齐全，并进行转让；

3、乙方应当将房屋产权在房屋买卖合同生效之日起30日内转让给甲方；

4、乙方保证产权证书真实有效，不存在任何瑕疵。

四、房屋抵押

1、乙方应将房屋抵押权转让给甲方；

2、乙方应将房屋抵押权证书在协议签订之日起7日内准备齐全，并进行转让；

3、乙方应当将房屋抵押权在房屋买卖合同生效之日起30日内转让给甲方；

4、乙方保证抵押权证书真实有效，不存在任何瑕疵。

五、交付

1、乙方应当在房屋买卖合同生效之日起20日内将房屋交付给甲方；

2、乙方保证房屋在交付之日起处于合法状态，不存在任何瑕疵。

六、其他

1、本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜另行协商签订补充条款。

房地产转让合同补充协议范本示例

甲方：________________(以下简称甲方)

乙方：________________(以下简称乙方)

甲乙双方本着互惠互利、诚实信用的原则，就_______________市规划管理局在________________集资房的购房资格，由甲方转让给乙方，现将转让有关事宜达成如下协议：_________________

一、乙方因住房需要，要求承让(购买)甲方原_______________市规划管理局在________________所取得的集资购房资格。

二、甲方在乙方支付购房资格转让费共计柒万捌千元后，同意将购房资格转让给乙方。

三、在房屋建设过程中甲方配合乙方办理房屋过户(甲方过户到乙方)、按揭等有关手续。

四、若因特殊情况，该集资房最终不能修建竣工，甲方按乙方支付的原金额________________元退还给乙方(不含利息等)。

五、付款方式：_________________甲乙双方在本协议签订之时，首次付款_______________万元，第二次于_______________月_______________日前付_______________贰万元，第三次于_______________年_______________月_______________日前付________________元。

六、未尽事宜，双方再行协商;本协议一式三份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方：_________________

乙方：_________________

_______________年_______________月_______________日