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物业管理服务框架协议书怎么写才有效(购房合同中物业管理条款怎么写)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-08-05 02:34:18
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导读: 物业管理服务框架协议书应当包含以下几个内容:双方的权利义务:协议书应具体说明双方的权利义务,对于物业公司提供的服务应当有明确的要求,以及如何落实这些要求。

物业管理服务框架协议书怎么写才有效(购房合同中物业管理条款怎么写)

物业管理服务框架协议书应当包含以下几个内容:

一、双方的权利义务:协议书应具体说明双方的权利义务,对于物业公司提供的服务应当有明确的要求,以及如何落实这些要求;

二、服务费用:协议书应当明确服务费用的标准和收取方式,以及如何结算服务费用;

三、服务的期限:协议书应当明确服务的期限,以及服务期满后如何处理相关事宜;

四、声明:协议书应当包含双方的声明,对于双方就服务的提供、费用的收取、服务期满后的处理等均应有明确的表述;

五、其他:协议书还应涵盖其他内容,例如服务质量保证、违约责任、争议处理等。

厂区合同服务物业管理必要条款:

一、物业管理条款

1、根据国家有关法律、法规和本合同,买卖双方同意由房地产开发企业负责房屋物业管理。

2、买卖双方同意物业管理费的收取标准及收取期限由房地产开发企业制定并公布,具体如下:

(1)物业管理费收取标准:/㎡/月

(2)物业管理费收取期限:每月 xx 日前缴纳。

3、物业管理费应由买方按期缴纳,如买方未按时缴纳物业管理费,房地产开发企业有权停止对买方提供物业管理服务,并要求买方支付滞纳金。

4、买方应当遵守房地产开发企业制定的物业规章制度,不得损坏房屋及公共设施,不得违反相关法律法规。

5、买方应当妥善保管自己的个人物品,不得影响其他住户正常使用,买方如有违反,房地产开发企业有权没收其涉及的物品,并有权要求买方支付清理费用。

6、房地产开发企业有权单方面更改物业管理费收取标准和期限,并自公布之日起自动生效,买卖双方均无权异议。

厂区合同服务物业管理注意事项:

物业管理服务框架协议书应当包含以下几个内容:

一、双方的权利义务:协议书应具体说明双方的权利义务,对于物业公司提供的服务应当有明确的要求,以及如何落实这些要求;

二、服务费用:协议书应当明确服务费用的标准和收取方式,以及如何结算服务费用;

三、服务的期限:协议书应当明确服务的期限,以及服务期满后如何处理相关事宜;

四、声明:协议书应当包含双方的声明,对于双方就服务的提供、费用的收取、服务期满后的处理等均应有明确的表述;

五、其他:协议书还应涵盖其他内容,例如服务质量保证、违约责任、争议处理等。

工业厂区物业管理服务合同范本示例

被委托方:________(以下简称甲方)

委托方:________(以下简称乙方)

搞好厂房的物业管理,________物业管理有限公司与进驻企业________(以下简称乙方)经友好协商,甲、乙双方签订如下协议,以兹共同遵守。

一、甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯,以及提供治安保卫,环卫清扫、绿化管理等项服务。甲方为乙方提供服务,乙方应积极协助,提供便利条件。

二、乙方提出的供水、供电要求:

1、用电类别:__________;用水容量:__________!!

用电容量:__________;用表直供:__________!!

用甲方配电房柜直供。

2、每月水费、排费按黄石市规定工业用水、排费的收费标准计取;

电费按供电部门费用标准另分摊配电费及维修费__________元/度;每月______号抄表,__________号收费。

3、除突遇不可抗拒因素导致停水、停电外,凡因维(检)修等原因,甲方应提前一天通知乙方作准备。

4、乙方要严格按申报的电容量用电,若一经发现超负荷用电,除按有关规定给予处罚外,由此造成的事故责任和损失,由乙方全部承担。

5、凡由甲方配电、供水的直供户,不得向楼外邻近的用户提供水、电,也不得在内部擅自接用水、电,如若超负荷造成的配电设备损坏,或因其他原因影响他人生产或造成下水道堵塞而造成的损失,由乙方负责赔偿,修复。

三、计量办法:

1、乙方专线始端应配置电度表,每月按表计费,并分摊部分公用电费用;

如中小企业合用一个电表、水表时,则按电表、水表的实用数进行各户分摊,分摊比例按各户使用情况,水管直径等情况议定。

2、根据__市供电局有关规定,实行基本电价__________元/KVA.月,基本水价以自来水公司规定底价,作为该户的起动价。

3、乙方接到甲方《缴费通知》后,如对耗电量费用有疑问时,应在2个工作日内向甲方提出咨询、核对,逾期被视为认可。

4、甲方向乙方发出《缴费通知》(含本协议第七条规定的收费项目和租房合同所规定的项目)后三日内(遇节、假日顺延)应缴纳费用,如电话催促仍逾期不交者,按日加收滞纳金__________%,每月__________日前仍不结清欠款的,则停止水、电供给。

四、物件设施管理:

1、甲方有偿提供给乙方的物件、设备、设施(如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯)应完好无损。

2、乙方要加强员工管理教育,爱护公物和公共设施,自觉遵守卫生条例,不乱扔废弃物,不乱堆垃圾,不乱停放车辆,者将处以__________元罚款。

3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作,甲方负责门卫治安,乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要互相支持,密切配合。

五、电梯使用管理:

1、甲方提供正常运行客货梯,其维修、大修、保养费用和电费,由乙方或使用电梯单位共同承担。

2、原则上由甲方指派专业人员操作电梯,也可由乙方指派专人持证上岗操作电梯,并且负责保养电梯、打扫电梯内卫生。

3、若电梯出现故障时,应及时通知甲方物业管理部门派专业人员检修,其维(检)修费或更换零件费等开支,由乙方支付。

4、电梯为客货两用,不能超重,严格按照电梯使用的有关制度进行管理。

六、收费项目及金额:

1、电梯使用费:__________元/平方米__________月,使用电费由企业共同承担。

2、物业管理费用:__________元/平方米__________月(含市政设施、公用维修、环卫、公共卫生、绿化及治安等费用)。

七、其他:

1、本协议系甲、乙双方所签孵化场地租赁合同与该合同具同等效力。

2、本协议未尽事宜,双方另行议定,其补充协议书经双方签章后与本协议具同等效力。

3、本协议经双方签章后生效。

4、本协议一式二份,甲、乙双方各执一份。

甲方:__________

乙方:__________

日期:__________

扩展:物业管理委托合同和物业管理服务协议一样吗?

合同与协议可以说是同义词,但在法律规范上多用合同一词。

  我国合同法上所说的合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。由此可见,合同就是具有特定内容的协议,同样具备上述特征的协议就是合同。

  因此物业管理委托合同和物业管理服务协议是同一回事。

 
 
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