导读：
开发商退房霸王条款的合法性取决于其具体内容。一般而言，开发商退房霸王条款应当遵守中华人民共和国有关法律法规，不得违背社会公共利益和公平原则，不得侵害消费者合法权益。具体而言，开发商退房霸王条款应当在明确的条件下，对退房手续、时间、费用等作出详细的规定；允许消费者在合理的期限内退房，并向消费者支付合理的补偿，以保障消费者合法权益；规定变更退房事宜的申请、批准程序，并确保消费者有权追究开发商违约责任。
1. 开发商退房霸王条款的合法性取决于其具体内容。一般而言，开发商退房霸王条款应当遵守中华共和国有关法律法规，不得违背社会公共利益和公平原则，不得侵害消费者合法权益。
2. 具体而言，开发商退房霸王条款应当在明确的条件下，对退房手续、时间、费用等作出详细的规定；允许消费者在合理的期限内退房，并向消费者支付合理的补偿，以保障消费者合法权益；规定变更退宜的申请、批准程序，并确保消费者有权追究开发商违约责任。
包租协议商铺的注意事项：
开发商包租合约一般包括以下内容：
一、双方声明：
1. 双方同意签订本开发商包租合约（以下简称“本合约”），经双方协商一致，本合约在规定的时间内具有法律效力。
2. 甲方（开发商）是一家合法成立的公司，具有独立的民事行为能力，作为本合约的一方，并承担本合约约定的义务。
3. 乙方（出租人）是一家合法成立的公司，具有独立的民事行为能力，作为本合约的一方，并承担本合约约定的义务。
二、甲方权利和义务：
1. 甲方保证其所出售的物业属于合法所有，不涉及其他人的权利，也不存在任何形式的纠纷。
2. 甲方应当按照本合约的条件准确、完整地提供相关物业的交割文件，并保证文件的合法性。
3. 甲方必须在合同签订之日起十五日内将相应物业交付给乙方。
三、乙方权利和义务：
1. 乙方有权按照本合约的约定，享受由甲方提供的物业的使用权。
2. 乙方必须按照本合约的约定，按时交纳租金。
3. 乙方应当按照本合约的约定，妥善保管、维护甲方提供的物业。
四、违约责任：
1. 如果乙方违反本合约的约定，造成甲方损失的，乙方应当承担赔偿责任；
2. 如果甲方违反本合约的约定，造成乙方损失的，甲方应当承担赔偿责任。
五、争议解决：
如果本合约发生任何争议，双方应协商解决，如协商不成，可以提交中华共和国法院诉讼解决。
六、其他条款：
1. 本合约一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力；
2. 本合约自双方签字盖
包租协议商铺必要条款：
开发商宣传资料是开发商宣传项目的重要利器，能够有效地帮助开发商将项目介绍给潜在客户。正确写作的宣传资料可以吸引更多的客户，并且使客户对项目有更深入的了解，从而提高项目销售率，为开发商赚取更多的利润。
要想写出有效的开发商宣传资料，需要遵循以下几个原则：
一、突出项目特色
开发商宣传资料应该突出项目的特色，使客户在第一时间就能够了解到该项目的独特之处，有助于吸引更多的客户购买。
二、重点介绍项目优势
开发商宣传资料应当重点介绍项目的优势，如地理位置、周边设施、售价等，这些都可以成为吸引客户的要素。
三、图文并茂
开发商宣传资料应该充分利用图文并茂的方式来表达，包括图片、文字、视频等，以增强客户对项目的认知。
四、及时更新
开发商宣传资料应该及时更新，使客户能够第一时间看到最新的项目信息，有利于增强客户的购买欲望。
总的来说，正确的写作开发商宣传资料有助于提高项目的销售率，为开发商创造更多的收益。
商铺承包租赁合同范本示例
本合同双方当事人：____________
出租方(以下简称甲方)：_____
(身份证)(营业执照号码)：_____
地址：____________________
电话：___________
承租方(以下简称乙方)：_____
(身份证)(营业执照号码)：_____
地址：____________________
电话：_____
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋基本情况，
商铺委托租赁合同。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____；位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米);该房屋所占的土地使用权以(出让)(划拨)方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)房地产权证号)为_____!!
第二条房屋用途。
该房屋用途为_____!!
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限。
租赁期限自________年____月____日至________年____月____日止。
第四条租金。
该房屋月租金为(___币)___万___千___百___拾___元整。
租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百___拾___元整。租金按(月)(季)(年)结算，由乙方于每(月)(季)(年)的第_____个月的____日交付给甲方。
第六条交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
第七条甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条维修养护责任。
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_____(月)(年)检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
正常的房屋大修理费用由(甲)(乙)承担；日常的房屋维修费用由(甲)(乙)承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条关于装修和改变房屋结构的约定，乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1.水、电费；
2.煤气费；
3.供暖费；
4.物业管理费；
在租赁期，如果发生有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
第十一条租赁期满。
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前_____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前_____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十二条因乙方责任终止合同的约定。
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；
1.擅自将承租的房屋转租的；
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
4.拖欠租金累计达_____个月；
5.无正当理由闲置达_____个月；
6.利用承租房屋进行活动的；
7.故意损坏承租房屋的；
第十三条提前终止合同。
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十四条登记备案的约定。
自本合同生效之日起____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向_____申请登记备案。
第十五条违约责任。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的_____%向乙方加收滞纳金。
第十六条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十七条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十八条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华共和国有关法律、法规和政策执行。
第十九条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证公证。
第二十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向法院起诉。)
第二十一条本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲方(签章)：___乙方(签章)：___
甲方人(签章)：乙方人(签章)：____________
________年____月____日
扩展：“产权式商铺”售后包租合同是否合法有效？
早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 但是一、二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。 因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。
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