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买农村二手房无房产证协议怎么写有效（无房产证的二手房合同怎么写才有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-04-23 09:05:42
  • 31
导读： 在买农村二手房无房产证的情况下，应该签订一份有效的协议。具体内容包括：双方当事人。

买农村二手房无房产证协议怎么写有效（无房产证的二手房合同怎么写才有效）

在买农村二手房无房产证的情况下，应该签订一份有效的协议。具体内容包括：

一、双方当事人：

1. 买方当事人：XXX，身份证号：XXXXX；

2. 卖方当事人：XXX，身份证号：XXXXX；

二、协议内容

1. 本协议项下，卖方同意将其在XXX所有的农村住宅（以下简称“房屋”）的独立产权转让给买方，买方接受并愿意支付购房款XXXX元（币），双方一致同意转让并发生法律效力。

2. 由于买方所购买的房屋没有房产证，双方在此约定：买方在未能补办房产证前，不得进行转让、抵押、许可他人使用、拆迁等其他有形性的法律行为，否则买卖双方均不得追究。

3. 房屋及其附属物件的实际所有权归属买方。但如果买方未能及时补办房产证而发生纠纷，卖方应按照有关法律规定承担责任。

4. 在买卖双方履行本协议中约定的义务后，双方应签订《买卖合同》，此协议对双方具有约束力。

三、其他约定

1. 双方其他约定内容：

2. 本协议一式二份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

3. 如果本协议出现矛盾，则以买卖合同为准。

以上就是买农村二手房无房产证协议的有效内容。

二手房协议书房产证应包括的内容：

1、甲乙双方确认，甲方已将以下房产以XXX元的价格向乙方售出：

2、该房产位置：（需要填写房子的地址）

3、房产性质：（需要填写房子的性质，例如：商品房，经济适用房，公租房等）

4、甲方声明，该房产没有存在任何争议，乙方认可并遵守所有相关法律法规及有关规定；

5、甲乙双方确认，本合同未涉及房产证及有关证明文件，乙方收购此房产时，同意自行办理相关手续。

6、甲方保证：本房产权属合法，免除乙方因收购此房产而可能产生的一切责任。以上所有条款均受中华共和国法律的约束。

7、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，另行签订补充合同。

二手房协议书房产证应具备这些方面：

一、定义

本协议用于规定无房产证的二手房子之间的购买和出售行为。

二、双方权利义务

1. 买方：买方有义务按照协议约定的价格支付购买房屋，并在支付完款后立即行使房屋归属权；

2. 卖方：卖方有义务按照协议约定的价格出售房屋，并保证房屋存在于当前所指定的位置，保证其真实性；

3. 双方：双方应就协议规定的事宜认真履行，不得有任何违反协议的行为。

三、协议的生效

本协议自双方签字之日起生效，并受中华共和国法律的监督。

四、协议的变更

本协议一旦发生变更，双方应及时协商，订立书面补充协议，以确保双方的权利与义务不受影响。

五、争议解决

本协议发生争议时，双方应友好协商解决，如协商不成，可向当地法院提起诉讼。

二手房中介房产证收条范本示例

今收到__________关于_________号楼______单元______室房屋租赁中介费共计：__________元整(￥________)元；此费用为一次性收取。

收款人：_____

_____年_____月_____日

扩展：二手房房产证怎么换户主？

房产证上更改户主主要分为三种情况：

一、有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系

需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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