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安置房私下买卖合同怎么写有效(安置房买卖协议书怎么写才有效)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-06-05 08:38:11
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导读: 安置房私下买卖合同应当包含以下内容:双方的基本情况:双方的姓名、联系地址、电话号码等。

安置房私下买卖合同怎么写有效(安置房买卖协议书怎么写才有效)

安置房私下买卖合同应当包含以下内容:

一、双方的基本情况:双方的姓名、联系地址、电话号码等。

二、物业的描述:物业的地址、面积、年龄、室内设施等。

三、价格:买卖双方同意的价格,以及买方是否可以分期付款等相关条款。

四、交易方式:交易时间、地点、手续办理等。

五、卖方的权利和义务:在交易前后双方的权利和义务。

六、不可抗力:双方应遵守国家规定,如果发生不可抗力,双方应及时协商解决。

七、合同的效力:双方认可此合同的法律效力,并承诺履行合同规定的义务。

八、争议处理:如果在合同履行过程中发生争议,双方可协商解决,也可提请法院解决。

九、其他条款:买卖双方可根据实际情况自行添加其他相关条款。

买卖协议书安置房应包括的条款:

答:买卖安置房合同应当满足以下条件,以保证其有效:

一、双方当事人的身份要求:双方当事人应当是具有行为能力的自然人或者法人。

二、房屋的合法性:买卖双方当事人应当明确房屋的权属,房屋应当具备完整的所有权,不存在限制其出让的情形。

三、价款的确定:买卖双方当事人应当明确价款的金额,以及付款方式与期限。

四、买卖双方当事人的权利义务:买卖双方当事人应当明确谁来负责房屋维修与装饰等费用;买方当事人应当尽快向卖方当事人办理过户手续,并将房屋交付卖方当事人;卖方当事人应当清偿地契税。

五、争议的处理:买卖双方当事人可以在合同中约定,如果发生争议,双方当事人应当通过协商解决,若协商不成,则提交法院诉讼解决。

六、合同的签订:买卖双方当事人应当在此买卖安置房合同上签字确认,合同自双方当事人签字之日起生效。

买卖协议书安置房应涵盖如下条款:

1、买卖双方的基本情况:买卖双方的名称、住所、、法定代表人(如果是公司则为法定代表人);

2、买卖物的基本情况:买卖物的地址、面积、层数、房屋年限、使用权归属情况;

3、买卖价格和付款方式:买卖价格、付款方式(一次性付款或分期付款)、付款时间;

4、承诺条款:买方承诺不抵押买卖物,不转让买卖物,不将买卖物出借或出租,不以买卖物作为保证;卖方承诺提供真实有效的买卖物,不存在第三方权利纠纷;

5、违约责任:双方均应履行协议,如有违约行为,另一方有权要求违约方赔偿损失。

6、争议解决:双方任何一方对本协议有异议时,应友好协商解决,协商不能解决时,任何一方均有权将争议提交至有管辖权的法院;

7、其他事项:协议双方可以根据实际情况在本协议中附加其他条款。

买卖安置房协议书范本示例

转让方:_________________(甲方)受让方:_________________(乙方)甲方现将位于______小区的一套安置房房产转让给乙方,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产一事签订以下合同,以共同遵守。

一、甲方安置房属______危旧房改造项目,由县统一安置分配给甲方在______小区的房产,房号为______楼______单元______室,主房屋面积为______平方米(含公摊面积),配储藏室______平方米(含公摊面积),现尚未办理产权证。

二、本合同中所述房屋为县分配给甲方的安置房,是甲方的家庭共同财产。

该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。

转让后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

三、甲方上述房产的交易,主房和储藏室一起共计币____________元整(大写:_________________万元整)。

不含上交房产局百分之一的建房维修基金、小区物业管理费、装潢保证金和装潢垃圾清理费等,此费用由乙方另付。

四、本合同签署后,乙方将转让款一次付给甲方,或现金一次性打入甲方的银行账户:开户行建行,户名:_________________,账号户名:_________________,或农村合作:_________________!!

五、乙方付清所有房款后,甲方将所持有的《安置协议书》原件及相关资料一并交由乙方保管,并将安置房、储藏室钥匙全部交付给乙方,由乙方所有。

六、关于该安置房的产权登记及过户,待以后政策能够办理的情况下,甲方将积极主动协助乙方办理,所有费用由乙方承担。

七、违约条款:协议签订后生效,双方不得违约。

如甲方反悔,必须征得乙方同意,甲方返还乙方房款并处以房款总额的_________________%的违约金;如乙方反悔,甲方将扣除房款总额的_________________%违约金。

八、本协议一式二份,经甲、乙双方签字后生效。

甲、乙双方各执一份。

甲方(签字):_________________乙方(签字):_________________甲方身份证号:_________________乙方身份证号:_________________甲方电话号码:_________________乙方电话号码:_________________

签字日期:_________________

扩展:安置营业房买卖是否适用安置房买卖合同?

拆迁安置房买卖合同合法有效,只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。

1、拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。

2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等。上海市高级法院对拆迁安置房买卖有专门的法律解答和法院判决实例。

3、买卖合同只是债权,要想保住房屋一定过户到买家名下,还是要通过律师陪购,确保购买者的合法权益。任何合同都有风险,即使买卖合同有效,也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情,涉及合同的事情,普通老百姓根本不通晓,一个条文,一个用词,一个条款都有可能造成以后的麻烦,与其等到法院诉讼才找律师,不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险,比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。

 
 
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