导读：
不动产约定协议书的有效性根据法律规定，不动产约定协议书须经双方当事人签字或者盖章后方有效。
一、不动产约定协议书的有效性
1.根据法律规定，不动产约定协议书须经双方当事人签字或者盖章后方有效。
2.不动产约定协议书内容要求严格，必须明确双方约定的权利义务，包括但不限于转让价款、转让时间等，并且要按照法律规定的格式进行书写。
3.不动产约定协议书签订时，双方当事人必须是完全民事行为能力人，且应提供有效的身份证明文件。
4.不动产约定协议书签订完成后，双方当事人还需要到工商执照登记处进行登记，经登记后方能生效，否则不具有法律效力。
二、不动产约定协议书的书写要求
1.不动产约定协议书应按照《中华共和国不动产登记条例》的规定，详细书写双方的权利义务。
2.不动产约定协议书书写时，要求清楚、准确，不容有歧义或疑义。
3.不动产约定协议书书写时，必须明确双方当事人姓名、身份证号码、地址、电话号码、法定代表人等信息，以及当事人之间的关系。
4.不动产约定协议书书写时，应详细载明不动产的名称、位置、面积、价款、转让时间等信息，以及双方当事人的相关约定或其他条款。
5.不动产约定协议书书写完成后，双方当事人应当签字或者盖章，以示对所有条款的认可。
不动产分割协议书应包括的条款：
一、离婚分割不动产协议必须写明以下条款：
1．当事人及其家庭情况：包括夫妻双方的姓名、住所、身份证号码等信息。
2．夫妻双方对不动产的所有权：包括夫妻双方如何拥有和使用不动产，以及是否有共同业主等。
3．夫妻双方对不动产的拥有权和使用权：比如夫妻双方是否可以自由出售、出租或者自由处置不动产，以及在离婚后双方的权利如何享有等。
4．夫妻双方对不动产的债务：比如债务的性质、金额、偿还期限等。
5．夫妻双方对不动产的继承权：比如夫妻双方的子女是否可以享有继承权等。
6．夫妻双方对不动产的权利义务：包括夫妻双方在离婚后应当遵守的义务等。
7．夫妻双方签字：最后，夫妻双方必须在协议上进行签字，以确认本协议的真实性。
二、离婚分割不动产协议要有效，还需要遵守以下规定：
1．必须正式签订：夫妻双方必须签订正式的离婚分割不动产协议，并在法院登记。
2．必须依法签订：夫妻双方在签订离婚分割不动产协议时，必须依法行事，不得违反有关法律法规。
3．必须特别注意：夫妻双方在签订离婚分割不动产协议时，应特别注意，把握好两者之间的利益，以免在日后的纠纷中受到损失。
不动产分割协议书应包括下列内容：
1、不动产协议应当由双方当事人签字，作为该协议的订立者和具有法律效力的一方，并由双方当事人互相确认；
2、不动产协议书应当包含双方当事人的真实姓名、，以及对不动产的明确描述或确认，也就是不动产的地址、权属、已经发生的交易状态等；
3、不动产协议书应当明确双方当事人交易的内容，包括购买价格、买卖时间，以及其他交易约定；
4、不动产协议书应当载明双方当事人的权利义务，包括卖方在交易完成后的权利义务，以及买方在交易过程中承担的义务等；
5、不动产协议书应当包含交易双方的签署日期，并由双方当事人签字确认。
兄妹不动产分割协议书范本示例
本协议由以下双方于____年__月__日在签订
甲方：__身份证号：_________________
乙方：__身份证号：_________________
甲、乙双方根据《民法典》的有关规定，自愿作如下约定，以兹共同遵守：
1.甲乙双方系兄妹关系，父母均早年逝世，留下房产院落一处，位于，属于甲乙双方共同之财产，双方均享有同等权益。
2.因拆迁，上述房产在拆迁范围之内，并已拆迁完毕，获得房产两处，拆迁款元，甲乙双方同意并认可按以下方式分配：
2.1甲方获得：拆迁款项元，坐落于房产一处，面积平方米，为权房，由方式取得。(已付元，贷款______元，月付______元，______年还清)
2.2乙方获得：拆迁款项元，坐落于房产一处，面积平方米，为权房，由______方式取得。(已付______元，贷款______元，月付______元，______年还清)
3.因拆迁时，甲方代替乙方签字拆迁，故目前乙方获得的房产在相关行政备案的所有权人为甲方。为此，甲方认可：本协议2.2中所述房产的所有权完全属于乙方，乙方享有该房屋的全部权益，并且根据需要，甲方必须配合将房产的所有权人登记变更为乙方。
4.甲乙双方承诺：诚实守信，按照本协议分配财产，并不得以任何理由欺骗或/及侵害
或/及侵占属于对方的财产。财产分配完毕之后，双方不得反悔再向对方主张其它财产权益。
5.争议和解决
本租赁协议依照中华共和国的有关法律规定，并进行解释，如甲乙双方之间发生与协议有关争议，双方应友好协商解决.
6.本协议双方签字后生效。一式四份，双方各执二份，具备同等法律效力。
甲方(签字按手印)：____乙方(签字按手印)：_____
时间：____时间：_____
扩展：不动产分割合并登记指导意见？
一、商业用房分割、合并转让应符合不动产单元设定的要求。不动产单元是指经有关管理部门批准建造，符合不动产权属登记条件，独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。
二、房地产所有权人不得擅自将商业用房分割、合并转让。
三、已经取得不动产权证书的房地产所有权人将商业用房分割或者合并改变不动产单元进行转让的，应符合以下条件，并应申请办理变更登记：
（1）分割、合并后房屋具有固定界线并可以独立使用，且不影响相邻房屋的独立通行权、相邻权。
（2）出具分割、合并后经图审的设计图纸，经住建部门核查楼盘销售备案情况，分割、合并后的《房屋面积测绘成果报告》经住建部门审核备案，且测绘成果报告及设计图纸所标示的房屋能进行唯一的不动产单元编码。
（3）房屋分割、合并是符合建设、消防的相关要求，报住建部门审核。
（4）房屋分割、合并是符合规划相关要求，报自然资源部门审核。
符合上述条件的，按下列程序申请办理变更登记：
（一）房地产所有权人应将分割、合并后房屋测绘成果报告及施工图机构审核通过的设计图纸报各行政主管部门审批，并在《上饶市本级商业用房分割、合并登记审核表》及施工图机构审核通过的设计图纸上盖章。
（二）房地产所有权人应当持经各相关部门审批后的《上饶市本级商业用房分割合并登记审核表》、设计图纸、房屋测绘成果报告等相关材料向不动产登记机构办理不动产变更登记手续。经不动产登记机构核准办理变更登记的，房地产所有权人方可进行转让。
四、商业用房批准预售后、竣工验收前，需将商业用房分割、合并的，在符合规划设计条件的前提下，先进行规划设计图纸调整，并经施工图机构通过，履行规划审核程序，变更测绘报告并办理变更测绘备案，提出商品房预售许可变更申请，可按分割、合并后的房屋直接办理初始登记。已签订商品房买卖合同的房屋还需进行商品房买卖合同变更。
五、在本办法出台之前存在分割、合并销售，已竣工验收但未办不动产首次登记的，参照本办法第三条各行政主管部门在《上饶市本级商业用房分割、合并登记审核表》及施工图机构审核通过的设计图纸上盖章，《房屋面积测绘成果报告》经住建部门审核备案后，可直接申请办理不动产首次登记。
六、商业用房改变不动产单元的分割、合并转让，应当执行国家和本市房地产转让的相关规定。
商业用房的不动产单元分割、合并转让后，应当执行国家和本市物业管理的规定。
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