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精装房验房合同怎么写有效（二手精装修单元房买卖合同怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2024-08-29 07:19:55
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导读：精装房验房合同应该包括以下几个方面：双方的身份信息：乙方（即买方）和甲方（即卖方）的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等。

精装房验房合同应该包括以下几个方面：

1、双方的身份信息：乙方（即买方）和甲方（即卖方）的身份信息，包括姓名、地址、等；

2、交易物品：要求详细书写房屋所在位置，房屋类型，房屋建筑面积，装修情况，以及附属设施等等；

3、交易价款：明确双方当时签订协议时的相关房屋价款，以及双方之间的支付方式；

4、交易时间：详细列出房屋交易的时间；

5、验房内容：明确买方提出的验房要求，以及验房要求的内容；

6、维修责任：明确双方对房屋存在的缺陷的负责任；

7、违约责任：明确协议中违约方负责的责任和惩罚措施；

8、法律效力：明确协议的法律效力，以及双方应遵守的法律法规；

9、其他条款：根据实际情况，可以约定其他的附加条款，以免发生纠纷。

买卖合同精装房应包括的内容：

精装房验房合同应该包括以下内容：

一、双方当事人信息：包括买卖双方姓名、等。

二、房屋基本信息：包括房屋地址、所在小区、房屋性质（如何购买）、房屋面积、房屋状态等。

三、精装房验收内容：包括主体结构、外墙装修、电气安装、水暖安装、室内装修、卫生间装修、厨房装修、园林绿化等。

四、验收结果：根据精装房验收的具体内容，验收是否合格。

五、违约条款：如果买卖双方未能按时完成精装房验收，则违约方应支付违约金给对方。

六、签字：买卖双方应当在签字时充分理解并签署精装房验收合同。

买卖合同精装房的注意事项：

二手精装修单元房买卖合同应该包括以下内容：

一、双方的基本信息：卖方姓名、身份证号、联系地址、买方姓名、身份证号、联系地址。

二、房屋的基本信息：房屋的位置、面积、户型、精装修的情况、交付的时间、物业管理费用等。

三、交易费用：买卖双方协商确定的价格，以及买方支付的中介费、过户费等费用。

四、交易条款：买卖双方就有关房屋买卖交易的各项条款达成协议，如付款方式、交付时间、交易过程中的法律责任等。

五、其他：双方认可的其他条款，如后续服务的承诺、违约责任等。

最后，双方应当签字确认，使本合同生效，才能够确保本合同的有效性。

杭州精装房买卖合同范本示例

甲方(出卖人)：____________________

身份证件号码：____________________

地址：_________ ____________________

现住址：____________________

联系电话：_________ ____________________

乙方(买受人)：____________________

身份证件号码：____________________

地址：_________ ____________________

现住址：____________________

联系电话：_________ ____________________

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于杭州市____________________，建筑面积为平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为__________;

(三)房屋平面图及其四至见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为币每平方米____________元，总金额币元整;房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在 _________前付给甲方定金(币)，(大写)__________ 元，(小写)__________ 元。该定金条款的约定，受《中华共和国民法典》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款

乙方分三期付给甲方：

第一期：在____年____月____日，付币__________万元;

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款__________万元。

第三期：在交付房屋之日，付清尾款币__________万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于 _____年_____月_____日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于__________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在__________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的.，则按下列约定承担违约责任：

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由、方承担乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第十条甲、乙双方向房屋权属登记申请所有权转移登记，登记准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地法院起诉管辖。

第十五条本合同一式份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。均具有相同的法律效力。