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商用房租房合同怎么写的有效（精装房出租合同怎么写）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2023-10-31 15:12:24
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导读： 商用房租房合同应该包括以下内容：双方基本信息。

商用房租房合同怎么写的有效（精装房出租合同怎么写）

商用房租房合同应该包括以下内容：

一、双方基本信息：

1. 房东的姓名、住所及；

2. 房客的姓名、住所及；

二、租赁物：

1. 明确租赁物的位置、面积及使用权限；

2. 房屋结构、装修情况、其他设施等；

三、租金：

1. 租金金额；

2. 租金缴纳日期、方式及期限；

3. 租金是否涉及财产税；

四、物业管理及维修：

1. 房屋管理及其负责人；

2. 维修费用负担及支付时间；

五、违约责任：

1. 违约条款；

2. 违约责任及处罚；

六、其他条款：

1. 保密条款；

2. 附录条款；

3. 其他有效法律条款。

合同商用出租民房应具备这些方面：

甲方：房东

乙方：租客

第一条 甲方承诺向乙方出租精装房屋（以下简称“本房”），位于：（具体地址），面积：（具体面积），出租时间：（具体出租时间）。

第二条 乙方需要按照如下标准支付租金：（具体租金数额），以及押金：（具体押金数额），押金将在合同结束时返还乙方，除非遭受损坏。

第三条 在本合同期间，乙方必须按时保洁、保养本房的地板、家具等，若未能按时保洁、保养，甲方有权收回押金作为赔偿。

第四条 合同期满，乙方需要按时退房，并归还原状清洁，逾期不退房，乙方应按每天（具体金额）/天支付租金赔偿。

第五条 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

合同商用出租民房必要条款：

一、确定出租者(landlord)和承租者(tenant)：

1. 出租者：出租者是房屋的所有人或其合法人。

2. 承租者：承租者是房屋的使用人，或其合法人。

二、确定双方权利义务：

1. 出租者的权利：

a) 在租赁期限内，保证房屋的正常使用；

b) 在租赁期限内，以合理的价格收取租金；

c) 当承租者违反合同规定时，依法要求承租者终止合同。

2. 承租者的权利：

a) 对房屋有合法的使用权；

b) 在租赁期间，在不影响第三方权益的前提下，可以自行对房屋作出改造和装修；

c) 在租赁期间，按时足额支付租金。

3. 双方的义务：

a) 在租赁期间，双方均应遵守《中华共和国房屋租赁法》及有关法律、行政法规的规定；

b) 出租者应对承租者提出的合理要求，及时作出回应；

c) 承租者应尊重房屋的安全和秩序，不得干扰他人的正常生活和使用。

三、确定租金支付方式及租赁期限：

1. 租金支付方式：

a) 租金支付方式包括租金数额、支付时间和支付方式；

b) 按照月付或季付的方式支付租金；

c) 如果因为特殊原因而需要改变支付方式，双方必须协商并签订书面协议。

2. 租赁期限：

a) 租赁期限由双方协商确定；

b) 租赁期限以月为单位，指定期限不得超过一年；

c) 双方须在合同中签字确认，确定租赁期限。

四、确定违约责任：

1. 出租者违约：

a) 未按时交付房屋；

b) 未按约定保持房屋的使用权；

c) 未按

出租自家民房合同范本示例

甲方(出租方)：____________

乙方(承租方)：____________

根据《中华共和国民法典》及有关法律规定，经双方协商一致达成以下条款：

一、甲方房屋座落。

二、出租时间暂定年。到期后，承租方可依据房租市场行情，享有优先租赁权。

三、房屋价格：暂定元/月，此价格至______年____月____日起至__年______月止。

四、房租付款方式：每(月、季、半年、年)提前缴纳。

五、租赁期间，由乙方缴纳物业管理费等费用。

六、房内设施：家具家电(包括空调、冰箱、洗衣机、电视机等)。乙方需保证不受损坏，如有损坏须予以赔偿。

七、合同生效后，乙方应交房屋押金元。合同期满，押金无息退还。

八、租赁房屋不得用于从事犯罪等活动场所，所有安全事故均由乙方自行负责。

九、合同到期后，乙方如需续租，需双方共同协商。

十、如果乙方未按时缴纳房租，甲方有权终止合同。

十一、未尽事宜，共同协商解决。

本协议一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。

甲方签字：乙方签字：____________

身份证号：身份证号：____________

联系电话：_________联系电话：____

______年____月____日______年____月____日

扩展：商用物业出租如何合理避税？

１.购买商用物业后进行出租，租赁合同中应尽可能刨除实际租金外的其他费用，筹划中避免发生无意义的代收款项，避免签订“一揽子”合同，若这部分收入计入租金，则会虚增税基；

２.以个人名义出租商用物业，除印花税、营业税、城建税、教育附加费外，还需要缴纳个人所得税，租赁收入4000元的，减除费用800元；租赁收入4000元以上的，减除20%的费用，其余部分按20%缴税。

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