周律师(认证律师)
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一、房屋拆迁安置协议书应当包含以下内容:
1. 拆迁对象的详细情况,如拆迁对象的姓名、住址、被拆迁的房屋性质、面积等;
2. 拆迁安置地点及居住条件,如安置地点、安置空间、是否提供家具、公共设施的状况等;
3. 拆迁补偿金额,明确拆迁补偿的金额、支付方式及支付时间;
4. 拆迁人员的补偿标准,明确拆迁补偿的标准、支付方式及支付时间;
5. 租赁补偿标准,明确拆迁补偿的标准、支付方式及支付时间;
6. 遗留物品处理,明确拆迁前拆迁人员家中所遗留之物品的处理方式;
7. 迁移交通保障,明确拆迁安置地点至拆迁前地点的交通保障及费用负担比例;
8. 其他,如被拆迁人员的权益保障、未成年人的课外教育安排等。
二、房屋拆迁安置协议书应当签订有效:
1. 拆迁协议应当由拆迁人员和拆迁安置单位真实意思表示,不得强制或者误导形成;
2. 拆迁协议应当由拆迁者和拆迁安置单位双方签字,并加盖公章;
3. 拆迁协议应当明确双方的权利义务,安置地点、补偿标准等;
4. 拆迁协议应当经拆迁人员和拆迁安置单位双方的认可,并由拆迁安置单位负责管理;
5. 拆迁协议应当经当地部门审批,确保拆迁安置符合法定要求。
一、准备书面材料:
1、身份证明:的身份证复印件;
2、房屋使用权证复印件;
3、拆迁安置方案文件;
4、拆迁补偿核定书;
5、拆迁同意书。
二、拟定书面文件:
1、编写异议书标题:房屋拆迁安置方案异议书;
2、异议书正文:应该详细阐述拆迁安置方案中存在的问题及其异议;
3、签名:异议书要有的签名和日期;
4、附件:将准备好的书面材料一并粘贴或扫描上传至异议书中;
5、必要的证明材料:如果有需要,可以准备相关的拆迁安置方案审批流程、拆迁安置过程中的照片等证明材料,也可以放入异议书中。
三、提出异议书:
1、送达方式:将拟定好的异议书以书面形式呈递给部门;
2、确定有效性:此异议书在收到后即生效,拆迁过程将暂停,直到双方达成一致意见。
一、家庭拆迁协议书的内容:
1. 协议双方:甲方()、乙方(拆迁房屋所有者)。
2. 拆迁时间:拆迁时间由甲乙双方协商确定,并在协议中注明。
3. 拆迁补偿:乙方将根据相关规定,向甲方补偿拆迁费用,具体金额由双方协商确定,并在协议中注明。
4. 拆迁安置:乙方将按照规定的时间,为甲方安排拆迁安置房,安置地点以及安置条件由双方协商确定,并在协议中注明。
5. 其他事宜:双方若有未尽事宜,可另行协商确定。
二、家庭拆迁协议书的有效性:
1. 家庭拆迁协议书必须由双方签字盖章后才有效。
2. 家庭拆迁协议书应符合国家有关规定,不得违反国家有关规定,有效期不超过一年。
3. 家庭拆迁协议书应当明确甲方拆迁房屋所在地、拆迁时间、拆迁补偿金额、拆迁安置房地点及安置条件等事宜。
4. 双方应当按照协议的约定履行义务,如有违反,应当承担相应的责任。
建设单位(以下简称甲方):________________________
地址:____________邮码:____________电话:____________
法定代表人:____________职务:____________
(以下简称乙方):________
地址:____________邮码:____________电话:____________
法定代表人:____________职务:____________
根据________建筑安装工程的建设需要,经规划部门和拆迁房屋主管批准,拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务,保证拆迁工作的顺利进行,经甲乙双方充分协商,特订立本合同,以供双方遵守执行。
第一条乙方在甲方用地范围内共有________结构的住房____幢____间,共________平方米(原住房面积的数量,私有房屋以产权证标明自住的数量为准;租住公房以承租数量为准,单位公用房屋以拆除房屋的建筑面积为准),全部交给甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方应付给乙方拆除费)。甲方负责于____年____月____日以前为乙方安排住房(拆除单位的公用房屋,一般由甲方拨给相应的投资、材料,由其挖掘土地潜力自行迁建,或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建)____平方米(安置房屋原则上不超过原住房面积,乙方原住房过宽或有出租的房屋,在对其安置时应适当压缩,但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿;乙方原住房严重拥挤不便的,应按其家庭人口情况给予适当照顾)。
第二条乙方应于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周转房(或乙方自找的周转房),甲方于乙方搬迁后____日内一次付给乙方搬迁费________元。
第三条甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助:_______
1.乙方自行找房周转,每人每月补助________元;
2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使家庭人口分散居住的,每人每月________元;
3.乙方用甲方的简易房周转的,周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的,取暖季节每人每月补助________元取暖费,并按规定补助增加的公共交通月票费用。
第四条甲方安置乙方的住房位于__ _____,共____套____间,____层____号,配有____等装备。
第五条乙方家庭的全部成员(18岁以上者)____等____人一致签字同意____作为乙方代表人,授权他(她)在合同文本和其他文件上签字。甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等,一律不负责任。
第六条甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用,逾期一日,应按所欠款额的____%向乙方偿付违约金(如不按时按量向乙方单位拨给相应的投资、材料和迁建用地,每逾期一日,应向乙方偿付____元违约金);甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房,应向乙方偿付____元的违约金,乙方可以向有管辖权的法院起诉,要求甲方按合同履行义务。
乙方如经甲方按合同规定安置住房后,仍拒不搬迁的,由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出,如逾期仍不搬迁的,每逾期一日,应向甲方偿付违约金____元,甲方并可向有管辖权的法院起诉。乙方如遇阴雨天或其他不可抗力原因不能按时搬迁,时间顺延,但必须告知甲方情况。
第七条其他约定:________________________________________.
本合同自甲乙双方签字之日起生效,合同生效后,甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜,须经双方共同协商,作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷,经双方协商仍不能解决的,可提请当地房产管理部门调解,调解不成的,可向法院起诉。
本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式____份,交____市(县)房地产管理局、建设银行、建委、计委____等单位各留存一份。
建设单位(甲方):____________(公章)
代表人:_____________________________
____年__月__日
(乙方):____________(盖章)
代表人:___________________________
____年__月__日
拆迁安置协议应该包含拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。协议应具备的基本内容有: (1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限; (2)安置用房面积、标准和地点; (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限; (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; (6)违约责任和争议解决的方式; (7)当事人约定的其他条款。
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