导读：
拆迁房转让协议书需要包括以下内容：当事人及其身份证明。
拆迁房转让协议书需要包括以下内容：
一、当事人及其身份证明：
1.转让人：
2.受让人：
3.转让人及受让人各自提供有效证件：
二、拆迁房描述：
1.拆迁房所在地：
2.拆迁房的建筑面积、房屋用途及登记情况：
三、转让价款及支付方式：
1.转让价款：
2.支付方式：
四、法律责任：
1.转让人应保证所转让拆迁房的真实性及其它权利的合法性；
2.受让人应充分了解拆迁房的情况，自行承担购买风险；
3.转让人和受让人应当遵守《中华共和国房屋买卖合同法》相关规定。
五、其他：
1.本协议自双方签字盖章之日起生效；
2.本协议一式贰份，转让人、受让人各执壹份；
3.未尽事宜，可另行签订补充协议。
特此申明！
转让人（签字/盖章）：
受让人（签字/盖章）：
日期： 年 月 日
协议拆迁房购买应具备这些方面：
一、买拆迁房合同内容：
1.卖方与买方的基本信息：包括卖双方的姓名、性别、身份证号、住址等；
2.房屋信息：包括买卖双方所订立合同的房屋的地址、面积、结构、年限、所有权人等；
3.拆迁补偿：包括拆迁补偿金额、补偿支付方式、补偿支付时间、补偿对象等；
4.价款结算：包括房屋的价格、支付方式、支付时间、付款条件等；
5.物业使用权：包括物业使用权的期限、使用权的内容、使用权的转让条件等；
6.其他事项：包括双方的法律责任、违约责任、争议处理方式、交付方式等；
7.签字：双方签字，签字日期。
二、买拆迁房合同书应当加盖公章：
1.卖方、买方双方的公章；
2.不动产登记的公章；
3.主管部门的公章；
4.双方指定的律师事务所的公章；
5.双方指定的中介机构的公章；
6.其他有关部门的公章；
7.拆迁补偿给付机构的公章；
8.其他有必要加盖的公章。
协议拆迁房购买应涵盖如下条款：
一、双方基本信息：
买方：XX公司
卖方：XX公司
二、合同标的物：
本合同项下约定的标的物为位于XX市XX区XXXX路XX号的拆迁房。
三、价格和结算方式：
1.买方应向卖方支付购买此处拆迁房的总金额XX元，其中每平方米价格为XX元。
2.买方应在交易日现金支付购房费用，买方向卖方支付完款项后，卖方应立即将全部购房权证交付买方。
四、法律责任：
1.双方认可本合同所载内容，同意遵守其中所有规定，未尽事宜应及时签订补充协议。
2.如果出现违反本合同的情况，双方均应及时采取措施，以保护对方的利益不受损害，并承担相应的法律责任。
五、其他约定：
1.本合同自双方签字之日起生效，有效期至XX年XX月XX日，过期失效。
2.本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
3.本合同一经双方签字盖章即可生效，如有未尽事宜，双方可协商补充。
签字日期：XX年XX月XX日
买方：
卖方：
拆迁房购买合同范本示例
出卖人：_________________法定代表人：_________________联系电话：_________________
买受人姓名：_________________身份证地址：_________________联系电话：_________________电话：_________________买
受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：_________________
第一条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房(以下简称该商品房)_____层_____号房。该商品房的用途为_____，属_____结构，层高为_____米，建筑层数地上_____层，地下_____层，暂定名_____!!该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房合同约定建筑面积共_____平方米，其中，套内建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米。
第二条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：_________________按建筑面积计算，该商品房单价为(币)每平方米_____元，总金额(币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
第三条面积确认及面积差异处理根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。
第四条付款方式及期限买受人按下列第_____种方式按期付款：_________________
1.一次性付款买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。
2.分期付款
第五条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__种方式处理：_________________
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)1)逾期在_30_之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_五_的违约金，合同继续履行;
2)逾期超过_30_后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_5_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_五_!!
第六条交付期限出卖人在_____年_月_日前，将商品房交付买受人使用：_________________但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：_________________
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_180_日内告知买受人的;
2.遇规划变更。
第七条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：_________________1.水、电设施在房屋交付时达到使用条件;
2.暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件;
第八条
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有
3.该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有
4.该商品房所在小区的命名权归出卖人所有
第九条买受人的房屋仅作_____使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。
第十一条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第十二条本合同共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：_________________
第十三条本合同自双方签订之日起生效。出卖人(签章)：_________________买受人(签章)：_____________年_____月_____日______年_____月_日
扩展：安置的拆迁房可以直接改名吗？
安置的拆迁房可以直接改名吗？提问者是不是要购买拆迁安置房？如果是，拆迁安置房是无法直接改名的。安置房是对进行安置居住的，也就是说分到的安置房，分房子的时候直接就是的，安置房分配是按照拆迁补偿协议实名制分的房子，无法直接更改名字。
在拆迁过程中，签订拆迁协议是按照评估报告进行的，评估报告是谁的名字签订拆迁补偿协议就是写谁，到分安置房的时候也是按照拆迁协议上的名字，而是无法更改安置房名字。如果你要买安置房，就与卖房子的户主签订房屋买卖合同，到时候公正一下就可以了。
安置房一般情况下是无法办理房产证，安置房也只有一个大证，想个人办理房产证是有一定的困难，安置房买着便宜，自己住还是没有问题的。现在安置房也都是高层，电梯，框架结构，房子质量还是有保障的。希望我的回答能帮助到你，欢迎提问者和大家关注我的头条号，了解更多基层信息。
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