导读：
双方当事人：双方当事人：甲方（出售方）：乙方（购买方）。
一、双方当事人：
甲方（出售方）：
乙方（购买方）：
二、本房屋位置：
三、本房屋面积：
四、本房屋购买价格：
五、本房屋所有权的转移时间：
六、本房屋的支付方式：
七、双方的权利义务：
1. 甲方保证本房屋的完好，乙方支付购买价格后便可取得该房屋的所有权。
2. 甲方应在乙方付清购房款后，在指定时间内将本房屋的所有权转移给乙方，并提供相关文件。
3. 乙方在支付购房款后，应在指定时间内办理本房屋的不动产登记，以维护自己的权益。
4. 如乙方在指定时间内未能支付购房款，则甲方有权取消本房屋的交易，同时乙方应承担相应的违约责任。
5. 如乙方在交易过程中出现违约行为，甲方有权取消本房屋的交易，同时乙方应承担相应的违约责任。
八、本协议的解释权及争议解决方式：
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议的解释权归双方共同所有。
3. 本协议如有任何争议，双方应友好协商解决，如协商不成，可提交法院诉讼解决。
九、签字日期：
甲方（出售方）：
乙方（购买方）：
二手房协议房屋买卖违约应包括的条款：
二手房屋买卖合约应包括以下内容：
一、双方的身份信息：
1.买方：（姓名/地址/）
2.卖方：（姓名/地址/）
二、房屋信息：
1.房屋地址：
2.房屋情况：（面积/装修/装修年份/用途等）
三、交易条款：
1.价格：
2.付款方式：
3.交货日期：
4.签约日期：
5.物业费：
6.交易手续费：
7.其他：
四、双方声明：
1.双方同意上述条款，并确认该买卖行为是合法有效的。
2.双方自愿签订本合同，每方应遵守本合同所作出的承诺。
3.本合同一经签订，即可生效，并在双方均遵守本合同条款的前提下成为双方共同有效的买卖合同。
4.如有任何违反本合同条款，则双方均有权追究责任。
二手房协议房屋买卖违约的注意事项：
1、买卖双方的身份确定：房屋交易合同需要包含买卖双方的姓名、身份证号码等，以便验证双方的身份。
2、房屋的相关信息：包括房屋的位置、地下室、面积等信息，以便买卖双方对房屋有清晰的认识。
3、价款确定：买卖双方应当确定买卖价格及支付方式，并将其明确书写在合同中，以便受让方确认、支付价款。
4、交接时间确定：买卖双方应当确定交接时间，以便买卖双方按时完成交接手续。
5、买卖双方的权利义务确定：买卖双方应当确定各自的权利义务，包括买方的付款义务、卖方的过户义务等，以便双方都能履行自己的义务。
6、争议解决方式确定：买卖双方应当就届时可能发生的争议事项，采取协商、调解或者提交仲裁机构等方式解决，并将其明确书写在合同中。
二手房房屋买卖协议范本示例
出卖方：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____
(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____
地址：_____
邮政编码：_____联系电话：_____
委托人：_____国籍：_____电话：_____
地址：_____邮政编码：_____
买受方：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____
(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____
地址：_____
邮政编码：_____联系电话：_____
委托人：_____国籍：_____电话：_____
地址：_____邮政编码：_____
第一条 房屋的基本情况
出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共_____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为_____!!
第二条 房屋面积的特殊约定
本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_____%(不包括±_____%)时，房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±_____%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：
第三条 年 月 日至___年__月__日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条 价格
按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米_____元，总金额为(
币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。
共4页:
房屋买卖合同协议 出卖方：_____ (本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_____
地址：_____ 邮政编码：_____联系电话：_____ 委托人：_____国籍：_____电话：_____ 地址：_____邮政编码：_____
买受方：_____ (本人)(法定代表人
第五条 付款方式
买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(
币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条 交付期限
出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给买受方。
第七条 买受方逾期付款的违约责任
买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第____种约定，追究买受方的违约责任。
年 月 日
买受方(签章)：
买受方人(签章)：
___年___月___日
扩展：二手房买卖，签订的居间协议和房屋买卖合同有区别么？
有的，居间协议是有中介居间介绍业务，从而促使买卖双方成交的合同。买卖合同成交后，买卖双方支付中介居间介绍费用。
在法律上讲，此合同应由你们三个房屋产权共有人共同签订，你签订的这个合同属于效力待定，也就是说如果他们同意你卖房，这个合同就完全有效；如果他们明确表示不同意卖房，这个合同便不发生法律效力。
如果现在中介尚未撮合成交房产，而你丈夫和儿子又不同意卖房，你完全可以去中介处撤销这个合同。
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