导读：
在买二手房不能过户的情况下，买家和卖家可以签订一份具有法律效力的投资合同，由买家和卖家共同确认并签字，当二者双方都认可和签署该投资合同时，该投资合同即取得法律效力。
在买二手房不能过户的情况下，买家和卖家可以签订一份具有法律效力的投资合同，由买家和卖家共同确认并签字，当二者双方都认可和签署该投资合同时，该投资合同即取得法律效力。
投资合同中应当包括以下条款：
1. 买卖双方的名称、身份证号码、；
2. 房屋的坐落地址、面积、房屋性质；
3. 房屋价格、付款方式、付款时间；
4. 卖方保证房屋不存在任何隐藏缺陷，并承诺按照国家相关法律规定遵守房屋买卖法律；
5. 双方对此合同的有效性、可执行性、无异议承诺；
6. 如果发生任何争议，双方就争议事项通过协商解决，协商不成，应提请法院解决；
7. 其他有利双方的条款。
书二手房协议签字过户注意事项：
二手房过户合同协议书应该包括以下内容：
一、双方基本情况：出售方和购买方的姓名、、身份证号码、住址等。
二、房屋基本情况：房屋位置、建筑面积、所有权人、房产证号等。
三、交易价款：付款方式、时间、金额等。
四、其他条款：保证金、购房税费、过户手续办理责任、风险责任分担等。
五、双方签字盖章：最后双方签字盖章，表明双方真诚、认真遵守上述协议的各项内容。
书二手房协议签字过户应涵盖如下条款：
二手房过户合同协议书应该包括以下内容：
一、双方基本情况：出售方和购买方的姓名、、身份证号码、住址等。
二、房屋基本情况：房屋位置、建筑面积、所有权人、房产证号等。
三、交易价款：付款方式、时间、金额等。
四、其他条款：保证金、购房税费、过户手续办理责任、风险责任分担等。
五、双方签字盖章：最后双方签字盖章，表明双方真诚、认真遵守上述协议的各项内容。
个人二手房过户合同范本示例
甲方(卖方)：_______________身份证号码：_______________
电话：_______________地址：_______________
乙方(买方)：_______________身份证号码：_______________
电话：_______________地址：_______________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：
一、甲方将坐落在_______________市_______________区_________________路_______________号院(小区)
住房(房屋所有权证号：_______________土地使用权证号：_______________使用性质：_______________)建筑面积平方米，地下室一间面积平方米出卖给乙方;并将该房产相关权益一并转让给乙方。
二、甲、乙双方协商，上述房屋的成交价为币_______________元(大写：_______________元整)。
本协议签订之前，乙方已向甲方支付币_______________元(大写：_______________元整)作为购房定金。
三、甲、乙双方议定，自本协议生效后，乙方将上述房屋价款分次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房款。
甲乙双方签订本协议时，乙方交_______________元整(小写：_______________元)给甲方。
乙方在拿到甲方房产证和甲方提供过户相关材料，在办完房屋所有权证过户手续后，乙方再交余款。
四、甲方保证上述房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
甲方在交接前对该房屋没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，造成产权不能过户，概由甲方负责清理并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。
五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：电话费、暖气费、水电气费、网费、物业管理费、有线电视费等。
六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由_______________方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。
七、本协议签订后，乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在2日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
甲方中途违约，应在2日内书面通知乙方，并自违约之日起2日内将双倍定金及已付款返还给乙方。
八、本协议及补充条款经甲、乙双方签字后生效。
九、本协议连同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份，均具有同等法律效力。
甲方(卖方)：_______________乙方(买方)：_______________
签定日期：__________年__________月______日
签定地点：_______________
扩展：2021二手房过户明细？
二手房过户流程及费用如下：
1、了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。
3、请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。
4、立契。房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。
5、交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样。
6、处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、买方收取房子拥有权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。
二手房过户要准备的资料如下：
1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
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