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房屋过户后,原租赁协议效力仍然有效。原租赁人仍然需要按照租赁协议的条款完成租金支付和其他约定义务,新业主应遵守原租赁协议,并尊重原租赁人的合法权益,不得以任何理由拒绝支付租金或者以其他形式违反原租赁协议。
在原房屋租赁合同处理协议书中,应当包含以下几个方面的内容:
一、双方基本信息:包括甲方(房东)和乙方(租客)的基本信息,比如姓名、身份证号、等。
二、租赁房屋信息:包括房屋的地址、面积、配套设施等。
三、租金及付款方式:明确租赁期限、租金、付款方式等。
四、租赁期限:明确租赁期限,以及双方的权利义务。
五、责任承担:明确双方的责任承担,比如租客承担搬家费用、房东承担房屋维修等。
六、违约责任:明确双方的违约责任,比如租客违反约定拖欠房租或者损坏房屋等情况下应承担的法律责任。
七、协议的签订:明确双方签订协议的日期和签字位置。
八、其他:根据实际情况,可以添加其他内容,比如租赁期间房屋的管理和维护等。
上述内容是原房屋租赁合同处理协议书的基本要求,如果能够清楚、全面的约定双方的权利义务,就可以保证协议书的有效性。
房屋过户后,原租赁协议效力仍然有效。原租赁人仍然需要按照租赁协议的条款完成租金支付和其他约定义务,新业主应遵守原租赁协议,并尊重原租赁人的合法权益,不得以任何理由拒绝支付租金或者以其他形式违反原租赁协议。
甲方(出租方):_________________身份证号:_________________
乙方(承租方):_________________身份证号:_________________
1、甲方将该房屋位于,甲方已取得合法出租权,现同意将该房屋出租给乙方使用
2、该房屋租赁期限:______________________年_____月_____日至_____年_____月_____日,共计十二个月
3、房屋租金每月币(大写)元整(小写:_________________),房屋每月租金元整,网费每月_____元整,水费每人每月10元,电费每度电元整;冬季取暖季为每年11月15日至次年3月15日,共计四个月,乙方需在11月15日前,一次性缴纳本季取暖费,即元整
4、租赁期间,水费电费燃气费由乙方承担,乙方保证安全用水用电及煤气,排除安全隐患
5、乙方需在租赁期到期前一个月通知甲方是否续租,如续租,双方达成一致后重新签订房屋租赁合同,如不续租,到期后甲方确认房屋设施完好后一次性退还乙方押金元整
6、租赁期间,房屋由于不可抗力(自然灾害、战争)及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用,若有特殊约定则另行补充。甲方负责修缮或更换。)
7、本合同一式二份,一经签订即为生效,甲、乙双方各执一份。合同下发生的争议,由双方协商解决,协商不成的,可向有关管辖权的法院诉讼
甲方:_________________乙方:_________________
电话:_________________电话:_________________
_____年_____月_____日________________
首先要明白自己是占优势的一方 《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人不告知承租人出卖租赁房屋,造成承租人损失的,由原出租人负责赔偿。总得来说: 房屋买卖的发生,不影响原业主和租户的合同条约。
租客有优先购买房子的权力 房屋买卖必须要告知租户,如果没有,要赔偿。正常的情况的解决方法:
第一:和业主沟通,得到一些补偿(租金押金补偿退换),然后自己再找房子租第二:原业主的协助下,和新业主重新签订新的租凭合同。
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