导读：
定义中介服务：指本协议中签约双方约定的，由房屋中介机构为委托人提供中介交易服务的行为。
一、定义
1. 中介服务：指本协议中签约双方约定的，由房屋中介机构为委托人提供中介交易服务的行为。
2. 委托人：指委托房屋中介机构提供中介交易服务的一方，是本协议的一方。
3. 委托对象：指因委托人提供房屋中介服务而产生交易关系的另一方，是本协议的另一方。
二、违约条款
1. 委托人如果违反本协议约定的中介服务内容，或者违反《中华共和国合同法》等相关法律法规的规定，则应当承担违约责任。
2. 委托人如果未能按时履行本协议约定的义务，应当承担违约责任，并赔偿委托对象因此而遭受的损失。
3. 如果委托人未能按照本协议的约定向委托对象及时支付中介费用，则应当在支付日起7日内向委托对象支付额外的滞纳金，滞纳金的数额为欠款总额的3%。
4. 如果委托人未能及时通知房屋中介机构变更或者其他信息，则视为委托人违约，应当承担相应的违约责任。
中介买卖二手房补充协议必要条款：
一、补充协议的主体
1.买方：指二手房交易双方中的买方，是补充协议的签订主体；
2.卖方：指二手房交易双方中的卖方，是补充协议的签订主体。
二、补充协议内容
1.补充协议项目：根据买卖双方就房屋购买、出售有关事宜达成的协议，在原有协议基础上作出修改或者补充；
2.补充协议条款：明确房屋出售价格、房屋交付时间、付款方式以及违约责任等条款，使得双方的权利义务更加明确；
3.补充协议证明：双方应当在签订补充协议前，先行出具有效的证明文件，以证明交易双方的身份、合法权利和义务；
4.补充协议生效：补充协议自双方签字后，立即生效，双方应当严格遵守补充协议中约定的条款。
中介买卖二手房补充协议应具备这些方面：
二手房中介担保条款：
1、买卖双方签订本协议，由中介公司担保，买卖双方同意按照本协议的条款完成交易。
2、买卖双方均承诺在本协议约定的期限内如实履行各自的义务，一旦买卖双方违反本协议的条款，中介公司有权要求买卖双方按照本协议的约定支付赔偿金。
3、中介公司对于交易过程中发生的任何纠纷，不承担任何责任，但将尽力协调双方协商解决，并努力维护两方的利益，促成双方友好协商解决。
4、中介公司不对买卖双方的合同内容、质量、价格等承担任何责任，买卖双方应自行协商解决，若影响交易完成，中介公司将尽力协调双方协商解决。
5、买卖双方对于交易文件的不正当使用，中介公司不承担任何责任，买卖双方应依法追究责任。
二手房买卖补充协议范本示例
武汉市二手房买卖补充协议
第一条协议各方（本协议中双方指甲方与乙方；三方指甲、乙、丙三方）
出卖方（甲方）：_________________
买受方（乙方）：_________________
中介方（丙方）：_________________
第二条本协议为双方签订《房地产认购协议（书）》、《武汉市房地产买卖合同》的补充协议，为《武汉市房地产买卖合同》、《房地产认购协议（书）》的组成部分，具有同等法律效力。
第三条本协议为《武汉市房地产买卖合同》、《房地产认购协议（书）》的从合同，若主合同不能成立或被依法撤销或被房地产主管部门驳回，则从合同自始无效。
第四条本协议所称房屋即交易标的为位 路号室之房产。
第五条甲方保证：在双方签订《房地产认购协议（书）》前，已向乙方说明、告知全部甲方已知或应知的有关所交易房屋的重要信息，并保证其真实、准确、有效，且未隐瞒任何可能侵犯乙方权益的、可能减损房屋价值的事实资料。
第六条丙方保证：在签订《房地产认购协议（书）》前，已向乙方说明、告知全部丙方已知或应知的有关所交易房屋的重要信息，并保证其真实、准确、有效，且不存在隐瞒可能侵犯乙方权益的、可能减损房屋价值的事实资料。
第七条因甲方的信息优势，甲方保证，所提供房屋符合国家有关建筑规范标准和有关规定，层高为米，并保证房屋不存在可能影响居住的住宅质量问题，包括但不限 ：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；房屋内部、外墙无裂缝；外墙无渗水等。若在买卖成交后半年内出现影响居住的房屋质量问题，乙方有权选择退房，所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状况，乙方应支付使用期间的房屋租金；乙方也可要求甲方修复房屋，所需费用由甲方承担。
第八条甲方保证：在其已知或应知的范围内，该房屋不存在被征地拆迁的可能。
第九条甲方保证：在该项房产上不存在中国民俗文化中的不吉利事项，如居住人非正常死亡、事故频发等因素。
第十条除其它合同载明的房屋情况，甲方和丙方向乙方说明，房屋用地为（住宅、工业、商业）用地，土地使用年限 ，始 年。房屋建成年份 ，使用年限为国家规定的房屋使用寿命。若因甲方或丙方的故意或过失，致使乙方不了解房屋真实的剩余土地年限或房屋使用寿命而促成买卖的，出卖方需赔偿乙方，丙方负连带赔偿责任：赔偿方法为减少年限占原年限的比例乘以买卖实际成交价；若减少的年限在三年以上的，乙方有权选择退房或要求甲、丙方赔偿，赔偿计算方法按本条款前述方法；若选择退房的，甲方和丙方应全部返还从乙方处收到的全部与交易有关的款项，应承担本次2
交易和退房办理变更中乙方向有关部门缴纳的全部的税、费、各种支出。
第十一条交房：甲方应按约定向乙方交房，交房须履行交钥匙手续，并保证房屋内居住人员不再滞留（乙方书面同意的除外）。
第十二条交房前，甲方须结清物业管理费、水、电、煤气、有线电视、宽带、电话等费用，缴清公共维修基金、月付的公共维修费及其它国家有关部门、业主组织或业主公约规定的费用。
第十三条甲、乙双方承担本次交易的相关费用约定如下：契税、中介费、土地出让金由方承担，所得税等其它费用由方承担。支付中介费为，过户后支付，水电交接后支付，若中介在整个过程中不能很好的负责，乙方有权拒绝支付中介费。第十四条签署《武汉市房地产买卖合同》时，以该合同的实际作价为_____万元。
第十五条甲方保证第四条所述房屋不存在抵押、质押、担保、涉及诉讼、其它权利主张等可能影响乙方权益的事项。
第十六条甲方在交房前（或一个月内），应迁出位 该房产之上的全部户口，并有义务协助乙方办理煤气、有线电视、宽带、电话、公共维修基金专户、物业管理等应由新业主承继的权利的过户手续，并转交所交易房产原有的房屋结构图、原始买卖合同、水电装修路线图等相关资料。
第十七条丙方为本次交易的居间方，承担为甲方、乙方各种非本人必须到场的有关手续的义务。产权变更及相关手续办理应在《武3
汉市房地产买卖合同》签署天内完结。未能及时按时完结的，甲方和乙方均有权要求赔偿，计算方法为每拖延壹日赔偿人币100元，直至丙方收取的佣金被扣完为止。本条款不影响其它因违约过失产生的赔偿要求。
第十八条甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或过失导致另一方财产损失的，由过错方负责赔偿，赔偿金额为违约金5000元加上造成的损失。在赔偿支付之前，各方有权选择扣留应交款项或拒绝履行合同有关的义务。若因房屋质量或房屋产权有关信息的过失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息优势，若因此产生诉讼，房屋质量的举证责任由甲方和丙方承担。
第十九条若本交易房屋不能办理武汉市土地房屋权证，或办理的费用超过原约定的范围，则乙方有权选择解除合同或要求甲方、丙方承担相关费用，同时要求赔偿，赔偿违约金为5000元币。
第二十条若甲方将该房屋出卖给第三人，导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权退房，甲方应当退还乙方全部已付款，按照约定利率付给利息，并按乙方累计已付房价款的一倍支付违约金，同时承担此前所产生的所有费用。
第二十一条双方、甲方与丙方或合同三方签署的本协议、任何书面协议显失公平或与法律法规、部门规章、规范性文件相抵触的条款自始无效。若其他合同文本与本协议相冲突，以补充协议为准。第二十二条本合同若发生争议，应友好协商，协议不成的可向法院提起诉讼，起诉地为房屋所在地法院。
第二十三条本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。第二十四条其它补充条款：
甲方（签字）：_________________
丙方（签字盖章）：_________________
5乙方（签字）：_________________
扩展：二手房补充协议中，中介未盖章，协议生效么？
需要根据你们签订的协议内容来确定。你仔细阅读一下你与相对方签订的协议，如果有约定协议及补充协议需买卖双方及中介方三方签字/盖章后生效的，那么你所签订的二手房补充协议没有中介盖章，则不生效，如果没有约定需中介方盖章即可生效，那么买卖双方签订的二手房补充协议生效。这里有个前提是协议的内容不能违反法律法规的强制性规定。
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