导读：
答：购房屋地基转让合同应具备的有效性要件。
答：
一、购房屋地基转让合同应具备的有效性要件：
1. 合同格式：合同书应由双方签字或盖章，并附有双方信息、签字证明等文件，格式应符合法律规定。
2. 合同内容：合同内容应包括双方当事人的基本信息、购买地块的位置、面积、出让价格、交付日期、买卖双方的权利义务等条款，并经双方当事人同意并签字盖章。
3. 合同有效性：合同有效性有两方面，一是法律上的有效性，也就是说，合同的内容必须符合中华共和国有关法律法规的规定；二是实质上的有效性，也就是说，合同的内容必须符方当事人的真实意思，能够体现双方当事人的共同意愿。
二、购房屋地基转让合同的具体内容：
1. 合同标题：购房屋地基转让合同
2. 合同双方当事人信息：买卖双方的姓名、地址、等
3. 购买地块的情况：购买地块的位置、面积、出让价格等
4. 交付日期：双方约定的购买地块的交付日期
5. 买卖双方的权利义务：买方有权享受地块所带来的利益，卖方有义务按照约定的时间交付地块。
6. 违约责任：如果买卖双方未能按照约定完成交易，应承担违约责任。
7. 附件：双方当事人的签字证明等文件
买卖协议地基房屋注意事项：
一、买卖标的：
双方同意，甲方出售其位于xx省xx市xx地区的房屋（以下简称“标的房屋”），包括但不限于：
1. 房屋本身；
2. 房屋内容物；
3. 房屋附属设施；
4. 房屋临街景观；
5. 房屋周边环境。
二、买卖价款：
乙方向甲方支付总价款币XXX元（大写），即买卖双方认可的价款。
三、付款方式：
乙方应当在合同生效后十五日内将全部价款以现金的方式支付至甲方指定的银行账户。
四、过户手续：
乙方应当负责支付相关过户费用，并且在支付完毕后即时办理相关的房屋过户手续。
五、保证条款：
甲方保证其拥有该标的房屋的完全所有权，无任何第三人抵押或其他担保，无任何诉讼纠纷或责任，以及无其他任何可能影响乙方拥有该标的房屋权利的情形存在。
六、责任限制：
双方均同意，任何一方因本合同而产生的责任，均不得超过本合同中约定的价款。
七、违约责任：
1.如果乙方未能按时足额支付价款，则应承担违约责任；
2.如果甲方未能按时向乙方提供房屋，则应承担违约责任；
3.如果双方均未能履行本合同，则双方均应承担违约责任。
八、争议处理：
由于本合同，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，双方一致同意，提交xx仲裁委员会仲裁。
九、其他：
1.本合同经双方协商一致，自双方签字盖章之日起生效；
2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
买卖协议地基房屋应具备这些方面：
地基买卖协议是卖方向买方出售房屋所有权的买卖合同，应包括以下内容：
一、双方当事人的名称、地址、等；
二、买卖双方确定的房屋地址、面积、楼层等信息；
三、买卖双方确定的房屋出售总价格，以及买方如何支付该费用；
四、房屋原有的拆迁情况及其影响；
五、买卖双方确定的房屋交割时间，以及双方在交割时需要做的事情；
六、双方对交易过程中出现的纠纷的处理方式；
七、双方其他相关条款（如双方签字、盖章等）。
房屋地基买卖协议范本示例
出卖人(甲方)：_____________身份证号码：_____________
买受人(乙方)：_____________身份证号码：_____________
甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将其拥有完全产权的位于衡水市桃城区惠中嘉园的房屋(房屋所有权证编号：________________，建筑面积_____________平方米)以币________________仟________________佰________________拾________________万________________仟________________佰________________拾________________元整(￥_____________元)的价款出售给乙方。
二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。房屋买卖协议书范本。
三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。
四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：_________________
1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件;
2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下两种方式解决该房屋的买卖事宜：_________________
1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，(期限为一个月)。甲方收到房款五天内与乙方去办过户手续。
2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。房屋买卖协议书范本。
六、违约责任
1、甲方如不履行本合同规定的，每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失币五万元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方应赔偿甲方经济损失币五万元。
3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第___________种方式解决。
1、提交___________仲裁委员会仲裁。
2、依法向法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式4份，甲乙方各执一份。
甲方：_____________乙方：_____________
________________年________________月________________日________________年________________月________________日
扩展：买卖地基需要办理什么手续？
土地交易流程：⑴递交申请：土地一级开发单位持有关材料向市国土局递交出让申请；⑵批转；⑶核验：市土地整理储备中心对土地一级开发单位所递交的材料进行核验；⑷联席会审议；
⑸申领规划条件；
⑹市政方案咨询及土地评估；
⑺底价审核；⑻编制方案：市土地整理储备中心根据规划、底价审核等编制招标、拍卖、出让方案以及招标、拍卖、交易文件；⑼方案报批：市土地整理储备中心将方案报市国土局土地市场处审核后，报局长审批；⑽签订土地入市交易协议；⑾组织招、拍、挂交易：市土地整理储备中心发布交易公告并组织交易；⑿发成交确认书；⒀签订出让合同及补偿协议；⒁支付费用：竞得人按出让合同及补偿协议的规定向市国土局及原土地使用权人或土地一级开发单位支付相关款项。
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