导读：
村集体土地合作建房合同有效性应当符合以下几项要求：该合同的形式应当是书面的。
村集体土地合作建房合同有效性应当符合以下几项要求：
一、该合同的形式应当是书面的。
二、该合同的内容应当包括双方关于合作建房的具体内容，以及双方就建房的法律责任、权利义务等达成的协议；
三、该合同的签订方应当是代表村集体的村民委员会，以及代表双方个人的双方个人；
四、该合同的签订时间应当在村集体土地使用权使用期限内；
五、该合同必须经过村委会审批，并经相关部门核准，方可生效；
六、该合同的中止与解除应当遵循《中华共和国民法典》的相关规定；
七、该合同的有效期限应当与村集体土地使用权使用期限一致；
八、该合同应当在村集体土地使用权使用期限结束后及时终止；
九、该合同应当按照相关法律法规进行变更和解除；
十、该合同应当按照双方约定的条款执行。
合同村租赁集体土地的注意事项：
(一)土地使用权的确认
1.甲乙双方确认，乙方拥有该建设用地的使用权，且有权从村集体获得该建设用地的使用权；
2.甲乙双方确认，乙方应按照国家有关规定对建设用地进行适当开发利用；
3.甲乙双方确认，乙方应就其从村集体获得的建设用地的使用权支付合理的补偿金。
(二)建房责任
1.甲乙双方确认，乙方获得的建设用地的使用权仅限于建造住房；
2.甲乙双方确认，乙方应按照国家建筑标准规范要求进行建房；
3.甲乙双方确认，乙方应按照建房许可批准文件许可的范围和要求进行建房；
4.甲乙双方确认，乙方应在建房完成后将建房移交给村集体，并根据村集体的要求缴纳相应的租金；
5.甲乙双方确认，乙方应对建房所产生的一切责任负责。
(三)违约责任
1.甲乙双方确认，如果乙方未按照本合同约定支付补偿金或者建房不符合建筑标准要求，则甲方有权撤销乙方使用权；
2.甲乙双方确认，如果乙方未能按照本合同约定完成建房，则乙方应承担相应的违约责任。
合同村租赁集体土地应具备这些方面：
一、合同的格式
1. 合同名称：村集体土地合作建房合同
2. 合同双方：甲方（乙方）为当事人；
3. 合同内容：本合同规定了甲方、乙方就村集体土地合作建房进行的约定。
二、合同的内容
1、 甲方承诺接受乙方对村集体土地的出租，并在其中建造房屋；
2、 乙方承诺将村集体土地出租给甲方，以便甲方在此建造房屋；
3、 各方认可此合同内容，并同意履行合同约定；
4、 本合同签署后立即生效，并在合同期限内有效；
5、 合同约定双方可以协商修改，但必须由双方共同签署；
6、 若双方发生纠纷，应友好协商，不能达成协议则依法解决；
7、 合同的变更、解除、终止等事宜，应依照相关法律规定办理。
三、有效性
1. 合同有效性：本合同经甲乙双方签字盖章后，即生效；
2. 合同时效：本合同有效期限为甲乙双方约定，如未约定，则合同有效期限为1年；
3. 合同变更：本合同变更应由双方共同协商，并签订变更合同；
4. 合同解除：本合同解除应由双方共同协商，并于解除时签订解除合同；
5. 合同终止：本合同终止应由双方共同协商，并于终止时签订终止合同；
6. 合同纠纷：发生纠纷时，双方应友好协商，若协商不成，则依据本合同约定和相关法律规定办理。
集体土地租赁集体合同范本示例
出租方：xx村村民委员会(以下简称甲方)
住所：xx市 村
出租方代表： 职务： 联系电话：
承租方：有限公司(以下简称乙方)
住所：
承租方代表： 职务： 联系电话：
为加快农业科技推广，发展农村经济，经甲方村民代表大会讨论同意，甲方将集体所有的农用耕地租赁给乙方，用于农业科技的开发应用。为了维护合同双方当事人的合法权益，根据《中华共和土地管理法》、《中华共和国民法典》及相关法律法规和政策规定，农村土地租赁合同书甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，双方协商一致，签订本合同，共同信守。
一、租赁土地面积、位臵及用途
甲方自愿将集体所有位于大垄山的面积 亩(具体面积、位臵以合同附图为准)农用耕地出租给乙方经营使用。土地方位东至路为界，南至村庄为界，西至五队田为界，北至渠道为界。
二、土地用途及承租形式
1.土地用途：油橄榄等农作物种植
2.承租形式：租赁
三、土地租赁期限
租赁期为30年，租赁期自20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。
四、承租金及交付方式
1、土地承租金基础价每亩每年币250元，每五年递增一次，每次递增每亩50元，以此类推。
2、该土地的承租金交付方式：第一期的承租金(即20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日)共计币 元，乙方必须于合同签
订后五天内一次性支付给甲方。以后的28年的承租金按先交款后经营的原则每年支付，乙方于每年的1月1日前向甲方全额交纳下年度的承租金。
五、甲方的权利和义务
1、对乙方承租的土地拥有所有权。
2、对乙方的经营情况有监督检查权，对乙方的性、掠夺性经营有纠正制止权，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。
3、保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
4、按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
5、承租土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安臵补助费。
6、法律法规规定的其他权利和义务。
六、乙方的权利和义务
1、依法享有生产经营自、产品处臵权和产品收益权。
2、维持土地的农业用途，不得用于非农建设，但不包括生产用房及水池、苗圃等。
3、按合同规定的用途使用土地，不准荒芜，不搞性、掠夺性经营。不得违反有关土地管理的其他规定。依法保护合理利用土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。
4、依法享受国家和当地提供的各种支农惠农政策补贴和服务。享有法律法规规定的其他权利和义务。
5、承租期间土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。
6、在承租期内乙方可以转租，合同性质条款内容不变。乙方必须按有关规定办理转租手续，转租的第三方必须完全承担本合同所有条款内容，不得对抗本合同，并进行合同变更。承(转)租到期时，及时向甲方交还承(转)租的土地或者协商继续租赁。
7、按时向甲方交付承租金和按国家有关政策、法规缴纳各项税金。租赁期内发生的债权债务，均由乙方承担。
七、合同的变更和解除及纠纷的解决办法
1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合
同可以变更或解除，双方互不承担责任。
3、本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。双方当事人就变更或者解除租赁合同达成书面协议的，应报古市镇备案。因土地租赁经营发生纠纷，双方当事人可以通过协商解决，也可以申请镇调解解决，调解不成的，可以直接向松阳县法院起诉。
八、违约责任
1、因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。
2、乙方不按期交纳承租金，每天按所欠承租金的0.5‰向甲方
支付滞纳金。超过30天的，甲方可书面通知乙方解除合同。
3、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予
以赔偿。
4、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，并由乙方向甲方支付赔偿金。如一方违约，应向对方支付违约金伍万元。如租赁方违反合同约定或使用土地，出租方一经发现可单方终止合同，收回承租土地并不退还租赁方的租赁费。
九、其他约定
1、本合同订立后，乙方对土地进行再转租，需经得甲方书面同意。
2、合同期满后，若甲方继续出租该土地的，乙方在同等条件下有优先承租权;若不继续承租的，乙方对土地进行重要(大)投入提高地力的，及在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上附着，能拆除而不影响承租土地生产的，由双方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理;如果拆除会降低或承租土地生产的，不得拆除，通过协商折价给予乙方适当经济补偿。
十、本合同自双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。
十一、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，鉴证备案各一份。
出租方(章) 承租方(章)
法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：
签订日期：20xx年 xx月 xx 日
签订地点： 会议室
鉴证：(章) 鉴证日期：
扩展：集体土地养殖租赁合同最长期限？
国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
我国法律规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长。
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