导读：
(土地使用权的确认甲乙双方确认，乙方拥有该建设用地的使用权，且有权从村集体获得该建设用地的使用权。
(一)土地使用权的确认
1.甲乙双方确认，乙方拥有该建设用地的使用权，且有权从村集体获得该建设用地的使用权；
2.甲乙双方确认，乙方应按照国家有关规定对建设用地进行适当开发利用；
3.甲乙双方确认，乙方应就其从村集体获得的建设用地的使用权支付合理的补偿金。
(二)建房责任
1.甲乙双方确认，乙方获得的建设用地的使用权仅限于建造住房；
2.甲乙双方确认，乙方应按照国家建筑标准规范要求进行建房；
3.甲乙双方确认，乙方应按照建房许可批准文件许可的范围和要求进行建房；
4.甲乙双方确认，乙方应在建房完成后将建房移交给村集体，并根据村集体的要求缴纳相应的租金；
5.甲乙双方确认，乙方应对建房所产生的一切责任负责。
(三)违约责任
1.甲乙双方确认，如果乙方未按照本合同约定支付补偿金或者建房不符合建筑标准要求，则甲方有权撤销乙方使用权；
2.甲乙双方确认，如果乙方未能按照本合同约定完成建房，则乙方应承担相应的违约责任。
买卖合同村集体土地应包括的条款：
1. 合同标题：集体土地使用权流转合同；
2. 合同双方：确定甲乙双方的身份证明材料；
3. 权利义务：甲方同意将其有关所有权利和义务转让给乙方，并由乙方拥有和行使；
4. 合同目的：明确集体土地使用权的流转方式，以及甲乙双方的权利义务；
5. 费用：确定甲乙双方的费用标准及缴纳方式；
6. 合同期限：确定甲乙双方的合同期限；
7. 法律效力：确定合同的效力和适用范围；
8. 争议处理：确定合同争议的处理方式；
9. 附件：确定合同的附件内容；
10. 其他：根据当地法律、法规要求，补充其他内容。
买卖合同村集体土地应包括的内容：
租用集体土地建房买卖合同应该包括以下内容：
一、双方的基本情况：包括双方的全称、，以及双方当事人的法定代表人的信息。
二、租赁土地的基本情况：包括租用土地的总面积、位置、用途、质地、地址、所有权等。
三、租赁期限：明确双方签订租赁合同的期限，以及双方同意的租赁期限是多长时间。
四、租金：明确双方签订的租赁合同的租金标准，以及支付租金的方式和时间。
五、租赁期间的义务：明确双方在租赁期间的相关义务，包括租赁人对租赁物的保管义务、租赁人的维修义务、共同使用场所的管理义务等。
六、终止租赁：明确租赁合同的终止条件，以及双方在终止租赁后需要履行的义务。
七、违约责任：明确双方在履行租赁合同时若发生违约行为应承担的责任，以及该责任的具体内容。
八、争议的解决方式：明确双方在签订的租赁合同发生争议时应采取的解决方式，以及争议的解决机构。
九、其他条款：双方可以依据实际情况自行添加其他具体条款，以确保双方的权利义务得到充分的保障。
厂房买卖合同集体土地范本示例
卖方：_________________
营业执照号码：_________________
地址：_________________
法定代表人：_________________
买方：_________________
营业执照号码：_________________
地址：_________________
法定代表人：_________________
买卖双方在平等、自愿、公平协商一致的基础上就下列土地及工业厂房买卖事宜，达成如下协议。
第一条【转让标的】
1.1卖方拥有位于的一幅工业用地，土地信息如下：_________________
《土地使用证》号：_________________;
地号：_________________;
土地使用权面积：_________________平方米。
(其他信息详见《土地使用证》)
卖方在其上建有工业厂房，并办有《房地产权证》
1.2买方购买转让标的用于生产经营(包括关联公司的生产经营)。
第二条【转让标的概况】
2.1卖方保证，上述土地及厂房的产权清晰，卖方对其享有的完全的物权，有权出售，转让标的不存在任何债务，未使用转让标的进行任何抵押，不存在查封，不存在任何欠缴地价款、房价款或税款的情形。
2.2转让标的现已空置，原则上按照现状转让。具体的现状及交付标准详见第九条。
第三条【转让价款】
转让标的成交价为币。
成交价不含本合同第八条所列之各项税费,因本次交易所产生的相关税费根据本合同第八条之约定承担。
第四条【交易定金】
买方应在本合同签署生效当日向卖方支付定金币。卖方应向买方出具定金收据。
第五条【付款方式】
5.1双方应于定金支付完成后【】日内共同至开立资金监管账户。账户开立完成后【】日内，买方应当将支付至上述资金监管账户。
5.2转让标的全部过户至买方或买方指定第三方名下后5日内，双方应共同至银行、持新的登记证书原件(包括《土地使用证》、《房地产权证》)办理监管资金解付手续，即由银行将监管资金支付至卖方指定账户。
5.3剩余作为交房保证金(其中为房产税清缴保证金)，在下述文件齐备的前提下，卖方应当在10日内将交房保证金支付给卖方：_________________
5.3.1本合同第九条所述之交接确认文件;
5.3.2本合同第8.1.2条所提及的房产税的清缴凭证。(根据市现行规定，该房产税由财产所有权人按年度申报清缴，且该税费并非交易税种，为此，卖方应当向买方出具房屋过户登记完成之日前房产税已经足额缴纳的文件/证明。)
5.4若卖方未能按第九条要求完成全部交接义务，或者存在房产税欠缴情形，则自交房保证金中扣除相应款项，剩余部分由买方支付给卖方。
第六条【卖方指定人】
6.1卖方指定作为本次交易卖方的全权委托人，权限为享受本合同所约定的全部甲方权利、履行本合同所约定的全部甲方义务，即包括而不限于办理资金监管手续、代为收取转让价款、办理交接手续，等等。
6.2人身份信息如下：_________________身份证号：_________________住址：_________________联系电话：_________________
6.3本合同第三、四、五条的全部转让价款应当支付(或由银行解付)至以下账户之一，即买方支付至任何一个账户即视为已完成了付款义务。具体按照银行及土地、等部门的要求办理。
账户一：_________________开户银行：_________________账号：_________________账户二：_________________开户银行：_________________账号：_________________
6.4若支付至人之收款账户，则其与卖方之间的账务结算支付与买方无关。
第七条【过户】
7.1买方向卖方支付定金之当日，卖方应当将本合同第一条所述之《土地使用证》、《房地产权证》原件提供给买方。
7.2卖方收到定金后，双方即开始办理转让标的的过户登记手续，包括签署用于过户登记的买卖合同(以市规定的名称为准)，至国土、房产部门签署相关文件，等等。
7.3过户登记手续原则上由买方主导办理，卖方应当提供协助义务。即卖方应当在根据买方的要求积极配合。若卖方怠于履行义务而致使过户手续期限延误或者导致过户登记手续无法完成，则应当按照本合同第十一条约定向买方承担违约责任。
7.4过户登记手续完成后，由买方负责新的《土地使用证》、《房地产权证》的领取。
第八条【税费承担】
8.1转让交易所产生的各项税费除(公司)所得税外，由买方承担，即：_________________8.1.1契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、交易服务费、评估费(若有)、公证费等等，均由买方全部承担。具体税种、税率依照国家规定。(公司)所得税由卖方自行承担。
8.1.2此外，转让标的过户登记至买方名下前的房产税由卖方承担。8.2本合同履行过程中如因法律、法规和政策原因所新增的税费，由买卖双方届时协商解决。
第九条【交接】
9.1双方应于转让标的全部过户至买方或买方指定第三方名下后3日内，共同至现场开始办理交接手续，交接手续原则上应当在20日内完成。
9.2转让标的全部过户登记完成之前的水、电、燃气、通讯、网络、有线电视、物业管理等等各项费用由卖方承担。
9.3在根据9.2条约定结算各项费用的同时，双方应当办理水、电等过户手续。
9.4卖方应当按照附件一清单将相关附属设施设备交付给买方。
9.5转让标的如果存在需要和村委会、其他相关部门结算的款项，应当一并在9.1条约定的期限内由卖方结算并支付完成。
9.6上述过户、清点交付(以及可能存在的其他全部结算事项)手续全部办理完成之日，即视为交接完成，买卖双方应当签署交接完成确认文件。
扩展：农村集体土地买卖合同名字能代签?
农村集体土地属于村集体所有，中华共和国土地管理法规定，集体土地是不能买卖和非法转让的，只有国有土地才能依法转让，所以，你的买卖合同是无效合同，就是签名也是没用的，如果，你的买卖集体土地成为事实，你已经违反土地管理法的规定，要受到法律法规处罚的。
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