导读：
集体土地使用权流转合同应当包括以下几点：甲方（出让方）和乙方（受让方）的法定代表人姓名、住所、联系方式等信息。
一、集体土地使用权流转合同应当包括以下几点：
1、甲方（出让方）和乙方（受让方）的法定代表人姓名、住所、等信息。
2、出让方向受让方出让的集体土地使用权种类、面积、位置及土地证号等详细内容。
3、受让方承诺的使用集体土地的目的、期限等。
4、受让方承诺根据国家有关法律法规，妥善维护集体土地的安全性、权属不变性及其它利益。
5、出让方、受让方双方关于集体土地使用权流转过程中可能出现的各种责任、权利义务等一切事项的约定。
6、本合同的生效日期及有效期限。
7、双方应遵守的其它事项。
二、集体土地使用权流转合同要有效，必须满足以下要求：
1、出让方和受让方的法定代表人应当以书面形式签字确认。
2、本合同的有效期限应当在30天以内。
3、本合同真实有效，不存在虚假和伪造的情况。
4、受让方承诺根据国家有关法律法规，妥善维护集体土地的安全性、权属不变性及其它利益。
5、双方应当遵守本合同约定的其它事项。
使用权协议土地流转应涵盖如下条款：
1、标题：土地使用权流转补偿协议
2、双方名称：乙方（被）、甲方（拆迁主体）
3、基本内容：
（1）甲乙双方同意，乙方将其所拥有的土地使用权自愿流转给甲方。
（2）乙方要求甲方按照当地相关法律法规所规定的标准支付补偿费用。
（3）甲方须向乙方支付：（a）土地使用权流转补偿费；（b）搬迁安置补偿费；（c）其他必要的补偿费用。
（4）甲方应向乙方支付补偿费用的时间为：（a）土地使用权流转补偿费：自签署本协议之日起支付；（b）搬迁安置补偿费：自乙方搬迁安置完毕之日起支付；（c）其他必要的补偿费用：自乙方完成其应负责的工作之日起支付。
（5）本协议签订后，乙方应立即离开原来的住所，经乙方离开原住所24小时后，乙方的住房产权自动转移到甲方名下。
4、双方权利义务：
（1）甲方的权利义务：
a. 向乙方支付拆迁补偿费。
b. 按照本协议的规定，支付完拆迁补偿费后，及时拆除乙方原居所并履行其他相关义务。
（2）乙方的权利义务：
a. 按照本协议的规定，支付完拆迁补偿费后，及时搬离原居所，经乙方离开原住所24小时后，乙方的住房产权自动转移到甲方名下。
b. 遵守本协议的约定，遵守的有关规定，不发生其他行为。
5、违约责任：
本协议的双方应遵守本协议的约定，如一方违约，则应承担因此给另一方造成的一切损失。
6、争议处理：
本协议的双方有争
使用权协议土地流转应包括下列内容：
一、集体土地使用权转让书应满足以下要求：
1、集体土地使用权转让书的格式应当符合《中华共和国土地管理法》第十二条的规定；
2、甲方应当是有权处理集体土地使用权的村民集体或者拥有该集体土地使用权的人；
3、乙方应当是受集体土地使用权转让而获得使用权的对象；
4、转让书中应当明确转让的土地面积、转让的集体土地使用权的性质、转让的用途、转让的期限及其他必要内容；
5、转让书应当包括甲方和乙方的身份证明、等信息；
6、转让书应当经甲方代表、乙方代表及村民集体的会议签字，并加盖村民集体的公章。
二、集体土地使用权转让书的作用：
1、证明甲方和乙方的身份及权利义务；
2、证明双方协议内容；
3、便于相关部门接收、备案；
4、为未来纠纷解决提供凭据。
土地使用权流转合同范本示例
甲方：__________________
乙方：__________________
经甲乙双方友好协商，本着自愿、平等、有偿、诚实信用的原则下，达成如下协议：
一、甲方将位于的农田总计面积__________________平方米的土地所有权及使用权一次性转让给乙方，转让费为币________________元整，大写。该土地长_________米，宽_________米。东邻__________________，西邻__________________，南至__________________，北邻__________________!!
二、甲方对上述土地转让前所拥有使用权及土地尺寸数据信息的真实性负责，若存在虚假不实情况，则视为违约。
三、上述土地转让的期限为无限期(即乙方拥有永久所有权及使用权)。
四、付款方式：乙方于_______年_______月_______日将上述土地的转让款一次性付给甲方。
五、转让方式：甲方于_________年_______月_______日将上述土地的所有权及使用权交付给乙方使用。交付使用后，甲方不得干涉乙方对上述土地的使用用途及处理方式。乙方使用上述土地过程中，如需甲方协助提供该土地使用证明、过户等相关资料时，甲方须无偿提供协助。
六、甲乙双方在协议履行期间，土地的增值或贬值均由乙方享有或承担。
七、违约责任：协议签订后，双方应按照协议的上诉内容自觉履行。如果一方违约，应赔偿对方一切损失。
八、本协议如有未尽事宜，经双方协商一致，做出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
九、本协议是双方真实意识表示，双方签字并按手印后即时生效。
十、本协议壹式贰份，具有同等法律效力，甲乙双方各执壹份。
甲方代表人(签章)：___________________乙方代表人(签章)：___________________
身份证号：___________________身份证号：___________________
住址：___________________住址：___________________
_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日
发包方(签章)：___________________鉴证单位(签章)：___________________
法定代表人身份证号：___________________
_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日
扩展：2021土地流转合同能转让土地使用权和管理权吗？
根据《中华共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，我国国有土地使用权是可以转让的。
第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十三条 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
第二十六条 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县有优先购买权。
土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县可以采取必要的措施。
第二十七条 土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。
不管是国有土地还是农村土地，都是可以进行转让的，国有土地转让需要进行签订转让合同，如果对土地用途发生改变的，那么是需要到土地局办理登记手续的，农村土地的转让可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让，并且要到乡申请，县审核，最后乡给你下发相关文件的时候转让才是合法的。
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