导读：
收回集体土地使用权协议有效的关键是要符合中华人民共和国相关法律、法规和政策，必须由土地所有者和使用权人共同签署，并经书面形式完成。
收回集体土地使用权协议有效的关键是要符合中华共和国相关法律、法规和政策，必须由土地所有者和使用权人共同签署，并经书面形式完成。
首先，收回集体土地使用权协议应包括以下内容：
一是甲乙双方的名称、住所和身份证明；
二是甲方收回乙方使用的集体土地的位置、面积及其用途；
三是甲方收回乙方使用的集体土地，应当向乙方支付正常的收回补偿，并指定补偿的金额及缴纳方式；
四是甲方收回乙方使用的集体土地，乙方应当在指定的期限内进行搬迁；
五是收回集体土地使用权协议的生效日期，双方签署日期；
六是双方对本协议的其他约定及有关条款。
其次，收回集体土地使用权协议自签订之日起生效，且双方在签订后，应当立即履行约定的义务，并将有效的书面协议登记到当地土地部门。
最后，双方应当尊重彼此的权利，遵守协议规定，如有违反，应当承担相应的责任。
使用权农村协议流转集体土地应包括的内容：
收回集体土地使用权协议有效的关键是要符合中华共和国相关法律、法规和政策，必须由土地所有者和使用权人共同签署，并经书面形式完成。
首先，收回集体土地使用权协议应包括以下内容：
一是甲乙双方的名称、住所和身份证明；
二是甲方收回乙方使用的集体土地的位置、面积及其用途；
三是甲方收回乙方使用的集体土地，应当向乙方支付正常的收回补偿，并指定补偿的金额及缴纳方式；
四是甲方收回乙方使用的集体土地，乙方应当在指定的期限内进行搬迁；
五是收回集体土地使用权协议的生效日期，双方签署日期；
六是双方对本协议的其他约定及有关条款。
其次，收回集体土地使用权协议自签订之日起生效，且双方在签订后，应当立即履行约定的义务，并将有效的书面协议登记到当地土地部门。
最后，双方应当尊重彼此的权利，遵守协议规定，如有违反，应当承担相应的责任。
使用权农村协议流转集体土地应包括的条款：
1. 合同标题：集体土地使用权流转合同；
2. 合同双方：确定甲乙双方的身份证明材料；
3. 权利义务：甲方同意将其有关所有权利和义务转让给乙方，并由乙方拥有和行使；
4. 合同目的：明确集体土地使用权的流转方式，以及甲乙双方的权利义务；
5. 费用：确定甲乙双方的费用标准及缴纳方式；
6. 合同期限：确定甲乙双方的合同期限；
7. 法律效力：确定合同的效力和适用范围；
8. 争议处理：确定合同争议的处理方式；
9. 附件：确定合同的附件内容；
10. 其他：根据当地法律、法规要求，补充其他内容。
农村集体土地流转协议范本示例
甲方(出让方)： 乡(镇)村组， 农户姓名 ： 身份证号： 住所：
乙方(受让方)： 身份证号： 住所：
为了规范农村土地承包经营权流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定，本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。
一、流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级甲方将承包的土地(以下简称承包地)亩经营权流转给乙方，承包地座落于。四至界限。(承包地属性、质量等见附件)。
二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期合同双方约定，承包地承包经营权流转期限为年，从_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止。
三、承包地承包经营权流转方式甲方采用方式(转包、出租、互换、转让、入股及其他)将其承包地流转给乙方生产经营。
四、流转承包地用途流转承包地只能用作农业用途，具体用途为。
五、流转价款及支付方式、时间1、承包地流转费用现金支付。合同期内，乙方向甲方支付流转费每年元。付款时间每年10月31日。2、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由方享受。
六、流转双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、权利。按照合同规定收取承包地流转费，按照合同约定的期限收回流转的承包地。合同约定的其它权利。2、义务。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下，协助乙方按合同行使土地经营权。以转包、出租、互换或者其他方式流转的，甲方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，甲方应当事先向发包方提出转让申请。合同约定的其它义务。(二)乙方的权利和义务1、权利。在受让的承包地上，具有自主生产经营权。如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。合同约定的其它权利。2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事农业生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得甲方同意。合同约定的其它义务。
七、合同的变更和解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;③一方违约，使合同无法履行的;④乙方丧失经营能力使合同不能履行的;⑤因不可抗力使合同无法履行的。
八、违约责任1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用途使用土地的;荒芜土地的、地上附着物的;不按时交纳土地流转费的。
九、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决;协商不成的，可以请求村民委员会、乡(镇)调解;双方当事人不愿意协商或调解，或者协商、调解无效的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，不服仲裁决定的，在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的法院起诉;也可直接向法院起诉。
十、其他约定事项本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇经管站各留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同，应以原发包方同意之日起生效。合同甲、乙双方约定的其他事项。本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(盖章)签名：乙方(盖章)签名：鉴证单位(盖章)鉴证人签名：
_____年_____月_____日
扩展：集体土地使用权转让需要去公证吗？
不需要公证。但公证后，法律效力更高。
1、第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
2、第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
3、第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
4、第三十八条土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
第九条，关于交易主体的规定：
凡是法律、法规和政策没有限制的法人和自然人均可以进入市场参与流转交易，具体准入条件按照相关法律、法规和政策执行。
现阶段市场流转交易主体主要有农户、农民合作社、农村集体经济组织、涉农企业和其他投资者。农户拥有的产权是否入市流转交易由农户自主决定。任何组织和个人不得强迫或妨碍自主交易。一定标的额以上的农村集体资产流转必须进入市场公开交易，防止暗箱操作。
农村产权流转交易市场要依法对各类市场主体的资格进行核实、登记备案。产权流转交易的出让方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的受托人。除农户宅基地使用权、农民住房财产权、农户持有的集体资产股权之外，流转交易的受让方原则上没有资格限制（外资企业和境外投资者按照有关法律、法规执行）。对工商企业进入市场流转交易，要依据相关法律、法规和政策，加强准入监管和风险防范。
发表评论