导读：
房屋无偿转赠协议书写有效的要素： 房屋无偿转赠协议书写有效的要素：双方当事人身份明确；无偿转赠的房屋信息明确，包括位置、面积等。
一、房屋无偿转赠协议书写有效的要素：
1、双方当事人身份明确；
2、无偿转赠的房屋信息明确，包括位置、面积等；
3、转赠的原因明确；
4、转赠房屋的所有权和相关的不动产证明要明确；
5、双方当事人签字、章戳，并且有关官方部门有关部门签字；
6、双方当事人在协议中所涉及的事宜应当细致明确，以防出现纠纷；
7、双方当事人应当向有关部门申报，并缴纳相关的税费。
二、房屋无偿转赠协议书应当包括以下内容：
1、双方当事人的姓名、、身份证号码等；
2、转赠房屋的位置、房屋面积、转赠原因等；
3、转赠房屋的所有权和相关的不动产证明；
4、双方当事人对协议中所涉及的事宜的具体约定；
5、双方当事人应当向有关部门申报，并缴纳相关的税费。
6、双方当事人的签字、章戳，并且有关官方部门有关部门签字；
7、本协议的生效和失效时间等。
协议书合屋转让应包括下列内容：
1. 房屋无偿转租协议书应当由双方签字，表明双方已达成协议，按照协议的约定执行。
2. 协议书中应当包括甲方的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等信息，以及乙方的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等信息。
3. 协议书中应当明确房屋的位置、面积、租金、租期等事项，以及在租期内的进出入权限、租赁物损坏的责任认定等事项。
4. 协议书中应当规定在租期结束后，甲方应及时交付房屋给乙方，或者乙方及时交付房屋给甲方，并明确双方的经济赔偿责任等事项。
5. 协议书中应当明确双方的违约责任，以保障双方的合法权益。
6. 协议书中应当包括其他可能出现的争议，并规定如何处理此类争议。
协议书合屋转让应具备这些方面：
一、共有房屋无偿转让份额协议书应当包括：
1、双方当事人的名称、住所地；
2、转让房屋的属性、地址、建筑面积，以及附属物的情况；
3、转让份额的数量；
4、转让份额所对应的权利义务；
5、转让份额的受让人；
6、无偿转让的详细内容；
7、法律效力；
8、双方。
二、为了让共有房屋无偿转让份额协议书能够生效，还应当在协议书中加入以下内容：
1、双方当事人应当用真实姓名签字确认，并加盖公章；
2、双方当事人应当进行必要的法律程序，包括但不限于：收集转让档案，取得法院裁决，办理房屋份额转让登记；
3、转让无效的情形，如双方当事人的协议约定；
4、其他有关法律规定。
租赁合屋范本范本示例
出租方(甲方)：__________
地址：____________________
承租方(乙方)：__________
地址：____________________
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见，并根据中华共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。
第一章 租赁房产
1.1 甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩(以下简称“房产”)出租给乙方使用。
1.2 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。
第二章改扩建及租金
2.1 为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。
2.2改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。
2.3租金为
第三章租赁期限
3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为________年，自本房产交付之日起计算。
3.2 本合同.1条约定的_______年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为_______年，仍沿用本合同内容。再次期满后，按本合同约定的条件不变再顺延________年合约。
第四章 水电费用
4.1 乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和规定标准计算，由乙方自行支付。
4.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
第五章 甲乙双方保证及责任
5.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他机构采取查封、扣押等强措施。
5.2 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。
5.3 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。
5.4 甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。
5.5 在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。
5.6 在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给第三方。
5.7 在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。
5.8乙方应正常使用并爱护房产，防止不正常损坏(正常磨损除外)。
5.9乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。
第六章合同提前终止
6.1 在50______年的租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。
6.2 若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或重建。
6.3 在本合同期内，若发生征地、拆迁、市政统一规划， 本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。
第七章 违约责任
7.1若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及50______年租金总额的30%的违约金。
7.2 甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额30%的违约金。
7.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。
第八章争议解决方式
8.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的法院起诉，以解决争议。
第九章合同生效及其它
9.1 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
9.2 本合同附件均匀为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
9.3 本合同自双方签字之日起生效。
9.4 本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。
甲方：_______________ 乙方：_______________
______年______月_____日______年______月_____日
扩展：房屋租赁合东不知情下转让是什么行为？
你有两个不同的法律关系，一个是房屋租赁合同，一个是宾馆转让合同。关于房屋租赁，你所谓猜测他与原房东的租赁合同是假的，目前没有证据，除非原房东出来指证，或者他骗取了钱财后逃跑，否则很难认定。关于宾馆转让，你们虽然已签订了转让协议，但没有变更法定代表人股东（你所说的法人变更），但转让协议有效，你可以通过诉讼要求根据协议先变更到你们名下，然后你们就可以对外转让宾馆，而不必经过二房东同意。（但房屋租赁合同必须同意你转租）如果你没有转让出去，而碰上拆迁，你可以根据你产合同约定的条件要求赔偿损失。至于生意不好导致的损失，则只能由你方承担，这是你考察不周造成的。
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