杨律师(认证律师)
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1、租赁合同应明确标明房屋的租赁期限,比如几年或者几个月;
2、租赁合同应明确标明房屋的租金以及租金扣除的押金数额,以及押金退还时间;
3、租赁合同应明确标明租户的义务,比如养护房屋,不得改变房屋的外观,以及不得使用房屋等;
4、租赁合同应明确标明房东的义务,比如保证房屋正常使用,同时在租赁期内对房屋进行必要的维修等;
5、租赁合同应明确标明双方在租赁期内违约的责任,比如如果租赁期内租赁人未能按时付款,则应承担罚款等。
6、租赁合同应明确标明双方往来通信的方式,比如可以通过书面信件、电子邮件等方式交流。
7、租赁合同应明确标明租金调整的方式,比如根据当地物价水平,在租赁期内可以进行租金调整;
8、租赁合同应明确标明双方有权利撤销合同的情况,比如租赁期内租赁人未按照合同中的约定履行义务,或者出现不可抗力的情况等。
一、农民房租赁协议书的必要条款
1. 双方当事人信息:包括租赁方姓名、证件号码和住址;房东姓名、证件号码及住址。
2. 租赁物:包括房屋的地址、面积、使用情况、所有权和状态等。
3. 租金及支付方式:约定好租金支付方式及金额,以及支付的时间和地点。
4. 押金:租赁方应向房东缴纳一定金额的押金,并且可在租期到期后退还。
5. 租期:租赁方应按照约定的租期使用房屋;如租期延长,需双方共同签字确认。
6. 房屋装修:房屋在租赁期间,租赁方可将房屋装修,但需在租期到期前恢复原状。
7. 退租:租赁方可以在租期内提出退租,但需按照合同规定支付相应款项。
8. 违约:如果双方当事人未能按照合同规定履行义务,应当支付相应的违约金。
二、农民房租赁协议书有效性
1. 主体合法:双方当事人应具有完全民事行为能力,且签订的本协议应当符合中国法律规定。
2. 合同订立:合同应当明确标明双方当事人的意思,且双方当事人应当以书面形式签订。
3. 内容充分:本协议书应当包含上述条款,以及其他有效的约定,以确保双方当事人的利益得到保护。
4. 具体约束力:本协议书的约束力应当符合中国法律的规定,且不得违反公序良俗,否则将不具有法律效力。
一、物业管理方有权变更房间内设备和布置,但对已租赁的房间不能有任何影响。
二、租赁人应当妥善保管房间钥匙,不得将房间钥匙外借或传递。因租赁人原因造成的房间内物品损坏,租赁人应承担相应责任。
三、租赁人必须遵守社会公德和商业公约,严格遵守物业管理的规章制度,维护物业的正常秩序,不得在房间内进行活动。
四、租赁人有义务维护房间的卫生,并在租赁期满后及时清理和交接房间。
五、租赁人应自行承担在租赁期间发生的一切经济责任,租赁方不承担任何责任。
六、租赁人与租赁方签订的商业房租房合同一经签订,即具有法律效力,租赁人应当遵守。
七、如出现任何争议,应由双方通过友好协商解决,协商不成时,可向依法具有司法管辖权的法院提起诉讼。
甲方(出租方):电话号码:
乙方(承租方):电话号码:
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
第一条房屋基本情况
乙方所租甲方店面坐落于:街(区)栋间层。
该房屋用途为店面,除甲方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。
租赁期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
该房屋月租金为币(大写)。租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金币(大写)元整,租金每月十日前付清。
租赁期间,日常的房屋维修费于乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及相关设备的损失和维修费用,由乙方承担并负责赔偿损失。
第七条关于房屋租赁期间的有关费用和安全责任
在房屋租赁期间的有关费用一切由乙方支付。所有入住人员的安全由乙方负全部责任。
第八条因乙方责任终止合同的约定
乙方有以下情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔付:
1、擅自将承租的房屋转让他人或擅自调换使用;
2、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房用途;
3、欠租金累计达到天;
4、利用承租房屋进行活动;
5、故意损坏承租房屋。
1、本合同生效后,如果乙方违约,乙方已缴房屋租金和押金不退,并付一个月违约金。
2、本合同生效后,如果甲方违约,乙方可以要求甲方退还约定期间所收租金和押金,并赔偿乙方币。
本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,均具有同等法律效力。
甲方(签字盖章)_____年_____月_____日
乙方(签字盖章)_____年_____月_____日
看来合同已经签了,就看你合同条款中有没有对房屋用途的具体规定。
如果有,就属于承租方违约,可以要求整改或退房。
如果没有此类限制条款,那就只能等到合同到期再说了。
当然,如果承租人愿意与你就此类事情再签补充协议,那就再签一个。
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