沈律师(认证律师)
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买二手房合约应当包括以下内容:
一、合同双方:合同双方的姓名、身份证号、住址;
二、交易房屋信息:交易房屋的地址、面积、朝向、现状等信息;
三、交易价格:卖方报价及买方支付的交易金额;
四、交易条款:买卖双方共同认可的交易条款;
五、结论:双方同意的交易结论,以及就未来出现的任何交易纠纷将由双方协商解决;
六、其他条款:如双方可能需要签订的其他条款,如抵押、担保等。
1、交付人(出售方):提供身份证原件复印件,联系电话及地址;
2、接收人(买受方):提供身份证原件复印件,联系电话及地址;
3、交付物:明确交付的是房屋原始购买合同,钥匙,产权证,法定文件;
4、交付时间:约定双方同意的时间;
5、交付方式:双方约定的交付方式;
6、其他约定条款:如有其他内容,应做明确约定。
7、签字确认:双方在上述内容确认无误后,双方签字盖章确认,方为有效。
1、二手房合同应由双方当事人签订,并在合同中明确双方的权利义务。
2、合同中应包括买卖双方的姓名、证件号码、、房屋地址等基本信息。
3、合同中应注明买卖双方的责任。卖方负责提供真实的房屋证件,如房产证、钥匙等;买方负责按时缴纳购房款。
4、合同应说明网签、交房时间,以及买卖双方所属各自的税费问题。
5、合同应说明买卖双方在出现纠纷时的解决方式,以及二手房违约情况下的赔偿标准。
出售方(甲方) :
买受方(乙方) :
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其它有关法律法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,对所签订的关 之房产买卖事宜的《北京市存量房屋买卖合同》作如下补充 :
1、甲乙双方协商一致,乙方应支付甲方的总房款为¥ (大写 : ),现乙方已支付甲方房款¥ (大写 : ),剩余房款¥ (大写 : )甲乙双方约定,乙方应 甲方办理房屋过户(过户日期为 : )之日起5日内支付给甲方。
2、逾期付款责任 :
乙方未按照约定的时间付款的,按照逾期时间分别处理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在15日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,乙方按日计算向甲方支付总房款0.5%的违约金,并 实际支付应付款之日起5日内向甲方支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过15日后,甲方有权解除合同。
甲方解除合同的,甲方应当书面通知乙方,乙方应承担赔偿责任,赔偿金额为总房款的35%。
甲方有权从乙方已付款中扣除相当 赔偿金部分的价款,余款返还乙方,已付款不足赔偿金部分的,乙方应在接到书面通知之日起5日内向甲方支付。
3、本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
4、本协议是甲、乙双方签订的编号为 : 的《北京市存量房买卖合同》的补充部分,具有同等法律效力,如本协议与之前双方所签协议有所冲突,以本协议为准,本协议一式三份,甲乙丙三方各执一份,签字生效。
出售方(甲方)签章 :
买受方(乙方)签章 :
居间方(丙方) :
_____年_____月_____日
只要是在协议里说明补充协议具有同等法律效率力就行
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