导读：
买房分期付款合同应当包括以下内容：双方的信息：合同的甲、乙双方的姓名、联系方式和所在地等信息。
买房分期付款合同应当包括以下内容：
一、双方的信息：合同的甲、乙双方的姓名、和所在地等信息；
二、购房协议：合同甲方买房的具置、面积、价格和交付时间等；
三、付款条款：合同双方确定的分期付款条款，如每月付款金额、付款时间、付款方式等；
四、违约责任：由于双方违约而导致的法律责任；
五、争议解决：双方就此合同发生的争议，由友好协商或者诉讼解决；
六、其他条款：本合同订立、履行与适用的其他相关条款。
买房付款合同应具备这些方面：
一、买房付款协议书的基本内容：
1. 协议双方：说明双方的姓名、身份证号码和地址信息。
2. 交易对象：包括买方和卖方所购买的房屋面积、地理位置、价格等信息。
3. 交易金额：说明买方应支付的总金额，以及支付方式（如银行转账、现金、支票等）。
4. 付款时间：规定买方应在何时完成付款，并规定绝不能迟交。
5. 房屋所有权：说明买方在付款之后便成为该房屋的合法拥有者，并有权利自由处置该房屋。
6. 其他相关事项：如需要提供相关证明文件，或者双方约定的其他条款等等。
二、买房付款协议书的注意事项：
1. 协议中所有条款必须明确清晰，不得模糊让步。
2. 协议内容必须符合法律法规的规定，防止出现不当行为。
3. 协议应由双方签字盖章确认，以保证协议的有效性。
4. 对于已签订有效付款协议书的，任何一方不得擅自变更、撤销或解除。
5. 协议中能够写明的内容，尽量全部写上来，以免发生争议。
买房付款合同必要条款：
全款买房违约条款：
1. 如果买家未能及时支付全部购房款，卖方有权要求买家赔偿违约金，具体金额由当事双方另行协商确定。
2. 一旦买家违反付款约定，卖方有权取消原购房合同，并将已收取的费用退还买家。
3. 如果买家未在规定时间内支付全部购房款，卖方有权拒绝履行本合同义务，并要求买家赔偿由此导致的损失。
4. 如果买家违反本合同规定而拒不支付款项，卖方保留对买家采取法律行动的权利。
买房合同（按揭付款）范本示例
卖方：_______________
买方：_______________
根据《民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条：乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区
________________________拥有的房产，建筑面积为_____平方米。
第二条：上述房产的交易价格为：单价：币________元/平方米，总价：币___________元整本合同签定之日，乙方向甲方支付币__________元整，作为购房定金。
第三条：付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款币____________元整申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条：甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条：税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及产权过户手续费由______方承担。
第六条：违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条：本合同主体
1、甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________、
第八条：本合同如需办理公证，经国家公证____公证处公证。
第九条：本合同一式份。
甲方产权人一份，甲方委托人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条：本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条：双方约定的其他事项：
甲方：_________
乙方：_________
_________年____月____日
扩展：买房按揭没通过能退首付款吗？
一、贷款批不下来，首付款什么情形可以要回？
1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。
2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。
3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
根据《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。
二、贷款批不下来，不能要回首付款的情形
如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。
三、避免风险要注意三点
1、关注违约条款的赔付
在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，否则，可能面临高额违约金的赔付问题。
2、签合同前自查还款能力
购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题，自己是否在限贷范围之内。
按揭买房子，第一关就是要提供个人的月供收入比资料，即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50％。所以，购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。
3、签补充协议
为了避免按揭无法顺利办结，商品房买卖合同不能继续履行的情况，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。
发表评论