钱律师(认证律师)
合同666特邀用户:钱律师,总共发布文章498篇。
签订购房合同的协议书应该包含以下几项内容:
一、双方基本情况:包括买卖双方的姓名、住址等基本信息;
二、房屋基本条款:包括房屋所在地、房屋类型、房屋面积、房屋价格、装修情况、使用权限等;
三、付款方式:包括付款时间、付款方式、付款金额及其分期方式等;
四、交割时间:包括交割时间、交割地点及交割方式等;
五、违约责任:约定买卖双方的违约责任,并约定采取的补救措施;
六、其他细节:包括双方还应明确的其他事项,如物业费、税费等。
签订购房合同的协议书应当涵盖以下内容:
一、双方名称、住址、;
二、房屋信息,包括房屋地址、面积、用途、性质、房屋状况、所有权人等;
三、购买价格、支付方式及时间;
四、违约责任;
五、其他约定内容;
六、双方签字确认。
签订购房合同的协议书应当明确双方的权利义务,并将具体的约定写入协议中,以便双方在遇到纠纷时更容易了解。
签订购房合同的协议书应当涵盖以下内容:
一、双方名称、住址、;
二、房屋信息,包括房屋地址、面积、用途、性质、房屋状况、所有权人等;
三、购买价格、支付方式及时间;
四、违约责任;
五、其他约定内容;
六、双方签字确认。
签订购房合同的协议书应当明确双方的权利义务,并将具体的约定写入协议中,以便双方在遇到纠纷时更容易了解。
新的《商品房买卖合同示范文本》的使用,使购房者的权益更加得到保护,许多读者来信询问,怎样填写新合同呢
日前,建设部住宅与房地产业司、政策法规司联合对新的合同示范文本如何填写逐条进行了说明,本版摘录了一部分,希望能在购房者签合同时给予帮助。——编者
第五条面积确认及面积差异处理
说明:本条约定按建筑面积或按套内建筑面积计价的商品房的面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式,本条规定以“建筑面积”、“套内建筑面积”(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
说明:本款是要确定处理面积差异的依据。进行面积差异处理必须与计价方式相对应,这样才有可比性,即,选择按建筑面积计价的,以产权登记时确认的建筑面积数为依据进行面积确认及面积差异处理;选择按套内建筑面积计价的,以产权登记时确认的套内建筑面积数为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
说明:当事人选择按套计价时,是以整个商品房为计价单位,不涉及到单方建筑面积或套内建筑面积计价问题,因而就无从谈起面积差异处理问题。对于按套计价的商品房如何在合同中确定总价款,2001年4月发布的《销售办法》(建设部令第88号)对此有明确规定,可为当事人双方提供依据。
该办法规定:按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
因此,采取按套计价的当事人应当就有关价款及相关违约责任等问题专门进行约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
说明:本条中的产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积,是商品房最终的确定面积,也是按面积确定价款的最终依据。
商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第____种方式进行处理:____________
说明:本款是要求当事人双方约定误差处理方式。为了体现合同的双方自愿原则,第一种约定采取双方自行约定方式。考虑到买受人在商品房买卖中处于弱势地位,为了提醒买受人,本示范文本又明确写了第二种约定方式,当事人可以借鉴第二种约定的表述方式自行约定,也可以直接约定采取第二种方式。
需要说明的是,为了充分保护买受人的利益,解决目前商品房买卖中的面积纠纷问题,《销售办法》第二十条明确规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,按以下原则处理:____________
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
本条中的第二种处理方式基本上是《销售办法》第二十条规定的具体体现。
(1)_________________;(2)________;(3)__________;(4)________!!
2、双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对
定金合同不属于购房合同的,定金合同只是定了这套房子,房东不能在对外出售了,单方违约的话双倍返还定金金,购房合同签订后,违约是要赔付总房款的20%
未经允许不得转载: 合同666 » 签订购房合同的协议书怎么写有效(签订购房合同的协议书怎么写有效)