导读：
回迁房协议书的有效性回迁房协议书须由当事人双方签字：回迁房协议书必须由回迁房买卖双方签字，以示同意。
一、回迁房协议书的有效性
1. 回迁房协议书须由当事人双方签字：回迁房协议书必须由回迁房买卖双方签字，以示同意。
2. 回迁房协议书内容完整：回迁房协议书应该包括双方姓名、身份证号码、住址、房屋地址、房屋面积及价格、支付方式、交付时间等，内容完整、无误。
3. 回迁房协议书应当由当事人双方共同签字：回迁房协议书应当由双方当事人共同签字，以示双方真诚共同遵守该协议。
4. 回迁房协议书应当由法律有效文件：回迁房协议书应当由当事人双方签字，并准备相关证明文件，如房屋所有权证、购房资金证明等，以保证协议有效。
5. 回迁房协议书需要办理《不动产登记证书》：购买回迁房的双方应当办理《不动产登记证书》，以验证回迁房的所有权，确保回迁房协议书的有效性。
二、如何正确编写回迁房协议书
1. 买卖双方应当清楚详细的写明回迁房的各项信息：如房屋的地址、面积、价格、支付方式、交付时间等，为保证协议的有效性，买卖双方应当清楚详细的写明各项信息。
2. 双方应当签字确认：双方应当按照协议中规定的时间，在协议上签字互相确认，以证明双方真诚共同遵守该协议。
3. 双方应当准备必要的法律文件：双方应当提前准备必要的法律文件，如身份证、房屋所有权证等，以验证双方的身份，确保协议的有效性。
4. 双方应当履行其在协议中承担的义务：双方应当严格按照协议中约定的时间、地点、方式履行其在协议中所承担的
协议书回迁房购买注意事项：
1、购买回迁房写合同：
（1）双方确定买卖双方的真实身份及主体资格；
（2）签订买卖双方就本次房屋交易达成一致意见，确定回迁房屋的房屋坐落地址、面积、交易价格、购房时间、交付方式及其他相关条款；
（3）双方共同签署合同文本，购买方应当支付定金和余款；
（4）房屋所有权变更证书、不动产权证及其他必要的法律文书；
（5）双方应当遵守《中华共和国不动产登记条例》及有关法律法规的规定，并在有必要时申请不动产登记；
（6）双方应当就房屋交易事项的纠纷提出的产生的仲裁或诉讼等，受中华共和国法律的管辖；
（7）合同应当经双方共同签字，并由双方共同，确认合同生效。
协议书回迁房购买应包括的内容：
1. 购买回迁房的合同应包含购房者与售房者双方的真实姓名、地址、身份证号码；
2. 合同应详细描述购买的回迁房的性质、位置、面积、附属设施以及购买价格；
3. 合同应清楚列明购房者与售房者双方的权利义务，包括双方的支付费用、交付时间、交付方式等；
4. 合同应规定双方在交易中及未来发生纠纷时的解决方式，如通过诉讼或者仲裁等；
5. 合同应由双方签字盖章，或者经过公证机构加盖公证章，以确保合同的有效性。
回迁房房产购买协议书范本示例
出卖人(甲方)：_________
买受人(乙方)：_________
根据《民法典》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。
1、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。
3、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款(房屋平均价格为每平方米 元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算)。除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米 元的酬谢金。
4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一;待房屋主体结构完成后再支付三分之一;基余的待楼房交付后十日内支付完毕。
5、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于。如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。
6、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。
7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。
8、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。
9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外，还应当支付 元的违约金。
10、本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。任何一方违反本协议的，应当支付对方 元的违约金。
10、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向法院起诉。
11、本协议一式两份，双方各执一份为凭。
12、本协议自双方签字之日起生效。
甲方：_________
乙方：_________
_______年_______月_______日
扩展：回迁房合同协议怎么写？
正规回迁安置房买卖合同范本
1、出卖人（甲方）： 身份证号码：
2、买受人（乙方）： 身份证号码：
3、根据《合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
4、房屋的基本情况：
甲方房屋座落在________________________________，建筑面积为______平方米，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。
5、甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
6、上述房产的交易价格、款项支付方式
7、房屋交付
甲方应在交房当日（____年____月____日）将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方（以各项文件及票据为证明）。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其钥匙全部交付给乙方。
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