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物业管理费诉讼请求怎么写才有效（合同里面物业管理费怎么写才有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-11-14 10:38:42
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导读： 概述物业管理费诉讼是一种依法向法院提出要求，要求对方支付物业管理费的诉讼行为。

物业管理费诉讼请求怎么写才有效（合同里面物业管理费怎么写才有效）

一、概述

物业管理费诉讼是一种依法向法院提出要求，要求对方支付物业管理费的诉讼行为。

二、请求内容

1. 请求支付物业管理费：要求被告支付物业管理费用，根据当事双方双方签订的物业管理合同或者其他相关协议确定的物业管理费用标准和时间；

2. 请求加倍支付滞纳金：要求被告支付已经拖欠的滞纳金，滞纳金的金额应等于未支付的物业管理费用总额乘以合同规定的滞纳金系数；

3. 请求支付违约金：要求被告支付违约金，违约金的金额应等于未支付的物业管理费用总额乘以合同规定的违约金系数；

4. 请求支付仲裁费用：要求被告支付仲裁机构委托仲裁的费用，包括仲裁费用和仲裁员费用；

5. 请求支付律师费：要求被告支付原告所委托律师所收取的律师费；

6. 请求赔偿损失：要求被告支付因被告未支付物业管理费而造成的损失，包括合同约定的合理费用、支付给仲裁机构的费用等。

三、总结

物业管理费诉讼要求被告支付物业管理费用、滞纳金、违约金、仲裁费用、律师费以及赔偿损失等费用，以维护原告的合法权益。

合同收取物业管理费的注意事项：

1. 合同中应该清楚的指出物业管理费的收取对象和标准；

2. 物业管理费的收取周期，以及收取方式；

3. 物业管理费的逾期违约金惩罚措施；

4. 明确的规定甲乙双方应就物业管理费的争议问题如何解决；

5. 合同中还应当明确指出，物业管理费在什么情况下可以提高或者降低，以及提高或者降低的标准是什么；

6. 合同中应当明确指出，物业管理费的调整需要什么样的程序；

7. 合同中还应当明确指出，甲乙双方因物业管理费争议而产生的法律责任由谁承担；

8. 合同中应该明确指出，物业管理费的收取和使用应当遵守国家相关法律法规。

合同收取物业管理费应具备这些方面：

一、收管理费合同总则

1.合同条款：本合同由双方签订，所有条款均为有约束力的法律文件。

2.合同标的：甲方向乙方支付管理费用。

3.管理费用：根据双方协商，乙方收取甲方费用的金额及期限，并将具体金额明确列入本合同中，甲方不得拒绝支付管理费用。

二、收管理费合同规定

1.乙方的权利义务：

（1）乙方有权要求甲方按时缴纳管理费用；

（2）乙方应对甲方提供的管理服务负责；

（3）乙方有义务根据甲方的要求，严格按照合同规定的管理服务进行；

2.甲方的权利义务：

（1）甲方有义务按照本合同规定及时缴纳管理费；

（2）甲方有权要求乙方提供优质的管理服务；

（3）甲方有权在乙方提供优质服务的前提下，支付管理费用。

三、其他条款

1.双方应根据本合同的规定履行义务；

2.本合同一经双方签字，即成为法律文件，不得擅自修改；

3.如有争议，双方应友好协商解决；

4.本合同自双方签字之日起生效。

特此合同！

甲方：

乙方：

日期：

单位住房物业管理费收取合同范本示例

甲方：______(物业管理公司、受托方)

乙方：______(房屋出售单位、委托方)

甲、乙双方根据相关法律规定，议定以下条款共同信守。

一、 房屋管理

(一) 乙方根据市 文件规定将 新村住房共计 套 平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

(二) 上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

二、 房屋修缮

(一) 甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

(二) 托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。

三、 托管费用

(一) 根据市文件关于"建立房屋共用部位设施维护基金"的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款 %共计币(大写) 元、 元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方"房屋共用部位设施维护基金"，帐号 ，甲方保证专款专用，并接受乙。

(二) 甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

(三) 甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

四、 其它

(一) 为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)

(二) 遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

(三) 其它约定：

备注：

(一)本合同在签订后到"房屋共用部位设施维护基金"到位之日起生效。

(二)本合同有效期 _____年_____月_____日至 _____年_____月_____日止。

(三) 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。

(四) 本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

甲方：_______(公章)乙方：_______(公章)

法人代表：______法人代表：_______

经办人：______经办人：_______

合同签订日期：___________年_____月_____日

扩展：购房合同为什么没有提到物业管理费？

因为购房合同与物业管理合同是两种不同性质的合同，并且合同双方当事人不一样。

当事人可以在购房合同中对购房之前发生的物业费如何承担进行约定，无权约定购房后的物业费金额。

物业费金额由小区业主委员会与物业管理公司约定，业主无权决定物业费金额。

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