李律师(认证律师)
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1、农村无证自建房买卖合同应当由双方买卖双方按照《中华共和国合同法》的规定签订,并加盖有效的公章。
2、农村无证自建房的买卖合同应当明确双方的权利义务,包括买方的购买价款、交付时间及方式,卖方的出售物所有权、质量、交付时间及方式等;
3、农村无证自建房的买卖合同应当明确双方的违约责任,在买方未能按时付款或卖方未能按时交付物品时,可以根据双方约定的违约金来进行赔偿;
4、农村无证自建房的买卖合同应当明确双方的纠纷解决方式,一般情况下,双方可以协商,也可以提起诉讼;
5、买卖双方应当认真阅读签订的合同,如果合同中有不明白的地方,应当及时咨询律师,以保证合同的真实性和有效性。
农村无证自建房买卖合同需要包含以下几个要素:
1. 房屋所有权:明确房屋原主及买方的身份,以及转让房屋的所有权。
2. 房屋地址:注明房屋的具体地址,以便买方能够在不违反法律的前提下享有房屋使用权。
3. 房屋性质:明确房屋的性质,是住宅房、商用房还是其他房屋。
4. 价格:明确买卖双方约定的买卖价格。
5. 交收方式:明确买卖双方约定的交收方式,比如现金、分期付款等。
6. 签字日期:明确买卖双方签字的日期。
7. 签字人:明确买卖双方签字人的身份。
8. 免责声明:买卖双方均应明确声明,该房屋为无证自建房,不属于合法房屋,买方充分了解并认可此情形,且放弃对原主的任何索赔权利。
9. 法律效力:买卖双方均应明确声明,本合同具有法律效力,受中国法律的保护和管辖。
1、农村无证自建房买卖合同应当由双方买卖双方按照《中华共和国合同法》的规定签订,并加盖有效的公章。
2、农村无证自建房的买卖合同应当明确双方的权利义务,包括买方的购买价款、交付时间及方式,卖方的出售物所有权、质量、交付时间及方式等;
3、农村无证自建房的买卖合同应当明确双方的违约责任,在买方未能按时付款或卖方未能按时交付物品时,可以根据双方约定的违约金来进行赔偿;
4、农村无证自建房的买卖合同应当明确双方的纠纷解决方式,一般情况下,双方可以协商,也可以提起诉讼;
5、买卖双方应当认真阅读签订的合同,如果合同中有不明白的地方,应当及时咨询律师,以保证合同的真实性和有效性。
甲方:___________
乙方:___________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就房屋转让事宜达成如下协议:
一、甲方将其位于房产一次性有偿转让给乙方,转让方式为出售。
二、该房产系水利局自建房屋,尚未办理房地产登记手续,该房屋建筑面积平方米。
三、转让时间:双方同意于______年____月____日由甲方将上述房地产正式转让交付给乙方,付清房款后交房。
四、转让价格:该房产双方议定总价款为元。
五、付款方式:自合同签订之日起一次性付清。
六、甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实,必须保证其对转让房产拥有完全的所有权,该转让房产产权无争议,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担相应的责任,与乙方无关。
七、若乙方办理房地产转让登记手续,甲方应予协助。
八、本转让协议一经确定,双方共同遵守,不得违反。如有违约,支付对方违约金元,并赔偿对方因此造成的损失。
九、乙方购买甲方房屋后,如遇拆迁等情况,所获赔偿归乙方所有,与甲方无关。
十、本协议未详尽事宜,由甲、乙双方另行协商,并可签订补充协议,补充协议与本协议具同等效力。
十一、本协议在履行中发生争议,由甲、乙双方自行协商解决。协商不成,可交临沂市兰山区法院处理。
十二、本协议自甲、乙双方签字或捺印之日起生效。
十三、本协议一式三份,效力等同,甲、乙双方各执一份,见证人留存一份。
甲方:___________乙方:____________
______年____月____日______年____月____日
证明人:____________
______年____月____日
答二零二一年农村自建房买卖合同应该不成立。因为农村自建房所占用的土地是属集体所有。农村自建房所占用的宅基地是由乡镇,村所规划的,用于解决农户居住的。如果该农户农转非,或是迁住商品房。其在农村的自建房应与乡镇村共同商量解决补偿问题。而不可擅自进行买卖或转让。
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