导读：
改变土地用途的房屋买卖合同有效吗答：是的，改变土地用途的房屋买卖合同是有效的，并且可以被有效执行。但是，为了使该合同有效，必须符合以下条件。
改变土地用途的房屋买卖合同有效吗答：是的，改变土地用途的房屋买卖合同是有效的，并且可以被有效执行。但是，为了使该合同有效，必须符合以下条件：
一、房屋买卖双方必须明确表示认可改变土地用途，并且需要双方签字确认。
二、房屋买卖双方应该明确规定改变土地用途将会带来的影响，以便对受影响的一方进行保护。
三、在房屋买卖合同中，应该明确规定甲乙双方的责任和义务，包括但不限于：改变土地用途的时间、改变土地用途的费用的分担方式、改变土地用途之后的现金流分配情况以及改变土地用途后的风险承担情况等。
四、房屋买卖合同中应该规定，如果改变土地用途后出现法律上的纠纷，双方将会按照本合同的规定进行解决，而不是进行司法解决。
五、房屋买卖合同中应该有关于本合同的修改，以及本合同的终止的条款，这样可以让双方都能够更好地按照本合同来执行。
买卖合同土地房屋应具备这些方面：
改变土地用途的房屋买卖合同有效，但是要确保买卖双方都明确清楚地知道改变后的土地用途并签署书面合同。该合同应包括以下内容：
1.双方身份以及改变土地用途的原因。
2.买卖双方在交易中承担的权利和义务。
3.改变后的土地用途、用地范围和限制条件，以及买卖双方在使用土地时的相关规定。
4.卖方需要提供的合法土地使用权证书，以及买方需要提供的支付凭证和其他证明文件。
5.双方在本合同的生效日期和失效日期的约定。
6.双方在未来发生争议时的解决方式。
7.双方签署该合同的日期及盖章。
买卖合同土地房屋应包括的条款：
1、买卖双方在合同中必须标明身份，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址等必要信息。
2、买卖双方应当明确农村土地的位置、面积、用途、所有权、使用权等。
3、买卖双方应当签署合同，并且双方应当在合同中标明买卖土地的价款、交付方式、付款日期等内容。
4、买卖双方应当根据国家法律法规来确定具体的买卖土地的行为，并明确买卖土地的合法性、有效性和可执行性。
5、买卖双方应当明确合同的终止或解除，并明确双方损失责任以及金钱等款项的返还等事宜。
6、合同未尽事宜，买卖双方应当及时协商解决，并加以补充。
7、买卖双方应当在合同中明确双方的权利和义务以及法律责任，以便在出现纠纷时能够维护各自的合法权益，买卖双方可以约定其他便于执行的条款。
房屋土地买卖合同模板范本示例
甲方姓名：_______________
身份证号码：_______________
乙方姓名：_______________
身份证号码：_______________
根据相关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就乙方向甲方购买房屋土地签订本合同，以资共同守信。
第一条土地房屋基本情况
甲方自愿将全部转让给乙方，该宗地面积___________平方米(长___________米，宽___________米)，东邻___________，西邻___________，南邻___________，北邻___________!!同时，甲方自愿将场地上的三间房屋以及场地范围内享有合法使用权的围墙、水沟全部转让给乙方。
第二条转让价格
双方协商转让总价款为___________万元(大写：_______________万元整)。
第三条付款方式
乙方分期付款：在双方签订协议之日付款___________万元，余款万元在甲方协助乙方办理户口迁移之后付清。
第四条甲方的承诺保证
1、甲方保证自己对转让的房屋拥有所有权，对转让的土地拥有土地使用权，不存在法律上的障碍。若乙方向相关部门办理房屋土地一切相关证件时，需要甲方提供相关证件(如身份证、户口册等)，甲方应无偿提供。同时，甲方应无偿协助乙方办理户口迁移。
2、乙方付清首付款万元之后，甲方承诺在_____年_____月_____日前将场地交给乙方。在未交给乙方之前，甲方应保持现状，不得损毁，否则应承担赔偿责任。
3、本协议签订之日，甲方应将建房许可手续交给乙方，保证乙方正常建房。若乙方以甲方名义新建房屋，甲方对新建房屋不享有所有权等任何权利，房屋建好后乙方需及时无偿协助甲方办理产权过户。
4、本合同签订后，甲方承诺在该宗土地和房屋上产生的收益和权益均归乙方享有;日后若遇国家建设征收土地，土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权有关的全部权益均归乙方享有，甲方不得以任何理由提出异议。
第五条乙方承诺和保证
1、乙方应在合同签订之日支付___________万元。
2、乙方承担户口迁移、房屋过户的相关税费。
3、乙方应及时办理户口迁移相关手续，及时新建房屋办理产权过户，有利于户口迁入。
第六条违约责任
甲乙双方任何一方违约、毁约应承担违约责任，违约方应按协议标的总额的20%赔付违约金，造成对方损失的还应赔偿实际损失。
第七条其他
1、本合同未尽事宜，双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法法律效力。
2、本合同自双方签字按印后生效。本协议一式四份，甲乙双方各执壹份，村委会、见证单位留存壹份。
甲方：__________________________乙方：__________________________
___________年___________月___________日___________年___________月___________日
扩展：农村房屋买卖合同？
农村房屋如果要买，必须要求对方立合同，合同分甲方和甲方，合同上要写好双方谈好的价格，和双方违约金多少，然后在农村房屋买卖合同上签字，盖章，生效
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